Решение по делу № 2-3050/2018 от 27.08.2018

Дело №2-3050/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А.,

с участием истца Соловьева А.Ф., его представителя Васильева В.Г.,

ответчика Шеюкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Александра Федоровича к Шеюкову Николаю Васильевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев А.Ф. обратился в суд с иском к Шеюкову Н.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости по условиям которого, продавец Соловьев А.Ф. продал покупателю Шеюкову Н.В. принадлежащее ему на праве собственности кирпичное здание склада, расположенное по адресу: <адрес> Покупатель не оплатил в полном объеме стоимость недвижимого имущества, в связи с чем, после уточнения требований истец просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 19 000 руб., за период с января по октябрь 2018 г. – 51 660 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3884 руб. 36 коп.

В ходе рассмотрения дела по существу Шеюков Н.В. обратился со встречным иском к Соловьеву А.Ф. о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивировав требования тем, что неисполнением покупателем обязанностей по оплате цены договора является основанием для расторжения указанного договора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление Шеюкова Н.В. к Соловьеву А.Ф. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании истец Соловьев А.Ф., его представитель Васильев В.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Ответчик Шеюков Н.В. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    Пункт 1 ст. 454 ГК РФ определяет договор купли-продажи как договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1 ст. 469 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости по условиям которого, продавец Соловьев А.Ф. продал покупателю Шеюкову Н.В. принадлежащее ему на праве собственности кирпичное здание склада, расположенное по адресу: <адрес>

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый объект недвижимости оценен по соглашению сторон и продан за 340 000 руб., которые выплачиваются покупателем следующим образом: 30 000 руб. покупатель уплачивает продавцу в день передачи договора на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, а оставшиеся 310 000 руб. обязуется передать в следующие сроки: с ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет продавца по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно 5166 руб.

Переход права собственности недвижимого имущества от продавца к покупателю зарегистрирован, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 указанного Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества суду не представлено, более того, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, в связи с чем, суд взыскивает с Шеюкова Н.В. в пользу Соловьева А.Ф. остаток не оплаченных в день передачи в регистрирующий орган денежных средств в размере 19 000 руб., а также денежные средства за период с января по октябрь 2018 г. в размере 51 660 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает верным, и взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3884,36 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Шеюкова Николая Васильевича в пользу Соловьева Александра Федоровича сумму долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 000 руб., задолженность за период с января по октябрь 2018 года в размере 51 660 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3884,36 руб.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2018 года.

Судья         М.Ю. Индрикова