Решение по делу № 33-7534/2023 от 18.04.2023

Судья Агрба Д.А.          УИД: № 61RS0005-01-2022-003941-65

№33-7534/2023

№2-2631/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 мая 2023 г.                     г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Тахирова Э.Ю.

судей Шинкиной М.В., Иноземцевой О.В.

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЙС-СПОРТ» к Тышланговой Светлане Алексеевне о расторжении договоров купли-продажи, возврате имущества, взыскании процентов, по апелляционной жалобе на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01 ноября 2022 года. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия,

установила:

ООО «АЙС-СПОРТ» обратилось в суд с указанным иском к Тышланговой С.А., ссылаясь на то, что между ООО «АЙС-СПОРТ» и Т.К.А. заключен ряд договоров купли-продажи недвижимого имущества с условием отсрочки платежа за приобретаемую Покупателем недвижимость.

В частности, Продавец продал, а Покупатель купил:

- 2-х комнатную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м. в 19 этажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ( КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

- 3-х комнатную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 113,0 кв.м., жилой площадью 72,2 кв.м. в 19 этажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

- 3-х комнатную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м. в 19 этажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

- 1/71 (одну семьдесят первую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: нежилое помещение, площадь 3441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машинно-место: Подвал № 1, Подвал № 2, Этаж № 1, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Обязательства по оплате вышеуказанного недвижимого имущества (квартир №№ 13,70,71, машино-места - 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) Покупателем исполнены не были. Денежные средства за вышеуказанное недвижимое имущество, переход права собственности на которое к Покупателю был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, уплачены Продавцу не были.

Как стало известно Продавцу, Покупатель Т.К.А. скончался ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В настоящее время в право наследства за умершим вступила Тышлангова С.А.

Согласно полученным истцом сведениям из ЕГРН Тышлангова С.А., в качестве наследницы умершего, с 22 марта 2022 года зарегистрировала на себя право собственности спорное имущество.

Истец ООО «АЙС-СПОРТ» обращался с Тышланговой С.А. как к наследнице, принявшей наследство за умершим покупателем Т.К.А. Однако ответчик наличие долга не признала и отказалась производить оплату по долгам умершего наследодателя за приобретенное им у истца недвижимое имущество.

На основании изложенного, уточнив в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изначально заявленные исковые требования, истец просил суд расторгнуть спорные договоры купли-продажи, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Тышланговой С.А. нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа А.Ф.А. в части признания за Тышланговой С.А. права собственности на спорные объекты, обязав ее возвратить спорные объекты недвижимости, признать отсутствующим право собственности Тышланговой С.А. на спорные объекты недвижимости, признать за ООО «АЙС-СПОРТ» право собственности на объекты недвижимого имущества, взыскать Тышланговой С.А. проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2338299,68 руб. по состоянию на 26.09.2022 с дальнейшим начислением на сумму долга, начиная со дня вынесения судебного решения и по день фактического возврата недвижимого имущества, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 132 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01 ноября 2022 года исковые требования ООО «АЙС-СПОРТ» к Тышланговой С.А. о расторжении договоров купли-продажи, возврате имущества, взыскании процентов – удовлетворены.

Суд расторг следующие договоры купли-продажи:

- договор купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от 26.05.2021, заключенный между ООО «АЙС-СПОРТ» и Т.К.А.;

- договор купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от 26.05.2021, заключенный между ООО «АЙС-СПОРТ» и Т.К.А.;

- договор купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от 26.05.2021, заключенный между ООО «АЙС-СПОРТ» и Т.К.А.;

- договор купли-продажи 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от 18.06.2019, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа С.А.В., номер регистрации в реестре нотариуса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между ООО «АЙС-СПОРТ» и Т.К.А..

Признал недействительными свидетельства, выданные 21 марта 2022 года Тышланговой С.А. нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа А.Ф.А. после смерти Т.К.А.:

- свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- свидетельство о праве на наследство по закону на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: нежилое помещение, площадью 3441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машинно-место: Подвал № 1, Подвал № 2, Этаж № 1, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: нежилое помещение, площадью 3441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машинно-место: Подвал № 1, Подвал № 2, Этаж № 1, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Обязал Тышлангову С.А. возвратить ООО «АЙС-СПОРТ» следующие объекты недвижимого имущества:

- 2-х комнатную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м. в 19 этажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ( КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН);

- 3-х комнатную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 113,0 кв.м., жилой площадью 72,2 кв.м. в 19 этажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН);

- 3-х комнатную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м. в 19 этажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ( КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН);

- 1/71 ( одну семьдесят первую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: нежилое помещение, площадь 3441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машинно-место: Подвал № 1, Подвал № 2, Этаж № 1, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Прекратил зарегистрированное право собственности Тышланговой С.А. на указанные объекты недвижимого имущества, признав право собственности на них за ООО «АЙС-СПОРТ».

Взыскал Тышланговой С.А. в пользу ООО «АЙС-СПОРТ» проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере 2 338 299,68 руб. по состоянию на 26.09.2022.

Взыскал Тышланговой С.А. в пользу ООО «АЙС-СПОРТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 151892 руб., расходы в связи с оплатой запрашиваемых ответчиком документов (выписок по движению денежных средств) в сумме 32800 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

В своей апелляционной жалобе Тышлангова С.А. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт приводит доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в связи с ненаправлением ответчику досудебной претензии о расторжении договоров купли-продажи. Полагает, что исковое заявление ООО «АЙС-СПОРТ» должно было быть оставлено без рассмотрения.

Как полагает ответчик, в силу условий заключенных договоров купли-продажи, право собственности у продавца до момента оплаты покупателем приобретенных объектов не сохранилось, в силу чего, учитывая положения ст.491 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец не в праве требовать возврата имущества.

Апеллянт выражает несогласие с выводами суда о недоказанности факта оплаты сумм по договорам. Обращает внимание, что в кассовых книгах истца за 2019, 201 годы не соблюдены требования по непрерывной, сплошной и единой нумерации приходных и расходных кассовых ордеров. В книге за 2019 год отражены не все приходные операции с наличными денежными средствами.

В дополнениях к апелляционной жалобе Тышлангова С.А. приводит доводы о том, что до смерти покупателя, истец не обращался к нему с требованиями об оплате за приобретенные помещения.

Полагает, что указанное свидетельствует о том, что продавец считал обязательства Т.К.А. исполненными.

Указывает, что фактически квартиры были переданы покупателю еще в 2019 году, однако договоры оформлены в 2021 году. С 2019 года в приобретенных объектах производился дорогостоящий ремонт, о чем истцу было известно.

Апеллянт полагает, что в рассматриваемом случае истец вправе был обратиться в суд с требованиями о взыскании денежных средств по договорам, а не о их расторжении. При этом, указывает, что не отказывалась заплатить истцу деньги.

Указывает, что спорные договоры могут являться способом исполнения обязательств ООО «АЙС-СПОРТ» перед Т.К.А. по выплате за земельный участок значительной суммы долга истца.

ООО «АЙС-СПОРТ» поданы возражения на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ташланговой С.А. – Пахаренко Г.А., представителя ООО «Айс-Спорт» - Гончарова А.В., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как видно из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 26 мая 2021 года между ООО «АЙС-СПОРТ» и Т.К.А., заключен ряд договоров купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с условием отсрочки платежа за приобретаемую Покупателем недвижимость.

В частности, Продавец продал, а Покупатель купил следующее имущество:

- 2-х комнатную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м. в 19 этажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ( КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

Квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН приобретена Покупателем на основании договора купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от 26.05.2021. Стоимость квартиры определена в размере 6 940 800 руб. (п. 3.1 Договора). Покупатель обязался оплатить Продавцу данные денежные средства за проданную квартиру в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю (п. 3.2, 5.2 Договора).

26.05.2021 между Продавцом и Покупателем Т.К.А. подписан Акт приема-передачи квартиры № 13. Переход права собственности на квартиру № 13 к Покупателю Т.К.А. зарегистрирован 08.06.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области;

- 3-х комнатную квартиру № 70 общей площадью 113,0 кв.м., жилой площадью 72,2 кв.м. в 19 этажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Квартира № 70 приобретена Покупателем на основании договора купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от 26.05.2021. Стоимость квартиры определена в сумме 8 676 000 руб. (п. 3.1 Договора) Покупатель обязался оплатить Продавцу данные денежные средства за проданную квартиру в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю (п.п. 3.2, 5.2 Договора)

26.05.2021 между Продавцом и Покупателем Т.К.А. подписан Акт приема-передачи квартиры № 70.

Переход права собственности на квартиру № 70 к покупателю Т.К.А. зарегистрирован 08.06.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области;

- 3-х комнатную квартиру № 71 общей площадью 108,5 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м. в 19 этажном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Квартира № 71 приобретена Покупателем на основании договора купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНП от 26.05.2021 (и дополнительного соглашения № 1 от 17.06.2021 к данному договору). Стоимость квартиры сторонами определена в 8 143 200 руб. (п. 3.1 Договора). Покупатель обязался оплатить Продавцу данные денежные средства за проданную квартиру в течении 5 (пяти) дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю (п. 3.2, 5.2 Договора).

26.05.2021 между Продавцом и Покупателем Т.К.А. подписан Акт приема-передачи квартиры № 71.

Переход права собственности на квартиру № 70 к Покупателю Т.К.А. зарегистрирован 21.06.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Кроме того, 18.06.21019 между ООО «АЙС-СПОРТ» и Т.К.А. заключен договор купли-продажи 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: нежилое помещение, площадь 3441,3 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машинно-место: Подвал № 1, Подвал № 2, Этаж № 1, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Договор удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа С.А.В.

Стоимость 1/71 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (машинно-место) определена сторонами в размере 1 600 000 рублей (п. 4 Договора). Покупатель обязался оплатить Продавцу данные денежные средства за указанную долю в праве в течение 30 (тридцати) дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю (п. 5 договора). В соответствии с п. 11, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи имеет силу передаточного акта продаваемого недвижимого имущества. В п. 6 Договора нотариусом разъяснено Сторонам, что согласно ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате приобретаемого недвижимого имущества в установленный договором срок, Продавец имеет право потребовать возврата данного недвижимого имущества.

Переход права собственности на имущество к Покупателю был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Условия вышеуказанных договоров предусматривали, что передача объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в день подписания Договора. Оплата Покупателем стоимости объекта должна быть произведена в течении 5 (пяти) дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. При этом, стороны установили, что ипотека в силу закона в пользу Продавца не возникает.

Т.К.А., скончался ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По факту его смерти нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа А.Ф.А. открыто наследственное дело. Согласно копии представленного наследственного дела, наследником, принявшим наследство и оформившим свои наследственные права, является супруга наследодателя - Тышлангова С.А.

21 марта 2022 года Тышланговой С.А. выданы свидетельства о праве на имущество после смерти Т.К.А. на спорное имущество.

В настоящее время согласно выпискам из ЕГРН собственником данного имущества является Тышлангова С.А.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался приведенными нормами права и исходил из того, что в силу положений наследственного права, Тышлангова С.А. является универсальным правопреемником Т.К.А. по неисполненным обязательствам, вытекающим из заключенных договоров.

Как верно указал суд, применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

Истцом были представлены доказательства исполнения обязательств со своей стороны. Объекты по договорам переданы продавцу и за ним зарегистрировано право собственности на указанные объекты.

В свою очередь, ответчиком не представлено доказательств тому, что покупатель исполнил обязанность по оплате имущества в соответствии с условиями договора. Согласно представленным выпискам по счету, финансовых документов, денежные средства от покупателя к продавцу не поступали.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней указанные выводы суда не опровергают.

В силу требований ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказывать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных доводов, закон – ст.56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. Таким образом, именно на Тышланговой С.А. лежала обязанность доказать факт передачи денежных средств по заключенным договорам купли-продажи. Таких доказательств ответчик в суд не представила. В данном случае суд в полном соответствии с положениями указанных норм закона, при вынесении решения исходил из тех доказательств, которые были представлены суду сторонами по делу и обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что доказательства осуществления оплаты по договорам надлежало представить истцу, что им сделано не было, подлежат отклонению в силу неверного толкования заявителем процессуальных норм о распределении бремени доказывания по делу.

При этом, по запросам суда в материалы дела были представлены выписки по счетам ООО «АЙС-СПОРТ», из которых не усматривается поступление на счета Общества денежных средств по заключенным сделкам.

Каких-либо доказательств внесения денежных средств наличными (расписки, ордера), материалы дела не содержат, и ответчиком не представлено.

Учитывая, что обязанность предоставлять доказательства оплаты лежала на ответчике, доводы апелляционной жалобы о имеющихся нарушениях ООО «АЙС-СПОРТ» по ведению кассовых книг, подлежат отклонению.

При этом договорами купли-продажи была предусмотрена обязанность покупателя передать продавцу денежные средства уже после проведения регистрации права собственности, в течение 5 дней, и определенным способом – путем внесения на счет ООО «Айс-Спорт». Каких-либо доказательств исполнения этой обязанности суду не представлено.

Также судебной коллегией принимается во внимание то обстоятельство, что позиция ответчика Тышланговой С.А. относительно обстоятельств оплаты в ходе рассмотрения дела неоднократно менялась.

Так, в апелляционной жалобе автором приводятся доводы об оплате денежных средств по договорам наличными, в дополнениях к апелляционной жалобе указывается на передачу спорных объектов недвижимости в счет имеющегося у ООО «АЙС-СПОРТ» перед Т.К.А. долга, а также указывается на отсутствие оснований к расторжению договоров, и готовность ответчика оплатить договорную стоимость объектов.

Указанное, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о том, что денежные средства по договорам купли-продажи покупателем продавцу не передавались и каких-либо доказательств их передачи суду не представлено.

То обстоятельство, что истец ООО «АЙС-СПОРТ» не требовал исполнения по сделкам от самого Т.К.А. при его жизни, правового значения в данном случае не имеет, учитывая, в частности, и то, что Т.К.А. скончался через месяц после регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

Является ошибочной и позиция апеллянта относительно отсутствия оснований для расторжения договоров купли-продажи.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем в рассматриваемом случае, суд апелляционной инстанции исходит из установленного обстоятельства того, что продавец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства отсутствия оплаты по заключенным договорам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения данных договоров и взыскания с ответчика процентов.

Положения ст.491 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается апеллянт, не исключают возможность применения к спорным правоотношениям положений ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В данном случае право выбора способа защиты своего права принадлежит продавцу.

Не имеется оснований и для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы о наличии оснований для оставлении заявленного иска без рассмотрения.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 АПК РФ, часть 4 статьи 1, статья 222 ГПК РФ).

Если ответчик своевременно не заявил указанное ходатайство, то его довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не может являться основанием для отмены судебных актов в суде апелляционной или кассационной инстанции, поскольку иное противоречило бы целям досудебного урегулирования споров (статьи 327.1, 328, 330, 379.6 и 379.7 ГПК РФ, статьи 268 - 270, 286 - 288 АПК РФ).

С учетом приведенных норм права, ссылки ответчика в жалобе на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора не могут быть приняты во внимание, поскольку ранее такой довод ответчиком не заявлялся и не был предметом рассмотрения в суде первой инстанции. При этом, доказательства направления истцом Тышланговой С.А. досудебной претензии обозревались судом в судебном заседании. Об их недостаточности или недостоверности стороной ответчика не заявлялось.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01 ноября 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тышланговой Светланы Алексеевны – без удовлетворения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 10.05.20223 г.

Председательствующий

Судьи