Решение от 31.07.2018 по делу № 2-441/2018 от 27.06.2018

дело № 2-441/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

с участием представителя истца – Копцевой С.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя администрации Мартыновского района Ростовской области – Медведевой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киевского Анатолия Ивановича к администрации Новоселовского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Киевский А.И. обратился в суд с иском к администрации Новоселовского сельского поселения о признании права собственности, указав, что с 2017 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В 2018 истец размежевал земельный участок на два участка. На земельном участке с разрешенным использованием непродовольственные магазины по адресу: <адрес> самовольно возвел нежилое здание. Просит признать за собой право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от 12.07.2018 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Селезнев А.И. и администрация Мартыновского района.

Истец Киевский А.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – Копцева С.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новоселовского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Селезнев А.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель администрации Мартыновского района Ростовской области – Медведева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письменными материалами дела установлено, что Киевский А.И. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования указан – непродовольственные магазины, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 57-59).

Киевский А.И. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован (л.д. 83).

По данным ЕГРН земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кад. № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Киевскому А.И. (л.д. 60-62), смежный с ним земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Селезневу А.И.

Согласно техническому паспорту от 08.05.2018 по адресу: <адрес> расположено нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-22).

При рассмотрении дела установлено, что строительство одноэтажного здания было осуществлено Киевским А.И. без получения в установленном порядке разрешения на строительство в органе местного самоуправления, в связи с чем объект носит режим самовольной постройки.

В соответствии с положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможно без получения разрешения на строительство.

Согласно эскизному проекту нежилого здания, изготовленному ООО «<данные изъяты> общая площадь застройки здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-36).

Из заключения ООО «<данные изъяты> следует, что нежилое здание, возведено Киевским А.И. в соответствии с эскизным проектом и соответствует санитарным и противопожарным нормам, а также соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 23).

Собственником земельного участка и квартиры <адрес> является Селезнев А.И., который в своем заявлении возражений против исковых требований не выразил.

При таких обстоятельствах, учитывая возведение в границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования здания, которое соответствует санитарным и противопожарным нормам, а также соответствует градостроительным нормам и правилам, суд считает возможным признать за истцом право собственности на созданный им объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.