Решение от 23.12.2020 по делу № 2-5930/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-5930\20

                                                          РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

     23 декабря 2020                                                                                       г.о. Щелково

     Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

      при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к Серкиной ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов,

                                                          УСТАНОВИЛ:

        ООО «УК Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к Серкиной Л.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сибпромстрой Югория» и серкиной Л.В. заключен Договор купли-продажи квартиры от 14.05.2018 года № №. По вышеуказанному Договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 75,1 кв.м., кадастровый №№ адрес квартиры: <адрес>. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав покупателю обусловленное Договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от 14.04.2018 года. Согласно п.4 Договора купли-продажи цена квартиры составляет – 7 565 666 рублей. Оплата вносится Покупателем в следующем порядке: сумма 100 000 рублей внесена покупателем на счет продавца до подписания договора; сумма в размере 3 500 000 рублей 00 копеек вносится покупателем из собственных средств до 16.05.2018 года, оставшуюся часть суммы 4 065 666 рублей покупатель перечисляет в безналичном порядке в рассрочку на 36 месяцев, на расчетный счет продавца ежемесячными платежами согласно графика платежей до 16.05.2021 года. Однако, покупателем не соблюдаются условия Договора купли-продажи, и в связи с нарушением принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, задолженность ответчика по Договору купли-продажи на 08.05.2020 года составляет 2 032 505 рублей. Согласно п. 4.1. Договора купли-продажи, в случае нарушения Покупателем сроков оплаты, определенных в п. 4 Договора купли-продажи, покупатель уплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) в день, на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения. В соответствии с п. 4.1. заключенного Договора купли-продажи и на основании расчета, размер неустойки, подлежащей оплате покупателем, по состоянию на 20.05.2020 года составляет 2020189,98 рублей. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика (с учетом неустойки) составляет 4052694,98 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, а также понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 28464 рубля.

      В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

       Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель, действующий на основании доверенности в судебном заседании иск не признал, просил отказать, полагая также сумму неустойки необоснованно завышенной и подлежащей снижению, поскольку ответчик не оплачивала платежи ввиду обнаружения строительных дефектов в приобретенной квартире.

     Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1). В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

      Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

         Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сибпромстрой Югория» и серкиной Л.В. заключен Договор купли-продажи квартиры от 14.05.2018 года № № По вышеуказанному Договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение жилое, общая площадь 75,1 кв.м., кадастровый №№ адрес квартиры: <адрес>. Продавец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав покупателю обусловленное Договором купли-продажи недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом от 14.04.2018 года. Согласно п.4 Договора купли-продажи цена квартиры составляет – 7 565 666 рублей. Оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма 100 000 рублей внесена покупателем на счет продавца до подписания договора; сумма в размере 3 500 000 рублей 00 копеек вносится Покупателем из собственных средств до 16.05.2018 года, оставшуюся часть суммы 4 065 666 рублей покупатель перечисляет в безналичном порядке в рассрочку на 36 месяцев, на расчетный счет продавца ежемесячными платежами согласно графика платежей до 16.05.2021 года.

     Таким образом, договором купли-продажи предусмотрена оплата помещения через определенное время после его передачи покупателю (ст. 488 ГК РФ).

        В связи с нарушением Серкиной Л.В. принятых на себя обязательств по оплате стоимости квартиры, ее задолженность по Договору купли-продажи на 08.05.2020 года составила 2 032 505 рублей. Размер названной задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты в большем размере ответчиком в суд не представлено.

         Согласно пункту 2.4 Договора в случае нарушения покупателем срока оплаты, определенного п. 4.1 настоящего Договора, покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх такой неустойки.

        Таким образом в соответствии с п. 4.1. заключенного Договора купли-продажи и на основании представленного расчета, размер неустойки, подлежащей оплате ответчиком, по состоянию на 20.05.2020 года составляет 2020189,98 рублей.

      Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

     В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Оплата товара в рассрочку регулируется ст. 489 ГК РФ, согласно которой, договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

    К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

    Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчиком в нарушение условий договора, обязательства по договору надлежащим образом не исполнялись, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору в истребуемой сумме подлежат удовлетворению.

       Относительно взыскания с ответчика неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по денежному обязательству.

Поскольку, представителем ответчика, возражавшего против удовлетворения иска было заявлено о снижении неустойки, в связи явной несоразмерностью начисленной неустойки за спорный период так как ответчик считает, что она по уважительной причине не оплачивала задолженность по договору ввиду не надлежащего качества проданной квартиры, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, периода просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, оценивая размер неустойки, предъявленной истцом к взысканию, и размер неисполненного обязательства, полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав неустойку в меньшем размере.

        Таким образом, учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, размер обязательства, баланс интересов сторон, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна являться способом обогащения кредитора, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 900 000 рублей, приходя к выводу, что заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении условий договора ответчиком и неисполнении своих обязательств, наличии у неё непогашенной задолженности перед истцом, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в части.

     Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

         Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 22862,53 рубля.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

           ░░░ ░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.05.2018 ░░░░ № № ░ ░░░░░░░ 2 0325 05 ░░░░░░ 00 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 862 ░░░░░ 53 ░░░░░░░.

           ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░                                                                                       ░░░░░░░░░░░ ░.░.