Дело №2-1946/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2016 года г.Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,
при секретаре Манаенковой Л.И.,
с участием:
представителя истицы ФИО1 - ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО6 Зое ФИО6, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником <адрес>ринска <адрес>. Право собственности на указанную квартиру в одноквартирном жилом доме приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия РП №, выданного <адрес> регистрационной палатой. В договоре купли-продажи и в Свидетельстве о госрегистрации неверно указан объект права, как двухкомнатная <адрес> площадью 44,8кв.м. и адрес объекта: <адрес>, первый этаж жилого <адрес>. В действительности, ее квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном жилом доме и является единственной, в которой она проживает со своей семьей.
ФИО1 приобрела право собственности не только на квартиру, но и в целом на строение, которое представляло собой индивидуальный жилой дом. По сути это отдельно стоящий жилой дом, в котором нет других квартир, межквартирных лестничных площадок и лестниц. Дом значится под одним номером с другим 2-х этажным домом, к которому ее, так называемая квартира, никакого отношения не имеет. Согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ <адрес>, жилой <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, 1880 года постройки и состоит из комнат: жилой площадью 19,3 кв.м. (Лит.Б), жилой площадью 27,1 кв.м. (Лит.Б1), прихожая - 9,5 кв.м., санузел- 3,7 кв.м., кухня - 13,3 кв.м. (Лит.Б2), а также холодной пристройки - 6,3 кв.м. (Лит. б), холодной пристройки -11,5 кв.м. (Лит.б1). ФИО1 пользовалась приобретенным жилым помещением, как собственным домом. Так как, купленное помещение было без всяких коммунальных удобств и имело печное отопление, то ФИО1 за счет собственных средств, оно было благоустроено: газифицировано, подведена вода (артезианская скважина) и сделан водоотвод (индивидуальный выгребной колодец), перекрыта крыша и т.д. Никаких общих коммуникаций с рядом стоящим 2-х этажным домом под №, мое помещение не имеет. В 2014-2015г.г. ФИО1 возвела одноэтажную пристройку к дому (Лит.Б2) площадью 26,5 кв.м., чтобы улучшить свои жилищные условия, где оборудовала кухню и санузел, которых в доме не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к Главе администрации <адрес>, в котором просила признать <адрес> присвоения, изменения и аннулировании адресов, утвержденных ПП от ДД.ММ.ГГГГ. №, указав причины. В письменном отказе Управления строительства и архитектуры Администрации <адрес> сказано, что данный вопрос находится вне компетенции администрации города и рекомендовали обратиться в суд.
Согласно справки, выданной УК ООО «Комфорт» МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ выбрал непосредственную форму управления домом и снят с обслуживания УК ООО «Комфорт». Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением муниципальными архивами и доходами Администрации <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>ская, 9 не числится в реестре муниципальной собственности <адрес>.
В пристройку площадью 26,5 кв.м Лит.Б2 ей стало необходимо перенести газовое оборудование, что возможно только после внесения произведенных изменений в план дома и признания права собственности на возведенную пристройку. Оформить пристройку к дому в собственность не возможно без изменения статуса жилого помещения и признании за ней права собственности на жилой дом, так как за ней зарегистрировано право собственности на квартиру, а не на жилой дом.
Согласно инженерно-технического обследования несущих и ограждающий конструкций пристройки Лит.Б2 к дому № по <адрес>, проведенного ООО АПМ «АвАрх» сделано заключение: строительство пристройки произведено с целью создания более комфортных условий проживания и пристройка Лит.Б2 возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
Для выделения земельного участка, находящегося под домом и его обслуживания для индивидуального жилищного строительства, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который составил схему выдела земельного участка площадью 484 кв.м. из общего земельного участка площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположены два дома - ее и 2-х этажный жилой дом. Однако, при обращении в Управление по регулированию земельных отношений и землеустройству Администрации <адрес>, ФИО1 было отказано в оформлении земельного участка, в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и требовать выдел в натуре своей доли собственники не вправе. Соответственно она не может поставить выделенный земельный участок на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
Земельный участок площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с указанием правообладателя - МУП «ЖЭРТ», вид права -постоянное бессрочное пользование.
Земельный участок при многоквартирном жилом доме, при условии формирования и постановки такого земельного участка на кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений многоквартирного дома. Так как, ФИО1 не являюсь собственником помещений многоквартирного <адрес>, поскольку отсутствуют признаки многоквартирности дома (наличие другого изолированного жилого помещения - другой квартиры, наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры и т.д.), то у нее нет и права на общую долевую собственность на земельный участок.
Просила суд прекратить в отношении нее право собственности на <адрес> и признать за ней право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м. в перепланированном и переоборудованном виде. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 484 кв.м. в общей площади земельного участка 1424 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположено ее домовладение.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации <адрес>, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Ответчик и законный представитель ФИО9 и ФИО10 - ФИО12 в судебное заседания не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО6 А.М., в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, не сообщили об уважительных причинах своей неявки. Не просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Своего отношения относительно исковых требований ФИО1 не выразили. Из материалов дела следует, что суд извещал их о слушании дела заказными письмами с уведомлением, которые вернулись в суд с истечением срока хранения. Ответчики не приняли мер по получению корреспонденции, не направили ходатайств об отложении рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд считает, что они извещались надлежаще о времени и месте рассмотрения дела и решил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
ФИО1 является собственником <адрес>ринска <адрес>. Право собственности на указанную квартиру в одноквартирном жилом доме приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия РП №, выданного <адрес> регистрационной палатой. Указанная квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном жилом доме.
Дом значится под одним номером с другим 2-х этажным домом, к которому ее, так называемая квартира, никакого отношения не имеет. Согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ <адрес>, жилой <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, 1880 года постройки и состоит из комнат: жилой площадью 19,3 кв.м. (Лит.Б), жилой площадью 27,1 кв.м. (Лит.Б1), прихожая - 9,5 кв.м., санузел- 3,7 кв.м., кухня - 13,3 кв.м. (Лит.Б2), а также холодной пристройки - 6,3 кв.м. (Лит. б), холодной пристройки -11,5 кв.м. (Лит.б1). ФИО1 пользовалась приобретенным жилым помещением, как собственным домом.
Так как, купленное помещение было без всяких коммунальных удобств и имело печное отопление, то ФИО1 за счет собственных средств, оно было благоустроено: газифицировано, подведена вода (артезианская скважина) и сделан водоотвод (индивидуальный выгребной колодец), перекрыта крыша и т.д. Никаких общих коммуникаций с рядом стоящим 2-х этажным домом под №, мое помещение не имеет. В 2014-2015г.г. ФИО1 возвела одноэтажную пристройку к дому (Лит.Б2) площадью 26,5 кв.м., чтобы улучшить свои жилищные условия, где оборудовала кухню и санузел, которых в доме не было.
В пристройку площадью 26,5 кв.м Лит.Б2 ей стало необходимо перенести газовое оборудование, что возможно только после внесения произведенных изменений в план дома и признания права собственности на возведенную пристройку. Оформить пристройку к дому в собственность не возможно без изменения статуса жилого помещения и признании за ней права собственности на жилой дом, так как за ней зарегистрировано право собственности на квартиру, а не на жилой дом.
Согласно инженерно-технического обследования несущих и ограждающий конструкций пристройки Лит.Б2 к дому № по <адрес>, проведенного ООО АПМ «АвАрх» сделано заключение: строительство пристройки произведено с целью создания более комфортных условий проживания и пристройка Лит.Б2 возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имеется разъяснение, согласно которому положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено отдельно от многоквартирного жилого дома. От остальных собственников квартир возражений против удовлетворения исковых требований истицы не поступило. Требований о сносе возведенного строения не заявлено.
В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования истицы в части выделения доли и признания права собственности жилого помещения – <адрес> в реконструированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,9 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> -░░░░░ ░░ <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.
░░░░░- ░░░░░░░░░░ ░.░.