Решение по делу № 2-2022/2018 от 23.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Цыгановой С.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2022/18 по иску Щепановой С. Е. к Шахназарян А. Г., Филипповой Т. В., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями об установлении внешних границ земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка. В обоснование требований истец указала, что она, Шахназарян А.Г., Филиппова Т.В. являются собственниками выделенных частей указанного жилого дома. При жилом доме имеется земельный участок площадью 1111 кв.м., из которых за Шахназарян А.Г. признано право собственности на 685 кв.м. Порядок пользования земельным участком сложился. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка под своей частью дома и выяснилось, что кадастровые границы земельного участка Шахназарян А.Г. пересекают фактические границы земельного участка истца, при этом реального пересечения нет, спор по границам отсутствует. Такая реестровая ошибка нарушает права истца, не дает возможности разделить земельный участок. Истец просит выделить ей земельный участок площадью 107 кв.м., что соответствует ее части жилого дома, определив его границы, для чего необходимо установить внешние границы земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика Шахназарян А.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Ответчик Филиппова Т.В., представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы, дела суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено:

Щепанова С.Е. является собственником части жилого дома площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Ответчики Шахназарян А.Г. и Филиппова Т.В. также являются собственниками выделенных частей указанного жилого дома.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что основное строение жилого дома было построено в 1917 году, то есть земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, иных документов стороной истца не представлено.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлены ограничения оборотоспособности земельных участков : оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Принимая во внимание, что земельный участок под жилой дом был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок не относится к земельным участкам, которые не могут быть предоставлены в собственность, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок при части жилого дома, принадлежащего истцу.

На часть земельного участка при указанном жилом доме площадью 685 кв.м. зарегистрировано право собственности за Шахназарян А.Г. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №.

В заключении кадастрового инженера от <дата> указано, что при межевании земельного участка при указанной части дома установлено пересечение его фактических границ кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050416:13 при этом же доме, пересечение границ составляет 11 кв.м.

Судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта общая площадь земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу <адрес> составляет 1111 кв.м. Выявлена реестровая ошибка в границах участка с кадастровым номером 50:13:0050416:13. Кадастровые границы смежных землепользователей не нарушают фактических границ участка, находятся в пределах допустимых расхождений. Экспертом предложен вариант № установления внешних границ земельного участка, раздела земельного участка с выделом истцу земельного участка 107 кв.м., также предложен вариант исправления реестровой ошибки в координатах местоположения границ.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении наличия реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о кадастровой границе земельного участка Шахназарян А.Г. и о нарушениях прав истца такой ошибкой, а также об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка истцу площадью 107 кв.м., с учетом исправления реестровой ошибки в части смежества земельных участков.

При этом суд учитывает, что у сторон по делу нет спора по фактическим границам земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щепановой С. Е. к Шахназарян А. Г., Филипповой Т. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, площадью 1111 кв.м., расположенного по адресу <адрес>:

Обозначение характерных точек границы	Х,м	Y,м
1	501598,420	2212479,390
2	501597,990	2212479,700
3	501587,560	2212487,660
4	501567,970	2212502,610
5	501566,950	2212501,100
6	501564,380	2212503,330
7	501562,710	2212504,490
8	501551,560	2212512,260
9	501539,900	2212504,450
10	501538,580	2212503,670
11	501557,680	2212486,010
12	501560,030	2212483,740
13	501568,120	2212477,440
14	501573,120	2212473,290
15	501575,860	2212471,220
16	501576,310	2212471,740
17	501580,120	2212468,560
18	501583,570	2212466,270
19	501587,020	2212463,690
20	501593,600	2212472,740

Обозначение характерных точек границы	Горизонтальное проложение (м)
1-2	0,536
2-3	13,120
3-4	24,643
4-5	1,822
5-6	3,403
6-7	2,033
7-8	13,590
8-9	14,034
9-10	1,533
10-11	26,013
11-12	3,267
12-13	10,254
13-14	6,498
14-15	3,434
15-16	0,688
16-17	4,963
17-18	4,141
18-19	4,308
19-20	11,189
20-21	8,205

Выделить Щепановой С. Е. земельный участок, площадью 107 кв.м. при жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, установив границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Х,м	Y,м
1	501598,420	2212479,390
2	501597,990	2212479,700
3	501587,560	2212487,660
4	501585,370	2212484,680
5	501585,500	2212483,560
6	501585,690	2212483,420
7	501583,770	2212480,850
8	501585,180	2212479,800
9	501585,000	2212479,560
10	501588,850	2212476,700
11	501588,930	2212476,080
12	501593,600	2212472,740

Обозначение характерных точек границы	Горизонтальное проложение (м)
1-2	0,536
2-3	13,120
3-4	3,698
4-5	1,128
5-6	0,236
6-7	3,208
7-8	1,758
8-9	0,300
9-10	4,796
10-11	0,625
11-12	5,741
12-1	8,205

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № площадью 685 кв.м. принадлежащего Шахназарян А. Г., путем внесения изменений в описание смежной границы с земельным участком, принадлежащим Щепановой С. Е. расположенным по адресу <адрес> площадью 107 кв.м., в точках:

:

Обозначение характерных точек границы	Х,м	Y,м
3	501587,560	2212487,660
4	501585,370	2212484,680
5	501585,500	2212483,560
6	501585,690	2212483,420
7	501583,770	2212480,850

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

Мотивированное решение

составлено <дата>