Решение по делу № 2-637/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-637

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 07 июля 2015 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета ... о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., одноэтажный, инвентарный номер -.-, кадастровый номер -.-, расположенный по адресу: ..., свои требования мотивирует следующим.

Ей на праве собственности принадлежит жилой дом, литер «-.-», с пристройкой литер «а», сараем «-.-», «-.-», -.-» подвалом «под -.-» и другими сооружениями, общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., кадастровый (или условный) номер -.- и земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью -.-м., кадастровый номер -.- расположенные по адресу: ....

Факт принадлежности ей жилого дома подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от *** года, зарегистрированным *** года, номер регистрации -.-, свидетельством о государственной регистрации права -.- -.-, выданном *** Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....

Факт принадлежности ей земельного участка подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от *** года, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданном *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В связи с тем, что данное домовладение -.- постройки, она была вынуждена реконструировать данный жилой дом. Она снесла пристройку литер «а-.-, взамен пристроила пристройку литер «-.-» в блоке с сараем литер «-.- где часть сарая была переустроена под ванную и присоединена к жилому дому. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет -.-7 кв.м., жилая площадь так и осталась -.- кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным *** и справкой обследования в натуре, выданной *** Петровским филиалом ГУН СК «...имущество» - «БКИ».

Имеется письменное согласие владельца соседнего участка, расположенного по адресу: ... --- о разрешении построить стену пристройки, граничащую с его домовладением.

Реконструкцию дома, не зная существующего порядка, она произвела самостоятельно, без необходимых разрешений. После того, как строительство было завершено, она обратился в администрацию ..., с просьбой выдать разрешение на реконструкцию и строительство, но Глава ... отказал ей в выдаче разрешения на реконструкцию здания и строительство. Созданное и самовольно реконструированное сооружение без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных pi строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии с Техническим заключением, выданным в *** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства ... на основании проведенного технического обследования здания жилого дома литер «А», расположенного по ... установлено, что:

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что:

1.     Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А», пристройки литер «А1» - работоспособное состояние.

2.      Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В установленном порядке возведенную недвижимость в собственность она оформить не может, так как так как пристройка возведена без разрешения администрации. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость. Но сделать это возможно только в судебном порядке. В связи с этими обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Г. и её представитель Бердиева Д.К. не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика глава муниципального образования Константиновского сельсовета ... -- в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования --

Представитель третьего лица зам. начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Костина Н.В. просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Петровского отдела, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Г. является собственником жилого дома, литер «-.-», с пристройкой литер «а», сараем «-.- «-.- «-.- подвалом «под Г-.- и другими сооружениями, общей площадью -.-.м., жилой площадью -.- кв.м., кадастровый (или условный) номер -.- и земельного участка для личного подсобного хозяйства, площадью -.- кв.м., кадастровый номер -.- расположенные по адресу: ....

Факт принадлежности Г. жилого дома подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от *** года, зарегистрированным *** года, номер регистрации -.- свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданном *** Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....

Факт принадлежности Г. земельного участка подтверждается договором продажи недвижимости простая письменная форма от *** года, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданном *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Пользуясь принадлежащей недвижимостью Г. решила реконструировать жилой дом, возведя пристройку.

После реконструкции общая площадь жилого дома составляет -.-.м., жилая площадь так и осталась -.-.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным *** и справкой обследования в натуре, выданной *** Петровским филиалом ГУН СК «...имущество» - «БКИ».

В соответствии с техническим заключением, выданным в *** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства ... на основании проведенного технического обследования здания жилого дома литер «А», расположенного по ... установлено, что:

«В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что:

1.Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А», пристройки литер «А1» - работоспособное состояние.

2.Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве истцом реконструкции жилого дома в судебном заседании не установлено, а поэтому, суд находит требования -- законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г. к администрации муниципального образования Константиновского сельсовета ... о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на жилой дом литер «-.-», общей площадью -.- кв.м., жилой площадью -.- кв.м., одноэтажный, инвентарный номер -.-, кадастровый номер -.- расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца.

Судья В.В.Рогозин