Решение по делу № 2-819/2022 от 20.12.2021

УИД 23RS0номер-83

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                              11 марта 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> ФИО2 в составе:

председательствующего                               А.П. Мороза

секретаря                             ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о понуждении к возврату арендуемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

    Признать расторгнутым договор аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. и обязать ФИО3 освободить и возвратить ФИО2 нежилое помещение общей площадью 93,6 кв. м., кадастровый номер: 23:49:0125016:1781, расположенное по адресу: Краснодарский ФИО2, <адрес>, пом. Апартамент 1414, (этаж номер, этаж номер), арендованное по договору аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г., включая ключи от помещения.

    Взыскать судебную неустойку за неисполнение обязательства по возврату помещения в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки.

В обоснование требований указал, что в соответствии с договором аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. по актуприема-передачи от 25.08.2020г. истцом ответчику было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 93,6 кв. м., кадастровый номер: 23:49:0125016:1781, расположенное по адресу: Краснодарский ФИО2, <адрес>, пом.-. парламент 1414, (этаж номер, этаж номер), принадлежащее ФИО2 на праве собственности (запись регистраций от 19.08.2020г. номер в Едином государственном реестре недвижимости). Согласно п.1.3, договор аренды-помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. заключен на срок 11 мес. начиная с момента передачи объекта арендатору по. акту приема-передачи 25.08.2020г.). Срок аренды истек 25.07.2021г., и в отсутствие возражений сторон при продолжении пользования имуществом по истечении срока договора, договор считается возобновленным на определенный срок (ст.610, 621 Гражданского кодекса РФ). Согласно п.3.1, 3.2. договора аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. – размер арендной платы составляет 12 200 (Двенадцать тысяч двести) рублей в день. Арендная плата за соответствующий месяц определяется путем умножения дневной арендной платы на фактическоечисло дней в месяце. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в виде предварительной оплаты в срок до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Ответчиком не произведена оплата арендной платы по договору. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (433 календ, дней) составляет 5 282 600 (Пять миллионов двести восемьдесят две тысячи шестьсот) руб. Согласно п.4.1, договора аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. в случае - нарушения Арендатором срока внесения арендной платы и иных сумм, причитающихся Арендодателю, он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В случае нарушения срока оплаты более чем на 10 дней Арендодатель праве ограничить или приостановить предоставление коммунальных ресурсов на Объект, а также в одностороннем порядке отказаться от договора, при этом в случае отказа от договора Арендатор обязан освободить Объект и передать его Арендодателю в течение 2 (двух) дней с даты уведомления о расторжении договора. Согласно п.5.3, договора аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления в адрес Арендатора письменного уведомления не позднее, чем за 10 дней до даты расторжения, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору, з том числе при однократном нарушении срока внесения арендной платы либо оплаты коммунальных и иных услуг более чем на 5 дней. В связи со злостной неоплатой ответчиком арендной платы истцом ответчику неоднократно направлялись претензии, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. С претензией от 20.10.2021г. ответчик был уведомлен об отказе арендодателя от договора аренды с требованием освободить и возвратить помещение в срок не позднее 31.10.2021г., в том числе уведомить и обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемом помещении, а также вывоз их имущества. До настоящего времени ответчиком не возвращено арендуемое помещение, не обеспечен выезд лиц, проживающих в арендуемом помещении, не переданы ключи от помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе посредством СМС-уведомления, его представитель направил в суд ходатайство о передаче дела по подсудности.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. по акту приема-передачи от 25.08.2020г. ФИО1 было передано ФИО3 в аренду нежилое помещение общей площадью 93,6 кв. м., кадастровый номер: 23:49:0125016:1781, расположенное по адресу: Краснодарский ФИО2, <адрес>, пом. апартамент 1414, (этаж номер, этаж номер), принадлежащее ФИО2 на праве собственности (запись регистраций от 19.08.2020г. номер в Едином государственном реестре недвижимости).

Согласно п.1.3, договор аренды-помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. заключен на срок 11 мес. начиная с момента передачи объекта арендатору по. акту приема-передачи 25.08.2020г.). Срок аренды истек 25.07.2021г., и в отсутствие возражений сторон при продолжении пользования имуществом по истечении срока договора, договор считается возобновленным на определенный срок (ст.610, 621 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.3.1, 3.2. договора аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. – размер арендной платы составляет 12 200 (Двенадцать тысяч двести) рублей в день. Арендная плата за соответствующий месяц определяется путем умножения дневной арендной платы на фактическоечисло дней в месяце. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в виде предварительной оплаты в срок до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Ответчиком не произведена оплата арендной платы по договору. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (433 календ, дней) составляет 5 282 600 (Пять миллионов двести восемьдесят две тысячи шестьсот) руб.

Согласно п.4.1 договора аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. в случае - нарушения Арендатором срока внесения арендной платы и иных сумм, причитающихся Арендодателю, он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В случае нарушения срока оплаты более чем на 10 дней Арендодатель праве ограничить или приостановить предоставление коммунальных ресурсов на Объект, а также в одностороннем порядке отказаться от договора, при этом в случае отказа от договора Арендатор обязан освободить Объект и передать его Арендодателю в течение 2 (двух) дней с даты уведомления о расторжении договора.

Согласно п.5.3, договора аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления в адрес Арендатора письменного уведомления не позднее, чем за 10 дней до даты расторжения, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору, з том числе при однократном нарушении срока внесения арендной платы либо оплаты коммунальных и иных услуг более чем на 5 дней.

В связи со злостной неоплатой ответчиком арендной платы истцом ответчику неоднократно направлялись претензии, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. С претензией от 20.10.2021г. ответчик был уведомлен об отказе арендодателя от договора аренды с требованием освободить и возвратить помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в том числе уведомить и обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемом помещении, а также вывоз их имущества. До настоящего времени ответчиком не возвращено арендуемое помещение, не обеспечен выезд лиц, проживающих в арендуемом помещении, не переданы ключи от помещения.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Согласно п. 8.1 Договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более чем на 10 календарных дней.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более 14 месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление от "05" марта 2021 г. о расторжении договор аренды, регистрируемым почтовым отправлением номер. До настоящего времени ответа на уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не последовало, установленный срок с момента вручения для добровольного расторжения договора истек.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, предусмотренном договором.

Согласно ст.329,330,622 Гражданского кодекса РФ, п.4.3, договора аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г. в случае нарушения срока возврата объекта, переданного в аренду арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки, а также уплачивает неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГР РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее- Постановление Пленума) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 20000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, надлежит отказать.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к ФИО3 о понуждении к возврату арендуемого помещения, – удовлетворить в части.

    Признать расторгнутым договор аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г., заключённый между ФИО3 и ФИО1.

    Обязать ФИО3 освободить и возвратить ФИО2 нежилое помещение общей площадью 93,6 кв. м., кадастровый номер: 23:49:0125016:1781, расположенное по адресу: Краснодарский ФИО2, <адрес>, пом. Апартамент 1414, (этаж номер, этаж номер), арендованное по договору аренды помещения с правом выкупа номер от 24.08.2020г., включая ключи от помещения.

    В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский ФИО1 суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                 А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                 А.П. Мороз