Решение по делу № 33-4682/2024 (33-33234/2023;) от 19.12.2023

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-4682/2024 Судья: Каменков М.В.

УИД 78RS0019-01-2022-016140-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Малининой Н.Г.,
судей	Ничковой С.С., Степановой М.М.,
при секретаре	Зеленой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 января 2024 года гражданское дело №2-4383/2023 по апелляционной жалобе ООО «ИТТ» на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 09 марта 2023 года по иску Симоненко Т. П. к ООО «ИТТ» о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения представителя ООО «ИТТ» - Семеошенковой А.В., выразившей согласие с решением суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Симоненко Т.П. обратилась с иском к ООО «Информационные технологии и телекоммуникации» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 317 994 руб. 27 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа, взыскании судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходов на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 2 200 руб., почтовых расходов в размере 256 руб. 84 коп. В обоснование заявленных требований истца указала, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в срок, установленный договором, передать истцу квартиру. Однако квартира истцу была передана с нарушением установленного срока, при осмотре квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки, которые препятствовали подписанию акта приема-передачи квартиры. Истец исполнил принятые на себя обязательства и уплатил денежные средства по договору в полном объеме. Претензия с требованием выплаты неустойки не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 09 мрата 2023 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации» в пользу Симоненко Т.П. взыскана неустойка в 317 994 руб. 27 коп., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., расходы за нотариальное удостоверение доверенности на представителя в размере 2 200 руб., почтовые расходы в размере в размере 256 руб. 84 коп., а всего 340 451 руб. 11 коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 июля 2023 года решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга изменено в части взыскания неустойки, штрафа, расходов по уплате государственной пошлины. С ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации» в пользу Симоненко Т.П. взыскана неустойка в 281 443 руб. 20 коп., штраф в размере 150 721 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 014 руб. 43 коп. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 29 ноября 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 июля 2023 года отменено в части разрешения вопроса о взыскании штрафа, в указанной части гражданское дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части апелляционное определение оставлено без изменения.

В суд апелляционной инстанции не явилась Симоненко Т.П., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении в адрес коллегии не направляла, на основании чего и руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Судом первой инстанции установлено, что 23 ноября 2019 года между ООО «ИТТ» и Симоненко Т.П. был заключен договор участия в долевом строительстве №....

В соответствии с пп. 1.1, 1.2 договора ООО «ИТТ» обязалось построить с привлечением подрядных организаций жилой комплекс на земельном участке по адресу: <адрес>, и передать дольщику вновь созданное недвижимое имущество, однокомнатную квартиру, общей площадью 38,89 кв., на 5 этаже.

В свою очередь дольщик обязался выплатить «ИТТ» долевой взнос в размере 6 450 188 руб.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия, ООО «ИТТ» обязалось передать построенный объект недвижимости не позднее 31 декабря 2021 года.

17 февраля 2022 года между ООО «ИТТ» и Симоненко Т.П. был подписан акт осмотра двухкомнатной квартиры с условным № 302 (номер по данным ПИБ 522), расположенной на 5 этаже в доме по адресу: <адрес>

Сторонами были зафиксированы недостатки, которые, согласно п. 3 данного акта, подлежали устранению ООО «ИТТ» в течение 45 календарных дней с момента подписания акта.

При этом, в п. 4,5 акта было отмечено, что указанные в нем недостатки не являются основанием для отказа в приемке оконченного строительством объекта недвижимого имущества и дольщик обязан подписать акт приемки передачи квартиры в течение двух дней с даты составления акта осмотра, с чем дольщик не согласился, указав об этом в акте осмотра.

16 мая 2022 года между ООО «ИТТ» и Симоненко Т.П. был подписан акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.

В соответствии с п. 4 договора Симоненко Т.П. исполнила свои обязательства по оплате долевого взноса в размере 6 450 188 руб. в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства судом кассационной инстанции подтверждена обоснованность требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры дольщику, компенсации морального вреда, судебных расходов, в связи с чем, предметом повторной апелляционной проверки решение суда в указанной части не является.

Судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в удовлетворении требований Симоненко Т.П. к ООО «ИТТ» о взыскании штрафа является законным и обоснованным.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Пунктом 5 Постановления предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29 марта 2022 года.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года. Если же срок для удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Приведенная правовая позиция также отражена в Ответе на вопрос №2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 за 2023 год., утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 июля 2023 года.

Поскольку претензия о выплате суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства была направлена в адрес застройщика 07 июля 2022 года, срок добровольного удовлетворения требований истец в период действия моратория, то правовых оснований для взыскания штрафа не имеется.

Таким образом, решение суда в части удовлетворения требований истца о взыскании штрафа является законным и обоснованным, оснований для изменения или отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 09 марта 2023 года в части отказа в удовлетворении требований Симоненко Т. П. к ООО «ИТТ» о взыскании штрафа оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи