Решение по делу № 2-4222/2014 от 19.03.2014

Дело 2-4222/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузанова Н.М.. Орехова Ю.В., Суркова А.А., Сурковой Л.И. к Администрации городского поселения ....., третьим лицам Администрации ..... района, об обязании устранить нарушение прав в пользовании земельным участком путем выполнения работ по формированию земельного участка в соответствии с нормами градостроительства и постановке его на кадастровый учет.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС

Квартиры принадлежат истцам на основании договоров о передаче жилых помещений в собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке за Ореховым Ю.В., Сурковым А.А., Сурковой Л.И., Рузановым Н.М..

Исходя из сведений технического паспорта жилого дома по АДРЕС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по фактическому пользованию составляет 6266 кв.м, в том числе под строением 554, 5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП права на земельный участок по адресу: АДРЕС не регистрировались.

Истцы обратились с заявлением о формировании земельного участка в администрацию городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им был дан ответ за №, что земельный участок по указанному адресу сформирован и имеет кадастровый номер №. Так же им указали, что распоряжение земельными участками осуществляется администрацией ..... района. С ответом органа местного самоуправления истцы не согласны, считают его нарушающим права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им, в силу закона, правом собственности на земельный участок, на котором расположен их дом. Кроме того, земельный участок площадью 1246 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: сельскохозяйственного назначения правообладателем которого является ЗАО "наименование". Право собственности или иное право на указанный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Земельный участок на который указывает ответчик по сведениями земельного кадастра имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование- для сельскохозяйственного использования и иную площадь, что противоречит сведениям технического учета домовладения АДРЕС. В выписке из государственного земельного кадастра на указанный земельный участок не указан адрес данного земельного участка.

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о таком земельном участке, в том числе осуществление государственного кадастрового учета.

Истцы считают, что обязанность по формированию земельного участка в силу прямого указания закона, возложена на органы местного самоуправления, на территории которого расположен дом.

Согласно сведений кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию- земли сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, что препятствует праву пользования данным земельным участком собственникам жилого дома на котором он расположен. Данное обстоятельство противоречит и правилам земельного, жилищного и градостроительного законодательства. При фактических обстоятельствах на данный земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения,

не может распространяться жилищное законодательство, следовательно на него не может распространяться правило ст. 36 ЖК РФ. По данным кадастрового учета на момент подачи иска в суд изменений в сведения кадастрового учета не вносились ни в части категории земель, ни в части их разрешенного использования, ни в части правообладателя.

Нарушение прав истцов состоит в том, что земельный участок в АДРЕС, на котором стоит многоквартирный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ, поставлен ответчиками на кадастровый учет как земли категории сельскохозяйственного назначения и для сельскохозяйственного использования. По действующему законодательству, регулирующему оборот земель сельскохозяйственного назначения не могут быть переданы в собственность собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Просят обязать:

устранить нарушение прав в пользовании земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: АДРЕС путем выполнения работ по формированию земельного участка в соответствии с нормами градостроительства и постановке его на кадастровый учет, как земельный участок населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации городского поселения ..... возражала против удовлетворения требований, пояснив, что земельный участок стоит на кадастровом учете.

Представитель Администрации ..... района в судебное заседание не прибыл о дате судебного заседания извещен. В материалах дела представлен согласно которому АОМР иск не признает по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» распоряжение земельными участи государственная собственность на которые не разграничена, осуществлю органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов; если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Ему присвоен кадастровый номер № площадь участка составляет 1246 кв.м. На основании постановлений Главы ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Правительства ..... № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "наименование". Следовательно, у Администрации ..... района отсутствуют основания для распоряжения земельным участком, так как он уже предоставлен в пользование другому юридическому лицу. Просит в иске отказать.

Суд с учетом ст.167ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 - 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деле на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей rpaниц земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характера чек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Государственный кадастровый учет земельных участков - описание индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку уникального, неповторяющегося во времени и на территории РФ номера объекта недвижимое: который присваивается при его формировании в соответствии с утвержденным порядком и сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и не входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 36 ЖК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях которые установлены жилищным законодательством.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого жилого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения ЖК РФ в действие, то собственник жилого помещения в указанном доме вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом ( п.3 ст. 16 ).

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведений о таком земельном участке, в том числе осуществление государственного кадастрового учета.

Согласно п. 4 ст. 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с требования градостроительного законодательства.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ № 12-П от 28.05.2010 года, собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его использования, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а так же права на защиту своего владения, в том числе против собственника (п.4.2)На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 305 ГК РФ, ч 1, 2, ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ, п. 3 ст.3, п.5 ст. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: АДРЕС

Квартиры принадлежат им на основании договоров о передаче жилых помещений в собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке за Ореховым Ю.В., Сурковым А.А., Сурковой Л.И., Рузановым Н.М..

Согласно сведениям содержащимся в техническом паспорте жилого дома по АДРЕС на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по фактическому пользованию составляет 6266 кв.м, в том. числе под строением 554, 5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП права на земельный участок по адресу: АДРЕС не регистрировались.

Истцы обращались с заявлением о формировании земельного участка в администрацию городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им был дан ответ за №, что земельный участок по указанному адресу сформирован и имеет кадастровый номер №. Так же им указали, что распоряжение земельными участками осуществляется администрацией ..... района. Земельный участок площадью 1246 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: сельскохозяйственного назначения правообладателем которого является ЗАО "наименование". Право собственности или иное право на указанный земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Давая оценку представленным суду доказательствам суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Рузанова Н.М.. Орехова Ю.В., Суркова А.А., Сурковой Л.И. к Администрации городского поселения ....., третьим лицам Администрации ..... района, об обязании устранить нарушение прав в пользовании земельным участком путем выполнения работ по формированию земельного участка в соответствии с нормами градостроительства и постановке его на кадастровый учет –удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения ..... устранить нарушение прав в пользовании земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: АДРЕС путем выполнения работ по формированию земельного участка в соответствии с нормами градостроительства и постановке его на кадастровый учет как земельный участок населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья