Решение по делу № 2-1761/2019 от 22.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2019 года                                 г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2019 по иску ФИО9, ФИО10 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование указав, что ФИО9 и ФИО10, являются собственниками каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: РО, <адрес>, на основании дубликата договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от 07.06.1999 года, удостоверенного нотариусом <адрес> РО ФИО13, реестр №, выписок из ЕГРН от 03.09.2018 года.

Собственниками других долей жилого дома являются: ФИО1 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/4 доля.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1080 кв.м., кадастровый №.

В настоящее время истцы решили оформить, в соответствии с долями, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По вопросу приобретения в собственность долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, истцы обратились в Комитет по управлению имуществом <адрес>, однако письмом от 18.07.2019 года № истцам было отказано в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность и было предложено приобрести указанный земельный участок в собственность за плату.

Из справки МП БТИ <адрес> № от 11.07.2019 г. стало известно, что первоначальным документом объекта недвижимости является удостоверение № от 25.08.1945 года. В связи с этим истцы вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

           Полагают, что имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просят признать за ними право общей долевой собственности, в соответствии с их долями, на земельный участок общей площадью 1080 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.              

Истцы ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Представитель истцов ФИО17, действующая по доверенности от 12.07.2019 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик - представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции. При этом доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представил, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие суду также не представил.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела № 2-1761/2019, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что на основании дубликата договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от 07.06.1999 года, удостоверенного нотариусом <адрес> РО ФИО13, реестр №, выписок из ЕГРН от 03.09.2018 года, ФИО9 и ФИО10, являются собственниками каждый по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: РО, <адрес> (л.д.8).

Собственниками других долей жилого дома являются: ФИО1 - 1/4 доля, ФИО2 - 1/4 доля.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1080 кв.м., кадастровый №.

ФИО9 и ФИО10 обращались в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении им в соответствии с долями в домовладении, вышеуказанного земельного участка бесплатно в общую долевую собственность, однако письмом № от 18.07.2019 года им было предложено приобрести указанный земельный участок в собственность за плату (л.д.17).

Вместе с тем, из справки МП БТИ <адрес> № от 11.07.2019 г. усматривается, что первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение, является удостоверение № от 25.08.1945 г., выданное Батайским горкоммунхозом на имя ФИО3.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 1080 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от 22.06.1950г. зарегистрированного в БТИ 22.06.1950г. в реестровой книге под №, ФИО3 продала 1/2 долю домовладения ФИО4.

Согласно договора купли-продажи от 05.09.1957г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 10.09.1957г. в реестровой книге под №, ФИО4 продала 1/2 долю домовладения ФИО5.

После смерти ФИО3, в 1973 году 1/2 доля домовладения была принята на баланс Батайского Управления домами горисполкома, согласно акта описи и оценки № от 26.03.1973г., на основании решения Батайского горисполкома от 11.04.1973г. №.

Согласно договора купли-продажи от 06.07.1973г., удостоверенного нотариусом ФИО14 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 0,1.08.1973г. в реестровой книге под №, Батайским горисполкомом 1/2 доля домовладения была продана ФИО5.

Согласно договора купли-продажи от 11.07.1975г., удостоверенного нотариусом ФИО15 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 20.08.1975г. в реестровой книге под №, ФИО5 продала целое домовладение в равных долях, каждому по 1/2 доле ФИО7 и ФИО6.

Согласно договора купли-продажи от 03.12.1976г., удостоверенного нотариусом ФИО15 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 08.12.1976г. в реестровой книге под №, ФИО6 подарила 1/2 долю домовладения ФИО7.

Согласно договора купли-продажи от 28.03.1978г., удостоверенного нотариусом

ФИО15 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 29.03.1978г. в реестровой книге под №, ФИО7 продала 1/2 долю домовладения ФИО8.

Согласно договора дарения от 01.04.1992г., удостоверенного нотариусом ФИО15 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 14.04.1992г. в реестровой книге под №, ФИО8 подарила 1/2 долю домовладения в равных долях каждому по 1/4 доле внукам ФИО1 и ФИО2.

Согласно договора дарения от 22.10.1994г., удостоверенного нотариусом ФИО16 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 04.04.1995г. в реестровой книге под №, ФИО7 подарила 1/2 долю домовладения ФИО6.

Согласно договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от 07.06.1999г., удостоверенного нотариусом ФИО13 в реестре за №, ФИО6 продала 1/2 долю домовладения в равных долях каждому по 1/4 доле ФИО10 и ФИО9.

Право общей долевой собственности на жилой дом ФИО10 и ФИО9, зарегистрировано в ЕГРН 30.08.2018г., номера государственной регистрации № и №

Какие либо иные сведения о наличии зарегистрированных прав собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в МУП «БТИ» <адрес> не предоставлялись (л.д.18).

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в пользование, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающим правом пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО9, ФИО10 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО10 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                 М.Г. Каменская

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2019 года.