Решение по делу № 2-4461/2021 от 12.07.2021

Дело №

УИН 55RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года                                              <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Милль А.В., с участием помощника судьи ФИО4, при секретаре судебного заседания Лёшиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского административного округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м. Жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером 55:36:140120:38. Истцами была проведена самовольная реконструкция жилого помещения в целях улучшения жилищных условий. В результате проведения кадастровых работ, связанных с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 55:36:140120:38, был подготовлен технический план. Согласно техническому плану, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140107:116, 55:36:000000:1610 и кадастрового квартала 55:36:140107, реконструировано жилое здание – многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 55:36:140120:38. Адрес земельного участка: <адрес>. Площадь дома составила 170,0 кв.м. В результате проведения кадастровых работ, связанных с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 55:36:140130:214, был подготовлен технический план. Согласно данному техническому плану площадь квартиры составляет 60,3 кв.м. Таким образом, увеличена общая площадь квартиры здания на 10,9 кв.м., которая ранее составляла 159,1 кв.м. Реконструкция своевременно не согласовывалась. Исходя из экспертного заключения специалиста, подтверждено, что строение, техническое состояние контструктивных элементов и инженерного оборудования жилого помещения оценивается как работоспособное состояние; согласно требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, является пригодной для проживания. Имеет эксплуатационную пригодность, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; жилое помещение соответствует требованиям СП и СниП: соблюдены требования о несущих и ограждающих конструкциях, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; обеспечение огнестойкости объектов защиты, т.е. угроза по распространению пожара отсутствует. В связи с этим, истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140130:214, общей площадью 170 кв.м., сохранив его в реконструированном виде.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 13) доводы иска поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Администрация КАО <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителя не направили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учётом мнения представителя истца, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

С учетом того, что жилой дом, являющийся предметом спора, возведен (реконструирован) без получения соответствующих разрешений, данное строение безусловно являются самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям ЕГРН в многоквартирном доме, с кадастровым номером 55:36:140120:38, площадью 159,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположены помещения с кадастровыми номерами 55:36:140130:210 (площадь 25,8 кв.м.), 55:36:140130:211 (площадь 25,7 кв.м.), 55:36:140130:212 (площадь 32,3 кв.м.), 55:36:140130:213 (площадь 24,7 кв.м.), 55:36:140130:214 (площадь 50,6 кв.м.).

Исходя из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляла 159,1 кв.м., из которых: 118,5 кв.м. – жилая, 40,6 кв.м. – подсобная.

В результате проведения кадастровых работ, связанных с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 55:36:140120:38, был подготовлен технический план. Согласно техническому плану в здании расположены помещения с кадастровыми номерами 55:36:140130:210, 55:36:140130:211, 55:36:140130:212, 55:36:140130:213, 55:36:140130:214. Площадь здания составляет 170,0 кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140107:116, площадью 1 611 кв.м., относяшемся к категории земель населенных пунктов, для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение №, в <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140130:214, площадью 50,6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, в <адрес>, общая площадь <адрес>,6 кв.м., из которых: 43,8 кв.м. – жилая, 6,8 кв.м. – подсобная. Правообладателями указаны ФИО2, ФИО1

В результате проведения кадастровых работ, связанных с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 55:36:140130:214, был подготовлен технический план. Согласно данному техническому плану площадь квартиры составляет 60,3 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 и ФИО1 указывает на то, что ими была произведена самовольная реконструкция жилого помещения.

Истцами в материалы дела представлено экспертное заключение строительно-технической экспертизы объекта по адресу: <адрес>., составленное ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение, после реконструкции, переустройства, перепланировки. Год постройки основного строения жилого дома литера А – 1960 г., литера А1 – 1960 г., литера А2 – 1984 <адрес>, холодная веранда, литера А4. Объект расположен на территории земельного участка площадью 1 611,00 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Техническое состояние контструктивных элементов и инженерного оборудования жилого помещения оценивается как работоспособное состояние. Жилое помещение является пригодным для проживания, имеет эксплуатационную пригодность, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение соответствует требованиям СП и СниП: соблюдены требования о несущих и ограждающих конструкциях, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, обеспечение огнестойкости объектов защиты, т.е. угроза по распространению пожара отсутствует.

Таким образом, судебным разбирательством установлено, что право собственности или иное законное владение собственников смежных земельных участков не нарушаются, угроза жизни и здоровью людей не создается.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), к существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Принимая во внимание, что существенных нарушений градостроительных норм при реконструкции не допущено, объект соответствует предъявляемым строительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение спорного объекта не создает реальной угрозы жизни и здоровью граждан и существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников смежных земельных участков, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского административного округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140130:214, общей площадью 170 кв.м., сохранив его в реконструированном виде

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     А.В. Милль

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.