Решение по делу № 2-104/2016 от 03.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» марта 2016 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Незванкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску Бурова Д.С. к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании имущества наследственным и признании права собственности на него,

установил:

Буров Д.С. обратился в суд с иском, в котором указал, что <дата> умер его дед П.А.А.. После его смерти осталось наследство в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Как единственный наследник по завещанию он обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Нотариусом в выдаче свидетельства ему было отказано ввиду неустановления наследственной массы на жилой дом и земельный участок, а также ввиду того, что договор о реальном разделе жилого дома от <дата> р.<№> не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе государственной регистрации. Указанную часть жилого дома П.А.А. приобрел по договору купли-продажи в 1991 году. В 2001 году был произведен реальный раздел указанного жилого дома между собственниками - Б.А.А. (бабушкой), Б.С.В. (отцом) и П.А.А. (дедушкой). После раздела П.А.А. до дня смерти проживал в выделенной ему по разделу части дома по <адрес>, производил ремонты, оплачивал услуги, т.е. владел и пользовался как своей собственностью, однако договор не зарегистрировал в органе государственной регистрации в установленном законом порядке. Просит суд признать наследственным имуществом П.А.А., умершего <дата>, часть жилого домовладения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. с хозпостройками: заборами сплошным, решетчатым, металлическим, воротами и признать за ним право собственности на указанное наследственное имущество.

В судебном заседании истец Буров Д.С. исковые требования уточнил, просил суд включить в наследственную массу П.А.А., умершего <дата>, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился. Письменным заявлением глава администрации города Никольска Пензенской области просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущества переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Из свидетельства о смерти II-ИЗ <№> от <дата> следует, что П.А.А., <дата> года рождения умер <дата>.

Как следует из материалов наследственного дела <№> г наследодатель П.А.А., умерший <дата>, еще при жизни составил завещание (<дата>), которым распорядился о том, что все свое имущество он завещает Бурову Д.С.

<дата> с заявлением о принятии наследства обратился Буров Д.С., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество в виде недополученной пенсии за ноябрь 2013 года в размере <данные изъяты> руб. В выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома по <адрес> отказано, ввиду неустановления наследственной массы на жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>, а также ввиду отсутствия регистрации договора о реальном разделе жилого дома от <дата>.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что П.А.А., умерший <дата>, при жизни, по договору купли-продажи от <дата>, приобрел 32/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По нотариально удостоверенному договору от <дата> жилой дом был разделен между собственниками: Б.А.А., Б.С.В. и П.А.А., которому в собственность перешла часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 39, 4 кв.м., в том числе жилой - 24,5 кв.м.

При жизни указанный договор раздела жилого дома наследодателем П.А.А. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку П.А.А. лично участвовал в заключении договора раздела спорного жилого дома, договор нотариально удостоверен, то обстоятельство, что договор раздела жилого дома от <дата> не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации объектов недвижимости, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку роль государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость заключается при реальном разделе в том, что только после регистрации лицо, которому по договору раздела перешла часть недвижимости, становиться собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> года, усматривается, что по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с верандой площадью <данные изъяты> кв.м., заборами сплошным, решетчатым, металлическим, воротами, год постройки <дата>.

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес> на кадастровом учете с <дата> состоит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что П.А.А., умерший <дата>, приобрел при жизни право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, но не успел зарегистрировать право в связи со смертью.

Таким образом, требования истца о включении в наследственную массу части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., с верандой и постройками хозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бурова Д.С. удовлетворить.

Включить в наследственную массу П.А.А., умершего <дата> часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с верандой площадью <данные изъяты> кв.м., заборами сплошным, решетчатым, металлическим, воротами, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Буровым Д.С. в порядке наследования после умершего П.А.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с верандой площадью <данные изъяты> кв.м., заборами сплошным, решетчатым, металлическим, воротами, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: