Решение по делу № 2-4314/2019 от 23.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                                                       г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А рассмотрев в открытом судебном заседании иск администрации Ленинского муниципального района Московской области к Короткову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

Установил,

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что Коротков Д.В. в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеет обязательства по уплате арендной платы, однако данные обязательства не исполняются.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, сумма задолженности по арендной плате и пени ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по арендной плате <данные изъяты>, по пени: <данные изъяты>

Истец в адрес ответчика направлял претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности за пользование земельным участком в добровольном порядке. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы, что отражено в расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет <данные изъяты>, 32 коп. и пени в размере <данные изъяты> Подобные нарушения являются существенными нарушениями условий Договора.

На основании п. 2.3 Договора аренды земельного участка №, Ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет ежемесячно равными долями, рассчитанными относительно определенного пунктом 2.1 Договора размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно абз. 5 п. 3.2 Договора, арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия Договора. В соответствии с абз. 6 п. 3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Ответчику было предложено в течение 30 дней с момента направления вышеуказанной претензии погасить образовавшуюся задолженность, а также расторгнуть Договор, однако претензия Ответчиком оставлена без ответа.

В судебное заседание представить истца не прибыл, извещен, по запросу суд представил акт сверки согласно которого ответчик полностью погасил всю имеющуюся задолженность.

Ответчик и его представитель в суде против иска возражали, указав, что в настоящее время вся задолженность по договору аренды полностью погашена. Просрочка был обусловлена тем, что ответчик попал в ДТП и длительное время проходил восстановительное лечение. Кроме того, на данном земельном участке он уже начал строить жилой дом, а, следовательно, расторжение договора повлечет для него существенные убытки.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По смыслу ч. 1 ст. 606 ГК РФ с учетом ч.1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что Коротков Д.В. в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеет обязательства по уплате арендной платы, однако данные обязательства не исполняются.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженности, сумма задолженности по арендной плате и пени ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по арендной плате <данные изъяты>, по пени: <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно представленных квитанция от ДД.ММ.ГГГГ и акта сверки, ответчик полностью погасил имеющуюся задолженность по вышеуказанному договору.

Поскольку ответчик задолженность по договору погасил, просрочка выплаты по договору аренды была обусловлена тяжелыми жизненными обстоятельствами, ответчик на арендованном земельном участке начал строить дом, а, следовательно, расторжение договора аренды причинит ему существенные убытки, суд, руководствуясь принципами законности, обоснованности и соразмерности приходит к выводу об отсутствие оснований для расторжения договора аренды и возврата земельного участка истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Ленинского муниципального района Московской области о взыскании с Короткова Д.В. задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Смирнов М.В.