cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-14/2023 (2-98/2022; 2-2346/2021;) от 10.09.2021

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года       г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

с участием истца Ильина И.И., представителя истца Кузнецова В.В., представителя ответчика Жданкиной Н.В., третьего лица Богатырева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Ильи Ивановича к Артемьевой Марине Владиславовне об установлении смежной границы между земельными участками, обязании снести (демонтировать) здание хозяйственной постройки, обязании демонтировать забор, обязании восстановить забор по смежной границе между земельными участками,

установил:

Ильин И.И. обратился в суд с иском к Артемьевой М.В. об обязании устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, восстановить межевую границу между земельными участками. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Новочебоксарск, дск <данные изъяты>. Артемьева М.В. чинит препятствия в пользовании земельным участком, в 2019 году она передвинула забор на его земельный участок, захватив часть его участка, возвела самовольно баню без его согласия на принадлежащем ему участке, имеется наложение фактических границ земельного участка Артемьевой М.В. на его земельный участок. По результатам проведения ООО «НПП «Гео-Сервис» кадастровых работ, площадь земельного участка с кадастровым номером № стала 544 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь земельного участка составляет 550 кв.м. В то же время, по фактическому забору площадь его (истца) земельного участка составляет 497 кв.м.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 222 263, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 42, 60, 62 ЗК РФ просил:

- обязать ответчика Артемьеву М.В. устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим Ильину И.И. на праве собственности, расположенного по адресу: ЧР, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты> путем сноса самовольно возведенного Артемьевой М.В. строения: бани, расположенного по адресу: ЧР, г.Новочебоксарск, <данные изъяты>, за счет Артемьевой М.В.;

- обязать Артемьеву М.В. восстановить межевую границу между земельными участками, путем сноса ответчиком забора и установления забора по точкам согласно межевого плана земельного участка от 01.09.2021, выполненного ООО «НПП «Гео-Сервис».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, ссылаясь на заключение № № эксперта Моргунова С.А., прохождение границы смежных земельных участков по стене строения (бани), принадлежащего Артемьевой М.В., отсутствие согласования строительства бани с ним, с учетом уточнений, ссылаясь на ст.ст. 209, 222, 263, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 42, 60, 62 ЗК РФ, п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (редакция с 14.04.2020)» просил:

- Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Ольдеево-2», участок №238, принадлежащим Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <данные изъяты> а, принадлежащим Артемьевой Марине Владиславовне, с учетом характерных точек, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков по следующим координатам

х     у

№

№

№

№

- Обязать Артемьеву Марину Владимировну полностью снести (демонтировать) здание всей хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, <данные изъяты>, либо же ее частично демонтировать таким образом, чтобы от наиболее близкой наружной стены указанного строения до линии смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество №, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>, принадлежащем Артемьевой Марине Владимировне, расстояние составляло не менее 1 метра.

- Обязать Артемьеву Марину Владиславовну демонтировать самовольно возведенный забор на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество №, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу.

- Обязать Артемьеву Марину Владиславовну за счет собственных сил и средств восстановить забор по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты>, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск <данные изъяты>, принадлежащем Артемьевой Марине Владимировне.

Истец Ильин И.И., представитель истца Кузнецова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Артемьева М.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя, ранее в судебных заседаниях не признала исковые требования.
Представитель ответчика Жданкина Н.В. в судебном заседании не признала исковые требования, ссылаясь на письменные возражения, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица СНТ «Ольдеево-2», ООО «НПП «Гео-Сервис», СТ «Ольдеевский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии, Изыкова Г.Н., Родионов Н.С., Бардасова Л.М., Яшин Д.С., Гребёнкина Л.П., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Третье лицо Богатырев О.В. считает, что границу надо установать по старому забору. Также пояснил, что солнце на участок истца падает, строение бани не затемняет его участок.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Конституцией Российской Федерации гарантировано, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства (статья 2).

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Вместе с тем Конституцией Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вызванных возведением ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенны м нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно государственному акту о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <данные изъяты> истцу Ильину И.И. решением Новочебоксарской городской администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 0,055 га в пожизненное наследуемое владение для ведения коллективного садоводства в товариществе «<данные изъяты>» (л.д. 7-10 т. 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ильин И.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, общая площадь 550 кв.м, адрес объекта: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты>», участок № №, кадастровый номер № (л.д. 11 т. 1 ).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером №229 его площадь составляет 550 кв.м., местоположение: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты>2», участок № №; вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. В особых отметках указано, что площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником участка является Ильин И.И. на основании государственного акта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 21:02:010801:229 внесен в государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ. Адрес установлен относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г.Новочебоксарск, <данные изъяты>», участок №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 550 кв.м. Провообладатель: Ильин И.И., вид права: собственность (л.д. 36-40 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный реестр 02.10.2002. Адрес установлен относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 460 кв.м. Провообладатель: Артемьева М.В., вид права: собственность (л.д. 31-35 т. 1).

Определением суда от 27.10.2022 по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый Инженер», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № материалам межевых дел, правоустанавливающим документам и данным государственного кадастра недвижимости?

- Каковы на местности фактические площади, конфигурации и координаты земельного участка с кадастровым номером 21:02:010801:229, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Ольдеево-2», участок № 238 и земельного участка с кадастровым номером 21:02:010801:228, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Ольдеево-2», участок № 237а?

- Имеется ли наложение границ исследуемых земельных участков, если имеется, то какова площадь наложения?

- На каком расстоянии от границы земельного участка с кадастровым номером № расположена баня, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно экспертному заключению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый Инженер» установлено следующее.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок <данные изъяты> граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный факт говорит о том, что в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют значения координат поворотных точек границы этого земельного участка. Таким образом, определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимся в ЕГРН, невозможно.

По результатам исполнительной съемки площадь земельного участка № составила 498 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь этого земельного участка составляет 550 кв.м. Разница в значении площадей составляет 52 кв.м.

Согласно плану границ участка из государственного акта этот участок имеет трапециевидную конфигурацию, с основными длинами сторон 20,5м(северная сторона), 24,0м (западная сторона), 24,5м(южная сторона), 26,0 (восточная сторона). По результатам исполнительной съемки размеры участка по западной границе составили 25,21м., по восточной границе 26,05м., по южной границе 19,04м., по северной границе 20,39м. Несоответствие длин составляет: северная сторона -0,11м, восточная сторона +0,05м, южная сторона -5,46м, западная +1,21м.

По результатам анализа графического соотнесения контура по сведениям государственного акта и фактического контура экспертом определено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации по государственному акту. Несоответствия, не укладывающиеся в значение погрешности, наблюдаются в протяженности южной и западной границ участка.

Графическое отображение взаимного положения контуров участка по результатам исполнительной съемки и по государственному акту построено исключительно для визуального определения соответствия(несоответствия) конфигураций контуров этого земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок № граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный факт говорит о том, что в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют значения координат поворотных точек границы этого земельного участка. Таким образом, определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 21:02:010801:228 с данными, содержащимся в ЕГРН, невозможно.

По результатам исполнительной съемки площадь земельного участка 21:02:010801:228 составила 470 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь этого земельного участка составляет 460 кв.м. Разница в значении площадей составляет 10 кв.м.

Согласно результатам исследования других правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а именно: свидетельства о государственной регистрации права, постановление о закреплении земельных участков в собственность, выписки из постановления Новочебоксарской городской администрации, экспертом определено, что в этих документах отсутствуют сведения о прохождении границ данных земельных участков на местности, а так же каким образом они обозначены на местности. Данные документы не содержат текстового описания прохождения границ земельного участка и(или) какого-либо каталога координат поворотных точек границ участка.

Эксперт также выразил свое особое мнение и указал следующее.

Согласно п.7.1 СП 42.13330.2016Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*:

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*(редакция с 14.04,2020г.):

Минимальные расстояния до границы соседнего, участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1м.

            Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

Согласно результатам исполнительной съемки и натурного осмотра, экспертом определено, что свес крыши бани, расположенной на участке № составляет до 0,5м(50 см). Таким образом, расстояние от свеса крыши бани до фактической границы смежного земельного участка будет составлять от 0,19м до 0,64м.

Эксперт на вопросы суда ответил следующее.       

В отношении земельного участка №

определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимся в ЕГРН, невозможно. По результатам исполнительной съемки площадь земельного участка № составила 498 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь этого земельного участка составляет 550 кв.м. Разница в значении площадей составляет 52 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации по государственному акту. Несоответствия, не укладывающиеся в значение погрешности, наблюдаются в протяженности южной и западной границ участка. Несоответствие длин составляет: северная сторона -0,11м, восточная сторона +0,05м, южная сторона -5,46м, западная +1,21м.

В отношении земельного участка №

определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимся в ЕГРН, невозможно. По результатам исполнительной съемки площадь земельного участка № составила 470 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь этого земельного участка составляет 460 кв.м. Разница в значении площадей составляет 10 кв.м.

Определить местоположение границ участков № и № в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка № составила 470 кв.м., а фактическая площадь земельного участка № составила 498 кв.м.

Наложение земельных участков на местности и по сведениям ЕГРН отсутствует.

Хозяйственная постройка-баня, находящаяся на земельном участке №, расположена на расстоянии от 0,83м до 1,14м от фактической границы земельного участка №. Данные расстояния отмерены от стены бани.

Определением суда от 18.05.2023 по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый Инженер», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Определить варианты установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты>», участок № № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Ольдеево-2», участок № 237а с учетом правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, имеющихся объектов недвижимости, а также местоположения границы 15 лет и более с определением координат.

- Каковы площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № после определения смежной границы?

Согласно экспертному заключению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый Инженер», установлено следующее.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей №ЧР-№ Ильину Илье Ивановичу предоставлен решением Новочебоксарской городской администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,055 га (550 кв.м.), в том числе в собственность 0,055га, для ведения коллективного садоводства в товариществе «<данные изъяты>». В государственном акте имеется чертеж границ предоставленного земельного участка с указанием линейных размеров частей границ, а также с указанием смежеств по периметру участков. Ориентация по частям света на чертеже отсутствует. Масштаб построения 1:1000.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ильин Илья Иванович является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, общая площадь 550 кв.м., кадастровый номер №, расположенный Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <данные изъяты>.

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № его площадь составляет 550 кв.м. Участок расположен в коллективном садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>. Вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. В «Особых отметках» указано, что площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемая площадь составляла 280 кв.м. Собственником участка является Ильин И.И. на основании государственного акта №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № он внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г. Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 550 кв.м. Правообладатель: Ильин Илья Иванович, вид права: собственность. В составе выписки отсутствуют план (чертеж, схема) границ участка, а также каталог координат характерных точек границ участка.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № он внесен в государственный кадастр недвижимости 02.10.2002г. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г. Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 460кв.м. Правообладатель: Артемьева Марина Владиславовна, вид права: собственность. В составе выписки отсутствуют план (чертеж, схема) границ участка, а также каталог координат характерных точек границ участка.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № он внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г. Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 550кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Правообладатель: Ильин Илья Иванович, вид права: собственность. В составе выписки отсутствуют план чертеж, схема) границ участка, а также каталог координат характерных точек границ участка. В Особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № он внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г. Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 460 кв.м. Правообладатель: Артемьева Марина Владиславовна, вид права: собственность. В составе выписки отсутствуют план (чертеж, схема) границ участка, а также каталог координат характерных точек границ участка. В Особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

На момент проведения натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с № расположен садовый дом, хозяйственные постройки, плодово-ягодные насаждения. Участок огорожен. По фронтальной (северной) границе, смежной с землями общего пользования, расположен забор из сетки-рабицы. По восточной границе, смежной с участком 21:02:010801:225, стоит деревянный забор, забор из сетки-рабицы, часть границы определяется стеной садового дома, расположенного на участке №. По южной стороне участка граница обозначена забором из сетки-рабицы, профнастила, дальше граница проходит по стене бани. Западная граница участка обозначена стеной металлического пристроя к бане и металлическим забором, забором из профнастила. Данная граница является спорной.

На момент проведения натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с КН № расположен садовый дом, хозяйственные постройки, плодово-ягодные насаждения. Участок огорожен. По фронтальной(северной) границе, смежной с землями общего пользования, граница обозначена забором из профнастила. По восточной границе стоит забор из профнастила, металлический забор, далее по стене металлического пристроя к бане, расположенного на участке №. Данная граница является спорной. По южной стороне участка граница проходит по забору из сетки-рабицы. По западной границе, смежной с участком №, стоит забор из сетки-рабицы, далее по стене хозпостроек, расположенных на участке №.

Согласно результатам натурного обследования, вдоль спорной границы на земельном участке № расположена хозяйственная постройка(баня), площадь застройки которой составляет 34 кв.м, и садовый дом, площадь застройки которого составляет 29 кв.м.

Также эксперт указал, что расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Согласно результатам исполнительной съемки и натурного осмотра, экспертом определено, что свес крыши бани, расположенной на участке № составляет до 0,5м(50 см). Таким образом, расстояние от стены бани до границы смежного земельного участка должно составлять не менее 1м. Скат крыши бани ориентирован на смежный участок №.

По результатам натурного осмотра определено, что наружный водоотвод с кровли организован на свой земельный участок №. Кабельная система противообледенения в водоотводящих желобах и на карнизном участке кровли бани отсутствует. Снегозадерживающие устройства на скате кровли бани не установлены.

Эксперт определил два варианта установления смежной границы.

Смежная граница устанавливается от металлической трубы в северной части границы в месте стыковки фронтальных заборов участков и забора из профнастила, установленного по смежной границе, далее по меже вдоль фактического забора из профнастила и металлической сетки до северного угла строения(бани), затем по стене строения(бани) до южного угла этого строения, и далее до металлической трубы в южной части границы. Каталог координат устанавливаемой смежной границы, с учетом характерных точек, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (вариант 1):

Х     У

№

№

№

№

Каталог координат устанавливаемой смежной границы, с учетом характерных точек, закрепленных „на местности объектами искусственного происхождения и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков (вариант 2):

Х     У

№

№

№

№

Площади земельного участка с кадастровым номером 21:02:010801:229 и земельного участка с кадастровым номером № после определения смежной границы будут составлять: без учета смежных границ по сведениям ЕГРН - у участка № - 512 кв.м, и у участка № - 456 кв.м.; с учетом смежных границ по сведениям ЕГРН - у участка № - 509 кв.м, и у участка № -448 кв.м.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений судебных экспертиз, поскольку экспертизы проведены компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании соответствующих определений суда.

Проанализировав содержание экспертных заключений, суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющиеся в материалах дела документы, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.

Истец просит установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 21:02:010801:229, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Ольдеево-2», участок №238, принадлежащим Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером 21:02:010801:228, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, дск «Ольдеево-2», участок №237 а, принадлежащим Артемьевой Марине Владиславовне, с учетом характерных точек, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков по следующим координатам

х     у

№

№

№

№

С учетом того, что соседние земельные участки, граничащие со спорными участками истца и ответчика сформированы, принимая во внимание баланс интересов сторон, третьих лиц - собственников соседних земельных участков, требования разумности, суд приходит к выводу о том, что самым приемлемым вариантом установления смежной границы земельных участков сторон является вариант № 2 заключения эксперта, составленного по итогам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем требование истца в части установления смежной гарницы по предложенным им координатам подлежит удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика полностью снести (демонтировать) здание всей хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № <адрес>, либо же ее частично демонтировать таким образом, чтобы от наиболее близкой наружной стены указанного строения до линии смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок № №, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок № №, принадлежащем Артемьевой Марине Владимировне, расстояние составляло не менее 1 метра.

Согласно п.7.1 СП 42.13330.2016Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*(редакция с 14.04,2020г.):

Минимальные расстояния до границы соседнего, участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1м.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. ст. 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 222, 304 Гражданского кодекса РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 29, 45, 46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143, снос (демонтаж) объектов строительства, возведенных ответчиком на принадлежащем ему земельном участке, по иску лица, не осуществляющего публично-правовых полномочий, возможен только при доказанности факта наличия реального нарушения его частноправового интереса в силу возведения и сохранения спорной постройки, независимо от того, имеет она признаки недвижимости или нет.

Следует учитывать, что снос объекта строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой в случае невозможности защиты права иными способами, при этом отсутствие необходимых согласований и разрешений, а также отклонения от требований строительных норм и правил, если они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и другие нарушения, относящиеся к публично-правовой сфере, сами по себе не свидетельствуют о нарушении прав частных лиц и не влекут удовлетворение их иска о сносе объекта строительства, созданного ответчиком на своем земельном участке.

Условием для сноса объекта строительства во всяком случае является существенность и неустранимость допущенных застройщиком нарушений, что соответствует правовому подходу, сформированному в пункте 26 Постановления № 10/22 и Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014.

Нарушения, на которые ссылается сторона истца: несоблюдение расстояния от стены бани до границы смежного земельного участка; отсутствие согласования с истцом, при установленных судом обстоятельствах не влекут безусловное применение санкции в виде демонтажа хозяйственной постройки (бани).

С учетом того, что баня построена истцом на своем земельном участке, не нарушает права и законные интересы истца по использованию его земельного участка, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного истцом суду не предоставлено, принимая во внимание, что сам по себе факт нарушения градостроительных норм в части отступа от границы участка к существенным и значительным нарушениям строительных норм отнесен быть не может, а потому не может являться безусловным основанием для переноса или сноса постройки, что является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части полного сноса хозяйственной постройки (бани) или его частичного демонтажа.

Истец просит обязать ответчика демонтировать самовольно возведенный забор на его земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№ принадлежащем ему.

С учетом того, что установленная судом смежная граница будет проходить от металлической трубы в северной части границы, далее по меже вдоль фактического забора из профнастила и металлической сетки до северного угла строения (бани), затем по стене строения (бани) до южного угла этого строения, и далее до металлической трубы в южной части границы, а в настоящее время забор около хозяйственной постройки (бани) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащем истцу, требование об обязании демонтировать забор подлежит частичному удовлетворению, а именно в части демонтажа забора, начиная с северного угла строения (бани) до металлической трубы в южной части границы.

Истцом заявлено требование обязать ответчика за счет собственных сил и средств восстановить забор по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты> участок №238, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>2», участок № №, принадлежащем Артемьевой Марине Владиславовне. В связи с тем, что забор на смежной границе установлен ответчиком, что не оспаривается истцом, права истца никаким образом не нарушаются, требование в указанной части не подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с Артемьевой М.В. в соответствии с требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильина Ильи Ивановича к Артемьевой Марине Владиславовне удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащим Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащим Артемьевой Марине Владиславовне, с учетом характерных точек, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков по следующим координатам:

х     у

№

№

№

№

Обязать Артемьеву Марину Владиславовну демонтировать самовольно возведенный забор на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу, начиная с северного угла строения (бани) до металлической трубы в южной части границы.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ильина Ильи Ивановича об обязании Артемьеву Марину Владиславовну демонтировать самовольно возведенный забор на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу отказать.

В удовлетворении исковых требований Ильина Ильи Ивановича об обязании Артемьевой Марины Владиславовны полностью снести (демонтировать) здание всей хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок № №, либо же ее частично демонтировать таким образом, чтобы от наиболее близкой наружной стены указанного строения до линии смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № №, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок № №, принадлежащем Артемьевой Марине Владиславовне, расстояние составляло не менее 1 метра, отказать.

В удовлетворении исковых требований Ильина Ильи Ивановича об обязании Артемьеву Марину Владиславовну за счет собственных сил и средств восстановить забор по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок № №, принадлежащем Артемьевой Марине Владиславовне, отказать.

Взыскать с Артемьевой Марины Владиславовны в пользу Ильина Ильи Ивановича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                  А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года       г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

с участием истца Ильина И.И., представителя истца Кузнецова В.В., представителя ответчика Жданкиной Н.В., третьего лица Богатырева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Ильи Ивановича к Артемьевой Марине Владиславовне об установлении смежной границы между земельными участками, обязании снести (демонтировать) здание хозяйственной постройки, обязании демонтировать забор, обязании восстановить забор по смежной границе между земельными участками,

установил:

Ильин И.И. обратился в суд с иском к Артемьевой М.В. об обязании устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, восстановить межевую границу между земельными участками. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Новочебоксарск, дск <данные изъяты>. Артемьева М.В. чинит препятствия в пользовании земельным участком, в 2019 году она передвинула забор на его земельный участок, захватив часть его участка, возвела самовольно баню без его согласия на принадлежащем ему участке, имеется наложение фактических границ земельного участка Артемьевой М.В. на его земельный участок. По результатам проведения ООО «НПП «Гео-Сервис» кадастровых работ, площадь земельного участка с кадастровым номером № стала 544 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь земельного участка составляет 550 кв.м. В то же время, по фактическому забору площадь его (истца) земельного участка составляет 497 кв.м.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 222 263, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 42, 60, 62 ЗК РФ просил:

- обязать ответчика Артемьеву М.В. устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим Ильину И.И. на праве собственности, расположенного по адресу: ЧР, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты> путем сноса самовольно возведенного Артемьевой М.В. строения: бани, расположенного по адресу: ЧР, г.Новочебоксарск, <данные изъяты>, за счет Артемьевой М.В.;

- обязать Артемьеву М.В. восстановить межевую границу между земельными участками, путем сноса ответчиком забора и установления забора по точкам согласно межевого плана земельного участка от 01.09.2021, выполненного ООО «НПП «Гео-Сервис».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, ссылаясь на заключение № № эксперта Моргунова С.А., прохождение границы смежных земельных участков по стене строения (бани), принадлежащего Артемьевой М.В., отсутствие согласования строительства бани с ним, с учетом уточнений, ссылаясь на ст.ст. 209, 222, 263, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 42, 60, 62 ЗК РФ, п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (редакция с 14.04.2020)» просил:

- Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Ольдеево-2», участок №238, принадлежащим Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <данные изъяты> а, принадлежащим Артемьевой Марине Владиславовне, с учетом характерных точек, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков по следующим координатам

х     у

№

№

№

№

- Обязать Артемьеву Марину Владимировну полностью снести (демонтировать) здание всей хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, <данные изъяты>, либо же ее частично демонтировать таким образом, чтобы от наиболее близкой наружной стены указанного строения до линии смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество №, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>, принадлежащем Артемьевой Марине Владимировне, расстояние составляло не менее 1 метра.

- Обязать Артемьеву Марину Владиславовну демонтировать самовольно возведенный забор на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество №, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу.

- Обязать Артемьеву Марину Владиславовну за счет собственных сил и средств восстановить забор по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты>, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск <данные изъяты>, принадлежащем Артемьевой Марине Владимировне.

Истец Ильин И.И., представитель истца Кузнецова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнений, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Артемьева М.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя, ранее в судебных заседаниях не признала исковые требования.
Представитель ответчика Жданкина Н.В. в судебном заседании не признала исковые требования, ссылаясь на письменные возражения, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица СНТ «Ольдеево-2», ООО «НПП «Гео-Сервис», СТ «Ольдеевский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии, Изыкова Г.Н., Родионов Н.С., Бардасова Л.М., Яшин Д.С., Гребёнкина Л.П., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Третье лицо Богатырев О.В. считает, что границу надо установать по старому забору. Также пояснил, что солнце на участок истца падает, строение бани не затемняет его участок.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Конституцией Российской Федерации гарантировано, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства (статья 2).

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Вместе с тем Конституцией Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вызванных возведением ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенны м нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно государственному акту о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № <данные изъяты> истцу Ильину И.И. решением Новочебоксарской городской администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 0,055 га в пожизненное наследуемое владение для ведения коллективного садоводства в товариществе «<данные изъяты>» (л.д. 7-10 т. 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ильин И.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, общая площадь 550 кв.м, адрес объекта: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты>», участок № №, кадастровый номер № (л.д. 11 т. 1 ).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с кадастровым номером №229 его площадь составляет 550 кв.м., местоположение: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты>2», участок № №; вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. В особых отметках указано, что площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником участка является Ильин И.И. на основании государственного акта № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 21:02:010801:229 внесен в государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ. Адрес установлен относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г.Новочебоксарск, <данные изъяты>», участок №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 550 кв.м. Провообладатель: Ильин И.И., вид права: собственность (л.д. 36-40 т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный реестр 02.10.2002. Адрес установлен относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 460 кв.м. Провообладатель: Артемьева М.В., вид права: собственность (л.д. 31-35 т. 1).

Определением суда от 27.10.2022 по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый Инженер», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № материалам межевых дел, правоустанавливающим документам и данным государственного кадастра недвижимости?

- Каковы на местности фактические площади, конфигурации и координаты земельного участка с кадастровым номером 21:02:010801:229, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Ольдеево-2», участок № 238 и земельного участка с кадастровым номером 21:02:010801:228, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Ольдеево-2», участок № 237а?

- Имеется ли наложение границ исследуемых земельных участков, если имеется, то какова площадь наложения?

- На каком расстоянии от границы земельного участка с кадастровым номером № расположена баня, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно экспертному заключению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый Инженер» установлено следующее.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок <данные изъяты> граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный факт говорит о том, что в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют значения координат поворотных точек границы этого земельного участка. Таким образом, определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимся в ЕГРН, невозможно.

По результатам исполнительной съемки площадь земельного участка № составила 498 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь этого земельного участка составляет 550 кв.м. Разница в значении площадей составляет 52 кв.м.

Согласно плану границ участка из государственного акта этот участок имеет трапециевидную конфигурацию, с основными длинами сторон 20,5м(северная сторона), 24,0м (западная сторона), 24,5м(южная сторона), 26,0 (восточная сторона). По результатам исполнительной съемки размеры участка по западной границе составили 25,21м., по восточной границе 26,05м., по южной границе 19,04м., по северной границе 20,39м. Несоответствие длин составляет: северная сторона -0,11м, восточная сторона +0,05м, южная сторона -5,46м, западная +1,21м.

По результатам анализа графического соотнесения контура по сведениям государственного акта и фактического контура экспертом определено, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации по государственному акту. Несоответствия, не укладывающиеся в значение погрешности, наблюдаются в протяженности южной и западной границ участка.

Графическое отображение взаимного положения контуров участка по результатам исполнительной съемки и по государственному акту построено исключительно для визуального определения соответствия(несоответствия) конфигураций контуров этого земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок № граница этого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный факт говорит о том, что в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют значения координат поворотных точек границы этого земельного участка. Таким образом, определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 21:02:010801:228 с данными, содержащимся в ЕГРН, невозможно.

По результатам исполнительной съемки площадь земельного участка 21:02:010801:228 составила 470 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь этого земельного участка составляет 460 кв.м. Разница в значении площадей составляет 10 кв.м.

Согласно результатам исследования других правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а именно: свидетельства о государственной регистрации права, постановление о закреплении земельных участков в собственность, выписки из постановления Новочебоксарской городской администрации, экспертом определено, что в этих документах отсутствуют сведения о прохождении границ данных земельных участков на местности, а так же каким образом они обозначены на местности. Данные документы не содержат текстового описания прохождения границ земельного участка и(или) какого-либо каталога координат поворотных точек границ участка.

Эксперт также выразил свое особое мнение и указал следующее.

Согласно п.7.1 СП 42.13330.2016Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*:

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*(редакция с 14.04,2020г.):

Минимальные расстояния до границы соседнего, участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1м.

            Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

Согласно результатам исполнительной съемки и натурного осмотра, экспертом определено, что свес крыши бани, расположенной на участке № составляет до 0,5м(50 см). Таким образом, расстояние от свеса крыши бани до фактической границы смежного земельного участка будет составлять от 0,19м до 0,64м.

Эксперт на вопросы суда ответил следующее.       

В отношении земельного участка №

определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимся в ЕГРН, невозможно. По результатам исполнительной съемки площадь земельного участка № составила 498 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь этого земельного участка составляет 550 кв.м. Разница в значении площадей составляет 52 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации по государственному акту. Несоответствия, не укладывающиеся в значение погрешности, наблюдаются в протяженности южной и западной границ участка. Несоответствие длин составляет: северная сторона -0,11м, восточная сторона +0,05м, южная сторона -5,46м, западная +1,21м.

В отношении земельного участка №

определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными, содержащимся в ЕГРН, невозможно. По результатам исполнительной съемки площадь земельного участка № составила 470 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь этого земельного участка составляет 460 кв.м. Разница в значении площадей составляет 10 кв.м.

Определить местоположение границ участков № и № в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка № составила 470 кв.м., а фактическая площадь земельного участка № составила 498 кв.м.

Наложение земельных участков на местности и по сведениям ЕГРН отсутствует.

Хозяйственная постройка-баня, находящаяся на земельном участке №, расположена на расстоянии от 0,83м до 1,14м от фактической границы земельного участка №. Данные расстояния отмерены от стены бани.

Определением суда от 18.05.2023 по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый Инженер», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Определить варианты установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество <данные изъяты>», участок № № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Ольдеево-2», участок № 237а с учетом правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, имеющихся объектов недвижимости, а также местоположения границы 15 лет и более с определением координат.

- Каковы площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № после определения смежной границы?

Согласно экспертному заключению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый Инженер», установлено следующее.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного(постоянного) пользования землей №ЧР-№ Ильину Илье Ивановичу предоставлен решением Новочебоксарской городской администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,055 га (550 кв.м.), в том числе в собственность 0,055га, для ведения коллективного садоводства в товариществе «<данные изъяты>». В государственном акте имеется чертеж границ предоставленного земельного участка с указанием линейных размеров частей границ, а также с указанием смежеств по периметру участков. Ориентация по частям света на чертеже отсутствует. Масштаб построения 1:1000.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ильин Илья Иванович является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, общая площадь 550 кв.м., кадастровый номер №, расположенный Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, <данные изъяты>.

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № его площадь составляет 550 кв.м. Участок расположен в коллективном садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>. Вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. В «Особых отметках» указано, что площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточняемая площадь составляла 280 кв.м. Собственником участка является Ильин И.И. на основании государственного акта №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № он внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г. Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 550 кв.м. Правообладатель: Ильин Илья Иванович, вид права: собственность. В составе выписки отсутствуют план (чертеж, схема) границ участка, а также каталог координат характерных точек границ участка.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № он внесен в государственный кадастр недвижимости 02.10.2002г. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г. Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 460кв.м. Правообладатель: Артемьева Марина Владиславовна, вид права: собственность. В составе выписки отсутствуют план (чертеж, схема) границ участка, а также каталог координат характерных точек границ участка.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № он внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г. Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 550кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Правообладатель: Ильин Илья Иванович, вид права: собственность. В составе выписки отсутствуют план чертеж, схема) границ участка, а также каталог координат характерных точек границ участка. В Особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № он внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, г. Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства. Площадь участка 460 кв.м. Правообладатель: Артемьева Марина Владиславовна, вид права: собственность. В составе выписки отсутствуют план (чертеж, схема) границ участка, а также каталог координат характерных точек границ участка. В Особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

На момент проведения натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с № расположен садовый дом, хозяйственные постройки, плодово-ягодные насаждения. Участок огорожен. По фронтальной (северной) границе, смежной с землями общего пользования, расположен забор из сетки-рабицы. По восточной границе, смежной с участком 21:02:010801:225, стоит деревянный забор, забор из сетки-рабицы, часть границы определяется стеной садового дома, расположенного на участке №. По южной стороне участка граница обозначена забором из сетки-рабицы, профнастила, дальше граница проходит по стене бани. Западная граница участка обозначена стеной металлического пристроя к бане и металлическим забором, забором из профнастила. Данная граница является спорной.

На момент проведения натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с КН № расположен садовый дом, хозяйственные постройки, плодово-ягодные насаждения. Участок огорожен. По фронтальной(северной) границе, смежной с землями общего пользования, граница обозначена забором из профнастила. По восточной границе стоит забор из профнастила, металлический забор, далее по стене металлического пристроя к бане, расположенного на участке №. Данная граница является спорной. По южной стороне участка граница проходит по забору из сетки-рабицы. По западной границе, смежной с участком №, стоит забор из сетки-рабицы, далее по стене хозпостроек, расположенных на участке №.

Согласно результатам натурного обследования, вдоль спорной границы на земельном участке № расположена хозяйственная постройка(баня), площадь застройки которой составляет 34 кв.м, и садовый дом, площадь застройки которого составляет 29 кв.м.

Также эксперт указал, что расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Согласно результатам исполнительной съемки и натурного осмотра, экспертом определено, что свес крыши бани, расположенной на участке № составляет до 0,5м(50 см). Таким образом, расстояние от стены бани до границы смежного земельного участка должно составлять не менее 1м. Скат крыши бани ориентирован на смежный участок №.

По результатам натурного осмотра определено, что наружный водоотвод с кровли организован на свой земельный участок №. Кабельная система противообледенения в водоотводящих желобах и на карнизном участке кровли бани отсутствует. Снегозадерживающие устройства на скате кровли бани не установлены.

Эксперт определил два варианта установления смежной границы.

Смежная граница устанавливается от металлической трубы в северной части границы в месте стыковки фронтальных заборов участков и забора из профнастила, установленного по смежной границе, далее по меже вдоль фактического забора из профнастила и металлической сетки до северного угла строения(бани), затем по стене строения(бани) до южного угла этого строения, и далее до металлической трубы в южной части границы. Каталог координат устанавливаемой смежной границы, с учетом характерных точек, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (вариант 1):

Х     У

№

№

№

№

Каталог координат устанавливаемой смежной границы, с учетом характерных точек, закрепленных „на местности объектами искусственного происхождения и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков (вариант 2):

Х     У

№

№

№

№

Площади земельного участка с кадастровым номером 21:02:010801:229 и земельного участка с кадастровым номером № после определения смежной границы будут составлять: без учета смежных границ по сведениям ЕГРН - у участка № - 512 кв.м, и у участка № - 456 кв.м.; с учетом смежных границ по сведениям ЕГРН - у участка № - 509 кв.м, и у участка № -448 кв.м.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений судебных экспертиз, поскольку экспертизы проведены компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании соответствующих определений суда.

Проанализировав содержание экспертных заключений, суд приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющиеся в материалах дела документы, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.

Истец просит установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 21:02:010801:229, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «Ольдеево-2», участок №238, принадлежащим Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером 21:02:010801:228, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, дск «Ольдеево-2», участок №237 а, принадлежащим Артемьевой Марине Владиславовне, с учетом характерных точек, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков по следующим координатам

х     у

№

№

№

№

С учетом того, что соседние земельные участки, граничащие со спорными участками истца и ответчика сформированы, принимая во внимание баланс интересов сторон, третьих лиц - собственников соседних земельных участков, требования разумности, суд приходит к выводу о том, что самым приемлемым вариантом установления смежной границы земельных участков сторон является вариант № 2 заключения эксперта, составленного по итогам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем требование истца в части установления смежной гарницы по предложенным им координатам подлежит удовлетворению.

Истец просит обязать ответчика полностью снести (демонтировать) здание всей хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № <адрес>, либо же ее частично демонтировать таким образом, чтобы от наиболее близкой наружной стены указанного строения до линии смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок № №, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок № №, принадлежащем Артемьевой Марине Владимировне, расстояние составляло не менее 1 метра.

Согласно п.7.1 СП 42.13330.2016Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*(редакция с 14.04,2020г.):

Минимальные расстояния до границы соседнего, участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1м.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. ст. 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 222, 304 Гражданского кодекса РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 29, 45, 46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143, снос (демонтаж) объектов строительства, возведенных ответчиком на принадлежащем ему земельном участке, по иску лица, не осуществляющего публично-правовых полномочий, возможен только при доказанности факта наличия реального нарушения его частноправового интереса в силу возведения и сохранения спорной постройки, независимо от того, имеет она признаки недвижимости или нет.

Следует учитывать, что снос объекта строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой в случае невозможности защиты права иными способами, при этом отсутствие необходимых согласований и разрешений, а также отклонения от требований строительных норм и правил, если они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и другие нарушения, относящиеся к публично-правовой сфере, сами по себе не свидетельствуют о нарушении прав частных лиц и не влекут удовлетворение их иска о сносе объекта строительства, созданного ответчиком на своем земельном участке.

Условием для сноса объекта строительства во всяком случае является существенность и неустранимость допущенных застройщиком нарушений, что соответствует правовому подходу, сформированному в пункте 26 Постановления № 10/22 и Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014.

Нарушения, на которые ссылается сторона истца: несоблюдение расстояния от стены бани до границы смежного земельного участка; отсутствие согласования с истцом, при установленных судом обстоятельствах не влекут безусловное применение санкции в виде демонтажа хозяйственной постройки (бани).

С учетом того, что баня построена истцом на своем земельном участке, не нарушает права и законные интересы истца по использованию его земельного участка, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного истцом суду не предоставлено, принимая во внимание, что сам по себе факт нарушения градостроительных норм в части отступа от границы участка к существенным и значительным нарушениям строительных норм отнесен быть не может, а потому не может являться безусловным основанием для переноса или сноса постройки, что является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части полного сноса хозяйственной постройки (бани) или его частичного демонтажа.

Истец просит обязать ответчика демонтировать самовольно возведенный забор на его земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№ принадлежащем ему.

С учетом того, что установленная судом смежная граница будет проходить от металлической трубы в северной части границы, далее по меже вдоль фактического забора из профнастила и металлической сетки до северного угла строения (бани), затем по стене строения (бани) до южного угла этого строения, и далее до металлической трубы в южной части границы, а в настоящее время забор около хозяйственной постройки (бани) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащем истцу, требование об обязании демонтировать забор подлежит частичному удовлетворению, а именно в части демонтажа забора, начиная с северного угла строения (бани) до металлической трубы в южной части границы.

Истцом заявлено требование обязать ответчика за счет собственных сил и средств восстановить забор по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты> участок №238, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>2», участок № №, принадлежащем Артемьевой Марине Владиславовне. В связи с тем, что забор на смежной границе установлен ответчиком, что не оспаривается истцом, права истца никаким образом не нарушаются, требование в указанной части не подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с Артемьевой М.В. в соответствии с требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильина Ильи Ивановича к Артемьевой Марине Владиславовне удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащим Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащим Артемьевой Марине Владиславовне, с учетом характерных точек, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения и с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков по следующим координатам:

х     у

№

№

№

№

Обязать Артемьеву Марину Владиславовну демонтировать самовольно возведенный забор на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу, начиная с северного угла строения (бани) до металлической трубы в южной части границы.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ильина Ильи Ивановича об обязании Артемьеву Марину Владиславовну демонтировать самовольно возведенный забор на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу отказать.

В удовлетворении исковых требований Ильина Ильи Ивановича об обязании Артемьевой Марины Владиславовны полностью снести (демонтировать) здание всей хозяйственной постройки (бани), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок № №, либо же ее частично демонтировать таким образом, чтобы от наиболее близкой наружной стены указанного строения до линии смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок № №, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок № №, принадлежащем Артемьевой Марине Владиславовне, расстояние составляло не менее 1 метра, отказать.

В удовлетворении исковых требований Ильина Ильи Ивановича об обязании Артемьеву Марину Владиславовну за счет собственных сил и средств восстановить забор по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, садоводческое огородническое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №№, принадлежащем Ильину Илье Ивановичу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, г.Новочебоксарск, дск «<данные изъяты>», участок № №, принадлежащем Артемьевой Марине Владиславовне, отказать.

Взыскать с Артемьевой Марины Владиславовны в пользу Ильина Ильи Ивановича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                                  А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

2-14/2023 (2-98/2022; 2-2346/2021;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Ильин Илья Иванович
Ответчики
Артемьева Марина Владиславовна
Другие
Кузнецов Василий Васильевич
Бардасова Любовь Михайловна
Родионов Николай Сергеевич
Жданкина Наталья Викторовна
Яшин Денис Сергеевич
Изыкова Галина Нколаевна
ООО «НПП «Гео-Сервис»
Артемьева Алевтина Владимировна
СНТ "Ольдеево-2"
Богатырев Олег Витальевич
СТ "Ольдеевский"
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике
Гребенкина Лидия Павловна
Суд
Новочебоксарский городской суд Чувашии
Судья
Петрова А.В.
Дело на странице суда
novocheboksarsky.chv.sudrf.ru
10.09.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.09.2021Передача материалов судье
10.09.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.09.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.10.2021Судебное заседание
23.11.2021Судебное заседание
21.12.2021Судебное заседание
26.01.2022Судебное заседание
17.02.2022Судебное заседание
15.03.2022Судебное заседание
21.04.2022Судебное заседание
14.06.2022Производство по делу возобновлено
22.06.2022Судебное заседание
25.10.2022Производство по делу возобновлено
27.10.2022Судебное заседание
01.03.2023Производство по делу возобновлено
15.03.2023Судебное заседание
18.04.2023Судебное заседание
26.04.2023Судебное заседание
18.05.2023Судебное заседание
18.09.2023Производство по делу возобновлено
08.11.2023Судебное заседание
06.12.2023Судебное заседание
22.12.2023Судебное заседание
25.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.12.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.12.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее