Решение по делу № 2-811/2020 от 12.11.2020

11RS0016-01-2020-001676-26

дело №2-811/2020

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 21 декабря 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Макарова А. С. к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании договора аренды земельного участка действующим, возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

Макаров А.С. обратился в суд с иском к администрации МО МР «Сыктывдинский» о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №22/09-200 от 22.09.2017 недействительным, признании договора аренды земельного участка №22/09-200 вновь действующим на тех же условиях и на тот же срок, внесении записи об аренде в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, возложении обязанности передать земельный участок с кадастровым номером № Макарову А.С. по акту приема-передачи. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и администрацией МО МР «Сыктывдинский» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №22/09-200 от 22.09.2017. Истцом на земельном участке был возведен объект недвижимости, в связи с чем, Макаров А.С. обратился в орган местного самоуправления в целях приобретения земельного участка в собственность. В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Ссылаясь на то, что расторжение договора аренды земельного участка было связано с заключением договора его купли-продажи, а также на то, что договор купли-продажи был признан в судебном порядке недействительным, в результате чего стороны вернулись к правоотношениям аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 21.12.2020 производство по настоящему делу в части требований о признании соглашения о расторжении договора №22/09-200 аренды земельного участка от 22.09.2017, заключенного 15.11.2017, недействительным – прекращено.

Истец Макаров А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом произведенного отказа от иска в части.

Ответчик администрация МО МР «Сыктывдинский», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Будучи ранее опрошенным в судебном заседании представитель администрации МО МР «Сыктывдинский» Сёмина О.В., уполномоченная доверенностью, признала заявленные истцом требования.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №№2-43/2019,2-617/2019, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 16.12.2016 в администрации сельского поселения «Выльгорт» зарегистрировано заявление Пестова Н.С. по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет. Испрашиваемый земельный участок общей площадью 744 кв.м являлся смежным для земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

По результатам постановки земельного участка, испрашиваемого Пестовым Н.С., на государственный кадастровый учет 17.04.2017 указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

По итогам проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № победителем стал Макаров А.С., с которым 20.09.2017 заключен договор аренды № 22/09-200.

Из материалов дела следует, что 03.11.2017 зарегистрировано право Макарова А.С. на нежилое здание гараж, возведенное на указанном выше земельном участке.

Впоследствии, 14.11.2017 в администрации МО МР «Сыктывдинский» зарегистрировано заявление Макарова А.С. по вопросу предоставления земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов, где в качестве основания предоставления спорного земельного участка на изложенных в заявлении условиях указано возведение на земельном участке объекта недвижимости, а именно гаража общей площадью 16 кв.м.

По результатам рассмотрения заявления Макарова А.С. администрацией муниципального района принято решение о заключении с последним договора купли-продажи спорного земельного участка.

Из материалов дела следует, что 15.11.2017 между администрацией МО МР «Сыктывдинский» и Макаровым А.С. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 22/09-200 от 20.09.2017, а 16.11.2017 между администрацией МО МР «Сыктывдинский» и Макаровым А.С. заключен договор №120 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что вступившим в законную силу решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 04.02.2019 по делу №2-43/2019 удовлетворены исковые требования прокурора Сыктывдинского района. Договор №120 купли-продажи земельного участка от 16.11.2017, заключенный между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Макаровым А.С., признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возложения на Макарова А.С. обязанности вернуть муниципальному образованию муниципальный район «Сыктывдинский» в лице администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» земельный участок с кадастровым номером № площадью 705 кв. м, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, п. с. Выльгорт; возложения на администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обязанности вернуть Макарову А.С. полученные по договору №120 купли-продажи земельного участка от 16.11.2017 денежные средства в размере 17 945 рублей 77 копеек. Прекращено право собственности Макарова А.С. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 705 кв. м, расположенный по адресу: Сыктывдинский район, п. с. Выльгорт. Указано, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на то, что в результате признания договора купли-продажи недействительным, стороны фактически вернулись в правоотношения аренды, поскольку договор аренды недействительным не признавался, а соглашение о расторжении договора аренды земельного участка подписывалось исключительно в целях заключения договора его купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском, разрешая который по существу, суд исходит из следующего.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, что предусмотрено ст. 422 ГК Российской Федерации.

Согласно чт. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 5 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если договор купли-продажи, заключенный между арендодателем и арендатором, впоследствии будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Таким образом, утрата отношений из договора аренды в рассматриваемом случае была связана с заключением договора купли-продажи земельного участка, который признан недействительным, а равно стороны должны быть возвращены в первоначальные (арендные) правоотношения.

Учитывая изложенное, администрация МО МР «Сыктывдинский» (арендодатель) и Макаров А.С. (арендатор) подлежат возврату в правоотношения из договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.09.2017№ 22/09-200.

В соответствии с ч.4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая, что в рассматриваемом случае, в результате признания договора №120 купли-продажи земельного участка от 16.11.2017 недействительным, стороны фактически вернулись в арендные отношения, принимая во внимание, что ответчик не возражал восстановлению между сторонами указанных отношений, что не противоречит действующему законодательству, суд находит обоснованными заявленные исковые требования и, руководствуясь положениями ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом того, что признание иска ответчиком произведено добровольно, при наличии у представителя ответчика соответствующих полномочий, и данные действия не нарушают чьих-либо прав и законных интересов и ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194–199, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Макарова А. С. удовлетворить.

Вернуть администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (арендодателя) и Макарова А. С. (арендатора) в правоотношения из договора №22/09 – 200 аренды земельного участка от 22.09.2017, признав договор №22/09 – 200 аренды земельного участка от 22.09.2017, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, действующим на прежних условиях.

Возложить на администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обязанность передать Макарову А. С. земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о правах аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.    

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2020 года.

Судья Ю.В. Рачковская