Решение от 06.12.2021 по делу № 2-1605/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-1605/2021

УИД 27RS0005-01-2021-001802-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 декабря 2021 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Зверевой В.Е.,

с участием:

помощника прокурора Краснофлотского района Кужугет А.А,,

представителя истца Винаркевич И.Р.,    

ответчиков Бобко О.А., Бобко Д.В.,

представителя ответчиков Серов К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский автомеханический колледж» к Бобко Ольге Анатольевне, Бобко Вячеславу Евгеньевичу, Бобко Даяне Вячеславовне, Бобко Сергею Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению Бобко Ольги Анатольевны, Бобко Даяны Вячеславовны к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Хабаровский автомеханический колледж» о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КГБ ПОУ ХМТ обратилось в суд с иском к Бобко Ольге Анатольевне, Бобко Вячеславу Евгеньевичу, Бобко Даяне Вячеславовне, Бобко Сергею Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование которого указали, что *** между КГБ ПОУ «ХМТ» и ФИО13 Ольгой Анатольевной (после замужества - Бобко) был заключен договор на временное проживание в комнатах ... студенческого общежития машиностроительного техникума. Указанные комнаты были предоставлены ответчику ФИО1 в качестве служебного жилого помещения на период ее работы в МУЗ «Городская клиническая больница № 10», что следует из п. 7 Договора от ***. Вместе с ответчиком в комнаты ... была вселена ее несовершеннолетняя дочь - ФИО14 Даяна Вячеславовна *** г.р., а также Бобко Вячеслав Евгеньевич, с которым ответчик впоследствии в *** году вступила в брак, что подтверждается записью о регистрации брака в паспорте Бобко О.А. В дальнейшем аналогичные по содержанию договоры заключались между КГБ ПОУ «ХМТ» и Бобко Ольгой Анатольевной в *** г.г. (копии договоров прилагаются). С Бобко Вячеславом Евгеньевичем в *** г.г. заключались отдельные договоры на временное проживание в комнатах ... общежития по **** Б. В *** году на основании заявления Бобко Вячеслава Евгеньевича в спорные комнаты ... в качестве члена семьи был вселен его родной брат - Бобко Сергей Евгеньевич. Несмотря на наличие у Бобко Сергея Евгеньевича постоянной регистрации в спорных комнатах ..., фактически в указанных жилых помещениях он никогда проживал и не нес расходов по их содержанию. В связи с тем, что последний заключенный между КГБ ПОУ «ХМТ» и ответчиком Бобко Ольгой Анатольевной договор найма жилого помещения в общежитии от *** прекратил свое действие еще в июле 2005 года, КГБ ПОУ «ХМТ» в августе 2019 г. подготовило новый договор найма жилого помещения в студенческом общежитии с Бобко О.А. на срок до *** года, однако ответчик Бобко О.А. указанный договор подписать отказалась без объяснения причин, что было зафиксировано в соответствующем акте об отказе от подписания договора от ***. Последний заключенный между КГБ ПОУ «ХМТ» и Бобко Вячеславом Евгеньевичем договор найма жилого помещения в общежитии от *** г. прекратил свое действие в ***, и с тех пор никакие договоры на временное проживание в комнатах ... с ответчиком не заключались. В комнатах ... в общежитии по **** в настоящее время фактически проживают ответчики Бобко Ольга Анатольевна и ее дочь Бобко Даяна Вячеславовна. Ответчик Бобко Вячеслав Евгеньевич по имеющимся у истца сведениям с *** г. зарегистрирован и постоянно проживает в поселке ****, однако нам неизвестно, вывез да ответчик все принадлежащие ему вещи из спорных жилых помещений. *** истцом в адрес ответчика Бобко О.А. было направлено письмо с требованием об освобождении занимаемых ею и членами ее семьи комнат ... в общежитии, расположенном по адресу: ****., от получения которого она отказалась, что было
зафиксировано в соответствующем акте. У КГБ ПОУ «ХАК» отсутствуют сведения о наличии у ответчиков права на проживание в иных жилых помещениях, находящихся в **** Учитывая, что в *** после реорганизации КГБ ПОУ «ХМТ» путем присоединения к КГБ ПОУ «ХАК», права и обязанности по оперативному управлению зданием общежития по адресу; ****Б перешли к истцу, с которым ни один из ответчиков не состоит в трудовых отношениях, законных оснований для сохранения за ними права пользования комнатами ... не имеется. Дальнейшее проживание в спорных комнатах ответчиков нарушает права истца, поскольку препятствует заселению в общежитие нуждающихся в жилье студентов и преподавателей КГБ ПОУ «ХАК».

Просит признать Бобко Ольгу Анатольевну, Бобко Вячеслава Евгеньевича, Бобко Сергея Евгеньевича и Бобко Даяну Вячеславовну утратившими право пользования комнатами ..., расположенными в здании общежития по **** и выселить ответчиков Бобко Ольгу Анатольевну и Бобко Даяну Вячеславовну из занимаемых ими комнат без предоставления другого жилого помещения.

Бобко О.А. и Бобко Д.В. обратились к КГБ ПОУ «ХАК» со встречным исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, ссылаясь в обоснование своей позиции на то, что Бобко О.А. вселена в общежитие по адресу **** в *** на законных основаниях (как «другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой»). Вселение ФИО1 осуществлено по направлению МУ «Городская клиническая больница ... ****, как работника этого учреждения, на основании заключенного между руководством муниципального медицинского учреждения **** «Городская больница ...» и государственным общеобразовательным учреждением среднего профессионального образования Хабаровским машиностроительным техникумом (ГОУ СПО «ХМТ») соглашения о проживании в общежитии работников МУ «Городская клиническая больница ...». Бобко Д.В. вселена с момента своего рождения - в ***. Законность вселения истцов подтверждается фактом их регистрации в спорном жилом помещении, в том числе Бобко О. А. с ***, а Бобко Д.В. с ***. Бобко О.А. и Бобко Д.В. проживают в указанных помещениях более 27 лет. Иных жилых помещений, находящихся в собственности или по договору социального найма Бобко О.А. и Бобко Д.В. не имеют. Жилые помещения являются для Бобко О.А. и Бобко Д.В. постоянным и единственным местом их проживания. До *** года проживание истцов оформлялось договорами на временное проживание, заключаемые между ХМТ и Бобко О.А. Платежи, начисляемые за наем жилья и коммунальные услуги Бобко О.А. и Бобко Д.В. оплачивают своевременно в соответствии с положениями ЖК РФ. Оплата за наем и коммунальные услуги, принимается ответчиком к зачету по настоящее время, что свидетельствует о наличии между истцами и ответчиком отношений фактического найма жилых помещений. Истцы полагают, что с *** - момента передачи ФГОУ СПО «ХМТ в том числе и его имущества (здания по **** Б) из федерально собственности и принятия его в собственность Хабаровского края, здание общежития утратило, в силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статус «общежития». Истцы считают, что момента принятия здания в собственность края (***) они проживают в жилых помещениях ... и ... на условия социального найма.

Просят признать за Бобко Ольгой Анатольевной и Бобко Даяной Вячеславовной прав пользования жилыми помещениями ... и ..., расположенными по адресу **** на условиях социального найма с ***.

Протокольным определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УМВД России по г. Хабаровску.

В судебном заседании представитель истца КГБ ПОУ ХАК по доверенности Винаркевич И.Р. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала в полном объеме.

В судебном заседании ответчики по первоначальным исковым требования, истцы по встречным требованиям - Бобко О.А., Бобко Д.В., первоначальные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что проживают в спорном жилом помещении длительное время. Оплачивали коммунальные услуги, задолженностей не имеют.

В судебном заседании представитель ответчиков Серов К.Г. поддержал позицию Бобко О.А., Бобко Д.В.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования, встречные исковые требования удовлетворить частично, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что общежитие по ****, закреплено на праве оперативного управления КГБОУ СПО «Хабаровский машиностроительный техникум», свидетельство о государственное регистрации права от ***., выдано повторно взамен от ***, ***, ***.

На основании распоряжения Министерства образования и науки Хабаровского края от ***. ... КГБОУ СПО «Хабаровский машиностроительный техникум» переименовано в КГБ ПОУ «Хабаровский машиностроительный техникум».

Согласно выписки ЕГРЮЛ от *** КГБ ПОУ «ХМТ» *** было реорганизовано путем присоединения к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Хабаровский автомеханический колледж».

К КГБ ПОУ «ХАК» перешли права и обязанности КГБ ПОУ «ХМТ», в том числе и по оперативному управлению зданием общежития по адресу: ****Б.

*** между КГБ ПОУ «ХМТ» и Саецкой Ольгой Анатольевной (после замужества - Бобко) был заключен договор на временное проживание в комнатах ... студенческого общежития машиностроительного техникума.

Указанные комнаты были предоставлены ответчику Бобко О.А. в качестве служебного жилого помещения на период ее работы в МУЗ «Городская клиническая больница № 10», что следует из п. 7 Договора от ***.

Вместе с ответчиком в комнаты ... была вселена ее несовершеннолетняя дочь - ФИО15 Даяна Вячеславовна *** г.р., а также Бобко Вячеслав Евгеньевич, с которым ответчик впоследствии в 2003 году вступила в брак, что подтверждается записью о регистрации брака в паспорте Бобко О.А.

В дальнейшем аналогичные по содержанию договоры заключались между КГБ ПОУ «ХМТ» и Бобко Ольгой Анатольевной в ***.г. (копии договоров прилагаются).

С Бобко Вячеславом Евгеньевичем в *** г.г. заключались отдельные договоры на временное проживание в комнатах ... общежития по **** Б. В 2002 году на основании заявления Бобко Вячеслава Евгеньевича в спорные комнаты ... в качестве члена семьи был вселен его родной брат - Бобко Сергей Евгеньевич.

В комнатах ... в общежитии по ****Б в настоящее время фактически проживают ответчики Бобко Ольга Анатольевна и ее дочь Бобко Даяна Вячеславовна.

*** истцом в адрес ответчика Бобко О.А. было направлено письмо с требованием об освобождении занимаемых ею и членами ее семьи комнат ... в общежитии, расположенном по адресу: **** Б., от получения которого она отказалась.

Между тем, в судебном заседании установлено, что Бобко О.А. и Бобко Д.В. были вселены наймодателем в спорные комнаты в *** году (до вступления в действие Жилищного кодекса РФ), с этого времени проживают и зарегистрированы в нем, другого жилья не имеют, исходя из их имущественного положения, могут состоять на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, при этом Бобко О.А. проработала МУЗ «Городская клиническая больница» более 10 лет., и будучи уволенной по собственному желанию, относится к категории лиц, которые в силу статьи 13 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья, поскольку это не допускалось действовавшим до 1 марта 2005 года Жилищным кодексом РСФСР.

Доводы стороны истца о том, что ответчики не состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, в связи с чем, на них не распространяются соответствующие гарантии, не состоятельны, так как положения статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" распространяются не только на лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, но и на лиц, имеющих право состоять на таком учете.

В соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением.

Из материалов дела следует, что Бобко О.А. на *** относилась к указанной категории лиц, как проживающая в общежитии, предоставленном в связи с трудовыми отношениями и не относящаяся к категории сезонных и временных работников, к лицам, работающим по срочному договору, к гражданам, поселившимся в связи с обучением.

На момент введения в действие Жилищного кодекса РФ Бобко О.А. проработала МУЗ «Городская клиническая больница» более 10 лет и в силу пункта 6 статьи 106 ЖК РСФСР не подлежала выселению из жилого помещения.

При наличии указанных обстоятельств гарантии, предусмотренные пунктом 6 статьи 108 ЖК РСФСР и статьи 13 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", распространяются на Бобко О.А и Бобко Д.В., как к члену ее семьи, в связи с чем, не имеются основания для признания Бобко О.А., Бобко Д.В. утратившими права пользования жилым помещением и выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

В силу указанных обстоятельств, Бобко О.А., Бобко Д.В. имеют право проживания в спорном жилом помещении, однако их требования о признании за ними право пользования жилым помещение на условиях договора социального найма удовлетворению не подлежат, поскольку здание, расположенное по адресу: **** Б не является муниципальной собственностью, а относится к специализированному жилищному фону. В связи с чем, требования Бобко О.А., Бобко Д.В. подлежат частичному удовлетворению.

Что касается требований КГБ ПОУ «ХАК» о признании утратившими права пользования жилым помещением Бобко В.Е., Бобко С.Е., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики Бобко В.Е., Бобко С.Е. зарегистрированные в спорном жилом помещении, в настоящее время в данном жилом помещении не проживают, их личных вещей в комнатах нет, бремя содержания квартиры ответчики не несут.

В связи с этим, факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является лишь административным актом и не означает наличия у них права на спорную жилую площадь. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В сил указанных обстоятельств, поскольку судом установлено, что Бобко В.Е., Бобко С.Е. в спорном жилом помещении не проживают, оснований для их выселения не имеется.

Представленные в суд копии паспортов Бобко В.Е., Бобко С.Е. с данными о выписке указанных лиц из спорного жилого помещения, судом оставлены без внимания, поскольку стороной ответчиков, не предоставлены оригиналы указанных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ №..., 303 **** «░» ░░ ****.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ №... **** «░» ░░ ****.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.12.2021.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1605/2021