Решение по делу № 2-110/2021 от 07.10.2020

УИД 57RS0(номер обезличен)

производство №-2-110/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года                                                              город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием: представителя истца Комиссаровой Е.В. /доверенность (адрес обезличен)8 от (дата обезличена)/, представителя ответчика Кудряшова С.Л. /доверенность (номер обезличен)-Д от (дата обезличена)/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Литвак Светланы Александровны к администрации города Орла о признании нежилого помещения отдельным зданием и признании права собственности на отдельный объект недвижимости,

                                                         установил:

Литвак С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла, заявив требования о признании нежилого помещения отдельным зданием и признании права собственности на отдельный объект недвижимости. В обоснование иска истец указала, что является собственником нежилого помещения (номер обезличен) общей площадью 3787,5 кв. м, расположенного в подвале и на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен) (далее – спорное помещение). Указанное помещение было образовано в результате выполнения перепланировки и переустройства нежилого помещения (номер обезличен), расположенного по этому же адресу, с разделом на два самостоятельных помещения. Земельный участок под указанным нежилым помещением расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит истцу на праве собственности, не относится к общему имуществу многоквартирного дома и расположен за пределами границ земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен). Спорное нежилое помещение представляет собой отдельное здание, конструктивно и функционально обособленное от жилого дома, имеет несколько отдельных входов, самостоятельные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, который имеет отдельный адрес. Истцом заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, инженерные сети нежилого помещения обслуживаются истцом и ответственность за их состояние несет также истец. Содержание и текущий ремонт несущих и ограждающих конструкций, относящихся к нежилому помещению, управляющей организацией ООО «Жилкомсервис», управляющей многоквартирным домом, не производится. У истца отсутствует возможность изменить статус объекта с нежилого помещения на нежилое здание, поскольку законодательно такая процедура не закреплена.

В связи с этим, истец просит суд признать спорное нежилое помещение отдельно стоящим, обособленным от многоквартирного жилого дома, нежилым зданием, а также признать за ней право собственности на указанное здание.

В судебном заседании представитель истца Комиссарова Е.В. заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении. В качестве причин, побудивших истца инициировать спор по настоящему делу, представитель истца указала на нарушение ее прав собственника, когда она вынуждена нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт, несмотря на самостоятельно и за счет собственных средств проводимые работы по содержанию помещения в надлежащем состоянии. Кроме того, представитель истца указала на ограничения существующим статусом помещения правомочий собственника строения, в частности по реконструкции спорного строения.

Представитель ответчика Кондрашов С.Л. в суде по заявленным истцом требованиям пояснил, что в данном споре администрация (адрес обезличен) не имеет возражений против удовлетворения иска, пояснив, что администрация города прав истца не нарушала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав доказательства, представленные сторонами по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При разрешении спора по настоящему делу, судом было установлено, что истцу Литвак С.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение (номер обезличен) общей площадью 3787,5 кв.м., расположенное в подвале и первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером: 57:25:0020701:3349 (далее– спорное помещение).

Спорное помещение было образовано в результате выполнения перепланировки и переустройства нежилого помещения (номер обезличен), дома №(номер обезличен) расположенного по ул. (адрес обезличен), в связи с разделом на два самостоятельных помещения.

Также, истцу принадлежит на праве собственности и земельный участок под указанным спорным помещением общей площадью 2482+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты торговли, общественного питания, рассчитанные на большой поток посетителей (более 500 кв.м. общей площади); для реконструкции нежилого помещения (ресторан «Океан» и магазин «Океан») с целью устройства эвакуационных входов, эскалаторов и грузовых лифтов, по адресу: (адрес обезличен) кадастровый номер: (номер обезличен) (номер обезличен) 57(номер обезличен):89, сформированного под многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) земельному участку под спорным нежилым помещением был присвоен самостоятельный адрес: (адрес обезличен).

Из материалов дела следует, что спорное помещение представляет собой отдельное строение (здание), конструктивно и функционально обособленное от многоквартирного жилого дома. Строение имеет несколько отдельных и только для него предназначенных входов, не имеет общих с многоквартирным домом несущих конструкций, использует самостоятельные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, который имеет отдельный адрес.

Согласно представленным суду документам, истцом Литвак С.А. заключены самостоятельные договоры об обеспечении строения электро- и тепло-энергией с ресурсоснабжающими организациями. Инженерные сети строения обслуживаются истцом и ответственность за их состояние несет также Литвак С.А.

Содержание и текущий ремонт несущих и ограждающих конструкций, относящихся к нежилому помещению, управляющей организацией ООО «Жилкомсервис», управляющей многоквартирным домом (номер обезличен) расположенного по ул. (адрес обезличен), не производится.

При разрешении спора по настоящему делу, судом, для разрешения вопросов о наличии, либо отсутствии общих несущих конструкций и инженерных коммуникаций у спорного строения и многоквартирного дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен), относящихся к общему имуществу указанного многоквартирного дома, а также наличии или отсутствии возможности технического обособления (раздела) спорного строения и многоквартирного дома была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из экспертного заключения открытого акционерного общества «Гражданпроект» (номер обезличен) от (дата обезличена), общих несущих конструкций и инженерных коммуникаций у спорного строения и многоквартирного дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен) нет, а изоляция спорного помещения с сохранением существующего выхода соответствует строительным, санитарно-техническим нормам, а также нормам пожарной безопасности.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы, изложенные в заключении экспертизы подтвердил.

Таким образом, совокупность установленных и исследованных судом обстоятельств свидетельствует о том, что у спорного помещения отсутствуют общие с многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) несущие конструкции и инженерные коммуникации, фактически спорное строение изолировано от многоквартирного дома и является самостоятельным объектом недвижимости. Учет указанного строения в составе многоквартирного дома №-(номер обезличен) по (адрес обезличен) является формальным, а признание его самостоятельным зданием не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц.

В связи с этим, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать спорное помещение обособленным от многоквартирного жилого дома нежилым зданием, одновременно признав за истцом право собственности на указанное здание.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Литвак Светланы Александровны к администрации города Орла о признании нежилого помещения отдельным зданием и признании права собственности на отдельный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать нежилое помещение (номер обезличен) общей площадью 3787,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен) отдельным нежилым строением.

Признать за Литвак Светланой Александровной право собственности на нежилое строение (номер обезличен) общей площадью 3787,5 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста, путем подачи жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: