Решение по делу № 2-4039/2024 от 18.07.2024

Дело №

24RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 октября 2024 года                            <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО14,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании отказа в приватизации незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском, с учетом последующего уточнения, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска о признании отказа в приватизации незаконным, возложении обязанности. Свои требования мотивировал тем, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Прав на другие жилые помещения истец не имеет, в приватизации участия не принимал. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации квартиры. Истцу ответчиком было отказано в заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, поскольку к заявлению не приложены документы, подтверждающие утрату несовершеннолетним ФИО7, который имеет право на приватизацию, права пользования спорным жилым помещением. ФИО8 является сыном истца, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, проживает с законным представителем- матерью, в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности матери. Указывает, что в рамках рассматриваемого иного дела, о понуждении к заключению договора, законный представитель несовершеннолетнего потерпевшего участия в деле не принимал, что свидетельствует об утрате интереса к спорному объекту недвижимости.

По указанным основаниям истец обратился в суд, просит признать отказ в приватизации незаконным; заключить договор приватизации жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес>, со ФИО9

В судебном заседании представителя истца ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Указал, что несовершеннолетний ФИО10 утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку снят с регистрационного учета в указанной квартире, длительное время в ней не проживает.

Истец ФИО5 поддержал позицию представителя.

Представитель ответчика ДМИЗО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания был уведомлен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на иск. Согласно поданным возражениям, представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлено документов, свидетельствующих о том, что несовершеннолетний ФИО8 утратил право пользования жилым помещением. В связи с чем, в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» ФИО8 имеет право быть включенным в договор передачи жилого помещения в собственность.

В зал суда не явились представители третьих лиц администрации <адрес>, администрации <адрес>, отдела опеки и попечительства администрации <адрес>, законный представитель несовершеннолетнего третьего лица ФИО8-ФИО11, представитель МКУ <адрес> «Центр недвижимости». О дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще.

Выслушав мнение представителя истца, истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

     Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности жилищный форд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как установлено в судебном заседании согласно типовому договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации данной квартиры.

По данному обращению получен отказ в приватизации, обоснованный тем, что к заявлению не приложены необходимые документы в порядке п.11 Административного регламента.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № С-1038 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> сообщает ФИО5, что согласно действующему законодательству при передаче имущества жилого помещения в собственность граждан, в договор передачи включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В рамках информационного взаимодействия ООО «УК «ЖСК» в <адрес> представлена выписка из домовой книги, согласно которой на условиях социального найма в спорное жилое помещение вселен несовершеннолетний ФИО8 29.07 2010 года рождения.

Однако ФИО5, обращаясь с заявлением о приватизации не указал несовершеннолетнего ФИО8, заявление от ФИО8, имеющего право на приватизацию, от лица его законного представителя не предоставлено. Документов о том, что несовершеннолетний утратил право на жилое помещение также не предоставлено. По данным основаниям заявителю отказано в удовлетворении заявления о передаче жилого помещения в собственность.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес> на условиях социального найма в спорное жилое помещение вселен несовершеннолетний ФИО8 29.07 2010 года рождения. Имеется отметка о его выбытии ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО8 проживает с законным представителем- матерью, в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности матери.

Ранее между истцом и администрацией <адрес> состоялся судебный спор в котором ответчик в лице администрации <адрес> отказывал в заключении договора социального найма жилого помещения и также ссылался на права несовершеннолетнего ФИО8.

По данному спору Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение по делу 2-2423/2022, которым суд обязал администрацию <адрес> заключить договор социального найма помещения с ФИО9.

Заявляя требование о своих правах на наем жилого помещения, истец указывал, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №РВЛ-2296 жилое помещение № в <адрес> в <адрес> предоставлено ФИО12 (дедушка истца) – который умер, в состав семьи входили: ФИО2 (отец истца) - умер, ФИО3 (бабушка истца) - умерла, ФИО4 (дядя истца) – умер. Кроме истца в жилом помещении никто не проживает. Сын истца– ФИО15 Семён Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Справку об этом истец предоставлял ответчику, тем не менее, в заключении договора социального найма было отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: несовершеннолетний ФИО12 в лице законного представителя ФИО11, администрация <адрес>.

Рассматривай данные требования в рамках дела №, суд пришел к выводу, что спорная квартира была предоставлена для проживания деду истца и членам его семьи на условиях договора социального найма, доказательств обратного ответчиком в судебное заседание представлено не было, как и не было заявлено требований о признании истца не приобретшим право пользования квартирой, либо прекращения права пользования истца квартирой, неправомерных действий при вселении истца в спорное жилое помещение не установлено, в связи с чем у истца на законных основаниях возникло право пользования спорной квартирой, и, следовательно, истец вправе требовать заключения договора социального найма указанной квартиры в соответствии с положениями ст. 82 ЖК РФ.

В части возражений представителя ответчика администрации <адрес> в рамках дела № об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в связи с наличием возможного права ребенка (ФИО8) на пользование указанным в иске жилым помещением суд пришел к выводу, что данное обстоятельство не препятствует признанию за истцом право пользования жилым помещением и заключении с ним договора социального найма.

Таким образом, ранее принятым решением суда, на которое ссылается истец, признано его право на проживание в спорной квартире наравне с несовершеннолетним ФИО7

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, ФИО5, обращаясь с заявлением о приватизации не учел права ФИО8 на жилое помещение, в связи с чем не указал его, как члена семьи, имеющего право на жилье, не представил заявление от ФИО8, имеющего право на приватизацию, от лица его законного представителя.

Доказательств о том, что несовершеннолетний утратил право на спорное жилое помещение истцом не представлено, судом не установлено.

По данным основаниям истец ФИО5 единолично не имеет право на передачу жилого помещения в его собственность, ДМИЗО администрации <адрес> правомерно отказано в удовлетворении заявления о передаче жилого помещения в собственность.

В связи с чем исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании отказа в приватизации незаконным, возложении обязанности заключить договор приватизации жилого помещения– отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                Е.М.Сорокина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.