Решение по делу № 2-135/2018 от 04.10.2017

Дело № 2-135/2018     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                    «11» января 2018 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР к Ромашовой Тамаре Федоровне, Лебедь Алене Юрьевне о признании недействительными итогов кадастровых работ,

установил:

    Постановлением главы администрации Бекреневского сельсовета №31 от 09.12.1992 (л.д. 45) Ромашовой Тамаре Федоровне предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> площадью 0,07 га. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ:3). Местоположение границы и площадь ЗУ:3 были уточнены на основании межевого плана, составленного 01.06.2017 кадастровым инженером ФИО. на основании заявления Ромашовой Т.Ф. (л.д. 39-45). Уточненная площадь участка составила 768 кв.м.

    26.06.2017 Ромашова Т.Ф. продала Лебедь Алене Юрьевне ЗУ:3 общей площадью 768 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом, расположенный по указанному адресу, что подтверждается договором купли - продажи (л.д. 38). Право собственности Лебедь А.Ю. на ЗУ:3 площадью 768 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН 12.07.2017, запись регистрации №.

Администрация Ивняковского сельского поселения ЯМР обратилась в суд с иском к Ромашовой Тамаре Федоровне, Лебедь Алене Юрьевне. Просила признать недействительными итоги кадастровых работ по межеванию ЗУ:3, выполненных кадастровым инженером ФИО., обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРН сведения об исключении записи № от 12.07.2017.

В обоснование требований указала, что при уточнении границ ЗУ:3 в состав участка был ошибочно включен общественный шахтный колодец нецентрализованного водоснабжения в <адрес> у дома №15, учтенный в реестре муниципального имущества Ивняковского сельского поселения ЯМР. Увеличение площади ЗУ:3 с 700 до 768 кв.м. необоснованно, участок площадью 68 кв.м. захвачен самовольно. ЗУ:3 имеет исторически сложившиеся границы, закрепленные забором, при этом колодец находится за забором от ЗУ:3. Истец в адрес Лебедь А.Ю. направлял письмо с просьбой переформировать границы ЗУ:3, исключив участок, занятый общественным колодцем, для обеспечения граждан к водоснабжению, однако, данные требования в добровольном порядке удовлетворены не были. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца Капарулина А.Г. заявленные требования поддержала по указанным основаниям.

Ответчик Лебедь А.Ю. считала иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что межевые работы по определению правильных границ ЗУ:3 не проводила.

В судебное заседание не явились: ответчик Ромашова Т.Ф., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация ЯМР. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании 04.12.2017 Лебедь А.Ю. поясняла, что рядом с домом №15 в <адрес> имеется общественный колодец, который вошел в состав ЗУ:3 при межевании. Доступ к колодцу не огорожен: люди приходят и берут воду каждый день. Границу участка при межевании показывала Ромашова Т.Ф.; Лебедь А.Ю. при этом присутствовала. Забор расположен вокруг колодца буквой «П».

Из указанных пояснений ответчика, пояснений истца, схемы расположения земельного участка из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО (л.д. 43) в сопоставлении со схемой ранее учтенных участков (л.д. 23), с постановлением Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР №652 от 10.10.2016 (л.д. 25), которым в состав казны муниципального имущества Ивняковского сельского поселения включен колодец в д. Ананьино глубиной 6 м, с инвентарной карточкой (л.д. 24) следует, что при межевании ЗУ:3 в состав данного участка включены земли, занятые колодцем, находящимся в муниципальной собственности.

При уточнении местоположения границ и площади ЗУ:3 были нарушены положения п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Так, не было учтено местоположение забора, отгораживающего ЗУ:3 от земель общего пользования, на которых расположен колодец.

Суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в отношении ЗУ:3, под которой п. 3 ст. 61 указанного закона понимает воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного закона реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Однако, вариантов исправления реестровой ошибки лицами, участвующими в деле, не представлено.

В связи с изложенным, суд считает возможным применение такого способа защиты нарушенного права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ). До нарушения прав истца сведения о точном местоположении границ и площади ЗУ:3 в размере 768 кв.м. не были включены в ЕГРН, государственный кадастр недвижимости. Соответственно, восстанавливая положение, существовавшее до нарушения права, суд считает необходимым признать недействительными внесенные в ЕГРН, государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и уточненной площади ЗУ:3, исключить указанные сведения из ЕГРН, восстановив ранее внесенные сведения о площади участка – 700 кв.м.

Указанных мер, принятых судом, достаточно для восстановления прав истца в связи с чем в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. Признание недействительными итогов кадастровых работ не является самостоятельным способом защиты нарушенного права, предусмотренным законом (ст. 12 ГК РФ) и само по себе, в случае удовлетворения такого требования, к восстановлению каких-либо прав не ведет. Прекращение зарегистрированного права Лебедь А.Ю. на ЗУ:3, о чем фактически просит истец, не является необходимым, приведет к нарушению прав истца на ЗУ:3, к прекращению существования ЗУ:3 как объекта недвижимости, невозможности последующего уточнения границ указанного участка правильным образом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать недействительными внесенные в ЕГРН, государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить указанные сведения из ЕГРН, восстановив ранее внесенные сведения о площади участка – 700 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                        Патрунов С.Н.