Решение по делу № 2-831/2020 от 14.07.2020

Дело №2-1-831/2020

                         УИД64RS0010-01-2019-001441-15

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года              г.Вольск

    Вольский районный суд Саратовской области в составе:

    председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

с участием представителя истца Карасева Е.Г.,

при помощнике судьи Ноевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области гражданское дело по иску Архангельской Т. А. к администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

                        установил:

истица обратилась в суд с выше названными требованиями, указав, что она является собственником <адрес>. Фактически квартира расположена в жилом доме блокированной застройки, состоящей из жилых блоков.

Она обратилась в администрацию Вольского муниципального района Саратовской области с заявлением о переводе указанной квартиры в жилой дом блокированной застройки, однако, получила отказ, который был мотивирован тем, что данный вопрос не входит в компетенцию органа местного самоуправления, изменение статуса жилого помещения осуществляется на основании судебного акта по заявлению собственника жилого помещения.

Фактически принадлежащее ей жилое помещение имеет признаки жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, отдельные от соседей коммуникации.

В настоящее время она желает оформить в свою собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки.

Просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец не явился, его интересы представлял Карасев Е.Г., который поддержал исковые требования.

Представитель истца Карасев Е.Г. дал суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске, также пояснил, что возможность предоставления истцу земельного участка имеется, так как разрешенным дополнительным видом использования земельного участка зоны Ж-2 является, в том числе индивидуальное жилищное строительство, также возможно внести изменения в основные виды разрешенного использования земельного участка; обслуживанием жилого дома занимаются собственниками квартир. Никакая организация эти работы не выполняет.

Третьи лица в судебное заседание не явились, возражений на иск суду не представили, о дне судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда, возражений на иск суду не представил.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три. Состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-022001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года №35. данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно п.1.3 Приложения Б «СНиП 31.02.2001» одноквартирным жилым домом признается дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости- л.д.21).

Из технического паспорта на квартиру <адрес> (л.д.5) следует, что квартира состоит из: трех жилых комнат, кухни, прихожей (нежилая), коридора, совмещенного санузла; квартира расположена в одном этаже.

Согласно технического заключения по результатам обследования квартиры, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, выполненного ООО «РЕЙЗИСТ», у объекта недвижимости- <адрес> имеются признаки жилого дома блокированной застройки, указанные в п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, что в полной мере позволяет считать данную квартиру жилым домом блокированной застройки.

Согласно справки кадастрового инженера (л.д.15) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, указанное выше жилое помещение истца полностью соответствует признакам индивидуального жилого дома с учетом требований положений ст. ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ.

Земельный участок под жилым помещением истца не оформлен в виду обозначения объекта недвижимости квартирой.

Согласно сведениям, представленным суду администрацией Вольского муниципального района Саратовской области, земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне жилой застройки второго типа, которая не предназначена для индивидуального жилищного строительства. Однако, как пояснил суду представитель истца, имеется возможность внесения изменений в зону Ж-2, чем сторона истца намерена воспользоваться в дальнейшем. Указанное обстоятельство подтверждается представленными документами о разрешенных видах использования указанного земельного участка, где дополнительным видом использования указано в том числе индивидуальное жилищное строительство, и, по мнению суда, не препятствует рассмотрению исковых требований в заявленном виде.

Как следует из материалов дела, оплата за содержание жилого дома истцом никуда не производится, из объяснений стороны истца следует, что содержанием жилого дома занимаются собственники.

Судом собственник жилого дома в ходе рассмотрения дела установлен не был, ответчиком администрацией Вольского муниципального района не были предоставлены сведения о нахождении жилого дома в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> относится к домам блокированной застройки, жилые помещения истца и третьих лиц являются индивидуальными жилыми домами.

В связи с чем требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить право собственности Архангельской Т. А. на квартиру <адрес>

Признать право собственности Архангельской Т. А. на жилой дом блокированной постройки, общей площади 78,7 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2020 года

Судья     М.Н. Маштакова