Решение по делу № 2-27/2021 от 20.02.2020

Дело № 2-27/2021

21RS0001-01-2020-000155-90

Определение

ДД.ММ.ГГГГ года г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий монастырь города Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Волкову <данные изъяты> и Волковой <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

первоначально истец Религиозная организация «Киево-Николаевский Новодевичий монастырь города Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат») мотивировали свои требования следующим.

Истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Одновременно Истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Волкову А.Г. (Ответчик) принадлежит 1/3 доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенного в период совместного брака с Волковой Г.Н. (Ответчик).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако Ответчики, в нарушение ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ в течение всего периода владения 1/3 долей в праве собственности на жилой дом фактически обязанностей собственника не осуществляют. В спорном доме не проживали и не проживают, домом и прилегающим земельным участком не пользуются.

Ответчики игнорируют свои обязанности по поддержанию жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии. В настоящее время жилой дом требует капитального ремонта: требуется замена крыши, ремонт несущих конструкций, без чего дому грозит разрушение, необходимо восстановление ограждения, очистка прилагающего земельного участка от сорных растений, мусора.

Заключением межведомственной комиссии администрации г.Алатыря Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный жилой дом признан непригодным для проживания и требующим реконструкции, либо сноса. Однако Ответчики, несмотря на свои обязанности собственника, игнорируют необходимость осуществления ремонта, либо сноса дома.

Волков А.Г. не оплачивает необходимые налоговые платежи, установленные в отношении недвижимого имущества законодательством РФ, также не приватизирован в установленном законом порядке земельный участок по месту нахождения жилого дома.

Наряду с этим Ответчики не пользуются жилым домом с 1994 г. не появляются по месту его нахождения, не проявляют интереса к его состоянию.

На основании изложенного можно сделать вывод, что ответчики не имеют существенного интереса в осуществлении прав собственника 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.

Считают, что доля Ответчиков в праве долевой собственности на жилой дом, составляющая 1/3, является незначительной.

Как следует из п.36 совместного Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ» в отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Учитывая, что жилой дом является единым строением, а также в силу необратимых разрушений непригоден для проживания, считают, что выдел доли ответчиков в размере 1/3 в праве общей долевой собственности в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, а также в связи с невозможностью его использования по целевому назначению, как жилого помещения.

В то же время истец имеет существенный интерес к владению и пользованию жилым домом для нужд монастыря, а также приусадебным земельным участком для выращивания овощей, разбивки клумб и благоустройства.

Так, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в центре монастырского комплекса в исторических границах его территории (архивная копия Плана монастыря от 11 ноября 1816 г. прилагается). Ансамбль Киево-Николаевского Новодевичьего православного монастыря г.Алатырь является памятником архитектуры регионального значения на основании Постановления Совета Министров Чувашской АССР от 25 февраля 1974 г. №128 «Об утверждении списков памятников истории и культуры Чувашской АССР, подлежащих государственной охране».

Таким образом, ансамбль Киево-Николаевского Новодевичьего православного монастыря г.Алатырь являясь одним из наиболее значительных памятников истории и культуры города, привлекает внимание многочисленных паломников и туристов. При этом вид разрушающегося дома в центре комплекса с заросшим сорной травой земельным участком существенно портит общий вид монастыря, является пожароопасным объектом и возможным пристанищем асоциальных элементов.

Кроме того, наличие на территории монастыря иного собственника, препятствует установке ворот в ограде монастыря со стороны <адрес>, что создает угрозу в ночное время безопасному проживанию насельниц монастыря, многие из которых находятся в преклонном возрасте и проживающих в монастыре паломников, среди которых часто бывают больные люди и малолетние дети.

Истец неоднократно (07.09.2018 г. и 26.01.2020 г.) письменно обращался к Ответчикам с предложением выкупить их долю в праве общей собственности на жилой дом. Ответа на эти предложения от Ответчиков не последовало.

Таким образом, Ответчики своим бездействием препятствует истцу исполнять свои обязанности по ремонту и содержанию спорного дома, а также осуществлять права собственника по распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно абзацу 2 п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ, в исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, не может; быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При этом, в соответствии с п.5 ст.252 Гражданского кодекса РФ, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственности утрачивает право на долю в общем имуществе.

15.02.2020 г. Истцом проведена оценка рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по состоянию на 15.02.2020 г. В соответствии с отчетом об оценке (прилагают), рыночная стоимость указанной доли составила 89973 руб.

Просили прекратить право общей долевой собственности в 1/3 доле за Волковым <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности в 1/3 доле на жилой дом по адресу: <адрес> за религиозной организацией «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь <адрес> Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»; взыскать с истца в пользу ответчиков компенсацию в размере рыночной стоимости их доли в сумме 89973 рубля.

16 июня 2020 года от истцов поступило дополнение к исковому заявлению, из которого следует, в связи с приватизацией 13.03.2020 года Ответчиком Волковым А.Г. 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 415 кв.м. с /кадастровым №, предоставленный для обслуживания жилого дома но адресу: <адрес> в соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, согласно которой отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, включить в предмет иска 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 415 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для обслуживания жилого дома и находящийся по адресу: <адрес>.

Просили прекратить право общей долевой собственности в 1/3 доле за Волковым <данные изъяты> (приобретенной в совместном браке с Волковой <данные изъяты>) на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности в 1/3 доле на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым № и земельный участок площадью 415 кв.м. с кадастровым №, предоставленный для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> за религиозной организацией «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)»; обязать Ответчиков (Волкова <данные изъяты> и Волкову <данные изъяты>) принять в солидарном порядке компенсацию в размере рыночной стоимости их доли в сумме 89973 руб.

В судебное заседание представителем истца - Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской епархии русской православной церкви» (Московский патриархат)» - Ванькиной Н.Н. (игумения) и ответчиком Волковой Г.Н., действующей от своего имени и на основании доверенности от имени Волкова А.Н. было представлено мировое соглашение, по условиям которого:

«1. Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с целью разрешения по обоюдному согласию возникшего спора.

2. В рамках мирных переговоров по рассматриваемому спору Стороны пришли к следующему соглашению:

2.1. Религиозная организация «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» отказывается от исковых требований о признании доли в праве общей собственности незначительной, выплате компенсации стоимости 1/3 доли в пользу Волкова <данные изъяты> и Волковой <данные изъяты>, обязании Волкова <данные изъяты> и Волковой <данные изъяты> принять в солидарном порядке от Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» компенсацию в размере рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 415 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме 89973 (восемьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят три) рубля.

2.2. Религиозная организация «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обязуется выплатить Волкову <данные изъяты> и Волковой <данные изъяты> денежную компенсацию в счет передаваемой Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок под ним в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Волков <данные изъяты> и Волкова <данные изъяты> обязуются принять указанную денежную компенсацию. Компенсация выплачивается ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств Волковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах Волкова <данные изъяты> на основании нотариально удостоверенной доверенности с полными полномочиями, с оформлением расписки, подтверждающей факт передачи.

3. Право общей долевой собственности Волкова <данные изъяты> и Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 415 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается с переходом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

Переход 1/3 доли в праве общей долевой собственности Волкова <данные изъяты> на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 415 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, к Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии путем обращения в МФЦ г.Алатырь Чувашской Республики.

4. Стороны, заключая настоящее мировое соглашение, договорились о том, что не имеют взаимных претензий по понесенным ими судебным расходам.

5. С момента подписания Мирового соглашения Стороны считают спор полностью урегулированным.

6. Мировое соглашение заключено в соответствии с добровольным волеизъявлением Сторон. Односторонний отказ от выполнения обязательств по Мировому соглашению не допускается.

    7. Мировое соглашение составлено на двух листах в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для утверждения судом и приобщению к материалам дела, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике.

8. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны ходатайствуют перед Алатырским районным судом Чувашской Республики об утверждении Мирового соглашения и прекращении производства по делу.

9. Положения ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны».

Как следует из письменных материалов дела Волкову А.Н. принадлежит право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 415 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что расчет между истцом - Религиозной организацией «Киево-Николаевский Новодевичий монастырь города Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и Волковой <данные изъяты>, действующей от своего имени и на основании доверенности от имени Волкова А.Н. произведен полностью.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону (ст.ст.15, 1064, 1079 ГК РФ), совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220-221, 224-225, 153.10, 153.11 ГПК РФ суд,

определил:

утвердить, заключенное между Религиозной организацией «Киево-Николаевский Новодевичий монастырь города Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Волкову <данные изъяты> и Волковой <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок мировое соглашение, в соответствии с которым:

«1. Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с целью разрешения по обоюдному согласию возникшего спора.

2. В рамках мирных переговоров по рассматриваемому спору Стороны пришли к следующему соглашению:

2.1. Религиозная организация «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» отказывается от исковых требований о признании доли в праве общей собственности незначительной, выплате компенсации стоимости 1/3 доли в пользу Волкова <данные изъяты> и Волковой <данные изъяты>, обязании Волкова <данные изъяты> и Волковой <данные изъяты> принять в солидарном порядке от Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» компенсацию в размере рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 415 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в сумме 89973 (восемьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят три) рубля.

2.2. Религиозная организация «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обязуется выплатить Волкову <данные изъяты> и Волковой <данные изъяты> денежную компенсацию в счет передаваемой Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок под ним в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Волков <данные изъяты> и Волкова <данные изъяты> обязуются принять указанную денежную компенсацию. Компенсация выплачивается ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств Волковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах Волкова <данные изъяты> на основании нотариально удостоверенной доверенности с полными полномочиями, с оформлением расписки, подтверждающей факт передачи.

3. Право общей долевой собственности Волкова <данные изъяты> и Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 415 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается с переходом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

Переход 1/3 доли в праве общей долевой собственности Волкова <данные изъяты> на жилой дом общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 415 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, к Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий православный монастырь г.Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии путем обращения в МФЦ г.Алатырь Чувашской Республики.

4. Стороны, заключая настоящее мировое соглашение, договорились о том, что не имеют взаимных претензий по понесенным ими судебным расходам.

5. С момента подписания Мирового соглашения Стороны считают спор полностью урегулированным.

6. Мировое соглашение заключено в соответствии с добровольным волеизъявлением Сторон. Односторонний отказ от выполнения обязательств по Мировому соглашению не допускается.

    7. Мировое соглашение составлено на двух листах в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для утверждения судом и приобщению к материалам дела, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике.

8. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны ходатайствуют перед Алатырским районным судом Чувашской Республики об утверждении Мирового соглашения и прекращении производства по делу.

9. Положения ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны».

Производство по гражданскому делу по иску Религиозной организации «Киево-Николаевский Новодевичий монастырь города Алатырь Чувашской Республики Алатырской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Волкову <данные изъяты> и Волковой <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова

Мотивированное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.