Решение по делу № 2-1764/2018 от 26.09.2018

                                                          № 2-1764/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года                                                                                           г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Цивилевой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности Юрчак Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сверчковой Л.А., третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Бухониной Н.А. и Жарковой Е.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Постановлением администрации <наименование сельсовета> № от 08.10.1992 Ж.А.А. предоставлен земельный участок из земель <наименование сельсовета>, площадью 0,92 га, из них 0,30 га в собственность, 0,62 га во временное пользование. Постановлением администрации <наименование сельсовета> № от 24.10.2003 в постановление № от 08.10.1992 внесены изменения в части площади предоставленного Ж.А.А. в собственность земельного участка – 4000 кв.м.

Постановлением администрации <наименование сельсовета> № от 24.10.2003 «О предоставлении земельного участка в аренду» прекращено право на бессрочное пользование земельным участком Ж.А.А. в <адрес>, земельный участок из земель поселения в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6 133 кв.м., предоставлен Ж.А.А. в аренду сроком на 49 лет.

На основании договора № от 30.10.2003, заключенного между администрацией <наименование сельсовета> и Ж.А.А. последнему в аренду на сроком 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 133 кв.м., расположенный в <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ж.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, площадью 6 133 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в д.<адрес> включено в наследственную массу после смерти Ж.А.А.., свидетельство о праве на наследство по закону в виде права аренды указанного земельного участка выдано наследникам Бухониной Н.А., Жарковой Е.А., Сверчковой Л.А. в 1/3 доле каждой (л.д. 21).

Сверчкова Л.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Бухониной Н.А., Жарковой Е.А., администрации Старосельского сельского поселения Вологодского района о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 133 кв.м., расположенного в <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 22.04.2013 наследники Ж.А.А. обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что на нем был построен и оформлен в собственность арендаторов гараж, однако, в предоставлении земельного участка в собственность было отказано, поскольку предельный размер земельных участков, которые могут быть представлены в собственность, ограничен и составляет не более 0,50 га, заявителям было предложено провести кадастровые работы по разделению участков. В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № он был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., предоставлен заявителям в общую долевую собственность, в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявителям было устно разъяснено, что на основании свидетельства о праве на наследство они остаются арендаторами указанного участка в равных долях, принятие какого-либо дополнительного решения не требуется. Из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела между долевыми собственниками были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (Бухониной Н.А.), № (Сверчковой Л.А.) и № (Жарковой Е.А). Право аренды земельного участка с кадастровым номером № наследники договорились не делить, проезд к земельному участку истца осуществляется через данный земельный участок. В июле 2018 года представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в устной беседе сообщил истцу, что Комитет намерен на торгах предоставить право аренды земельного участка с кадастровым номером № третьему лицу, так как право аренды наследников надлежащим образом не было оформлено и прекратилось после раздела земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права истца, поскольку в случае предоставления спорного земельного участка третьему лицу, она утратит возможность прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку. Третьи лица Бухонина Н.А. и Жаркова Е.А. не возражают против того, чтобы арендатором земельного участка была Сверчкова Л.А., поскольку участком не пользуются.

Определением Вологодского районного суда от 27.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 06.11.2018 приняты измененные исковые требования Сверчковой Л.А., которая в связи со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № просила признать за ней право аренды 1/3 доли земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.Т.А.. 11.12.2013, ранее имевшего кадастровый номер №; а также приняты самостоятельные исковые требования Бухониной Н.А. и Жарковой Е.А. о признании за ними права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Сверчкова Л.А. не явилась, извещалась надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца Сверчковой Л.А. по доверенности Юрчак Е.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. В представленном ранее отзыве на исковое заявление возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что земельный участок с кадастровым номером №, как объект недвижимости, 19.07.2018 снят с кадастрового учета.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в представленных отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Бухонина Н.А. и Жаркова Е.А., заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № на момент смерти Ж.А.А. принадлежал ему на праве аренды, в связи с чем был включен нотариусом в наследственную массу после его смерти, наследникам Бухониной Н.А., Жарковой Е.А., Сверчковой Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде права аренды вышеуказанного земельного участка в 1/3 доле каждой, и, как следствие, в силу закона у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района возникает обязанность по заключению с наследниками первой очереди по закону Бухониной Н.А., Жарковой Е.А. и Сверчковой Л.А. договора аренды земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный», снят с кадастрового учета 28.03.2014 в связи с разделом на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (л.д. 47, 48, 78-79, 105).

Земельный участок с кадастровым номером № распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района от 12.02.2014 № передан за плату в общую долевую собственность Сверчковой Л.А., Бухониной Н.А. и Жарковой Е.А. (л.д. 195).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный», снят с кадастрового учета 19.07.2018 по заявлению представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района

На основании пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Таким образом, образование из земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого к Бухониной Н.А., Жарковой Е.А. и Сверчковой Л.А. перешло право аренды, земельных участков с кадастровыми номерами № и №, последний из которых передан в собственность наследникам Ж.А.А.., не влечет прекращение их права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы представителя ответчика о снятии спорного земельного участка с государственного кадастрового учета судом во внимание не принимаются, поскольку право аренды на вышеуказанный земельный участок может быть зарегистрировано одновременно с его государственным кадастровым учетом в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом в материалах дела имеется межевой план вышеуказанного земельного участка, позволяющий определить местоположение его границ.

Таким образом, заявленные исковые требования Сверчковой Л.А., третьих лиц Бухониной Н.А. и Жарковой Е.А. подлежат удовлетворению в части признания за ними права аренды земельного участка, имевшего кадастровый номер №, площадью 1133 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.Т,А.. 11.12.2013.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 23-235 ГПК РФ, суд

решил:

     исковые требования Сверчковой Л.А., третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Бухониной Н.А. и Жарковой Е.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области о признании права аренды земельного участка удовлетворить.

    Признать за Сверчковой Л.А., Бухониной Н.А., Жарковой Е.А. право аренды земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.Т.А.. 11.12.2013, имевшего кадастровый номер №, площадью 1133 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вологодский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                                                           А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 29.11.2018.