Решение от 12.08.2024 по делу № 2-7490/2024 от 06.02.2024

Дело №

50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 12 августа 2024 года

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Потаниной А.А., при помощнике судьи Тян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, постановке земельного участка на кадастровый учет.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка ДСК им. «12 Декабря» и выдаче Свидетельств о праве пользования землей» в <адрес> был образован ДСК имени «12 Декабря» общей площадью 48 га., членам ДСК были выданы Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения.

Истец являлся членом вышеуказанного ДСК, ему на праве пожизненного наследуемого владения был передан земельный участок общей площадью 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево <адрес>., с выдачей на руки соответствующего Свидетельства подтверждающего право. За период владения участком на нем был построен садовый дом, к дому были подведены центральные коммуникации - газоснабжение и водопровод.

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, вследствие которого, строение выгорело почти полностью, личные вещи, а также все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы были уничтожены огнем.

В 2022 году истец начал восстанавливать документы на земельный участок и строение, для чего обратился в Архив Администрации Ленинского городского округа <адрес>, где им через представителя были получены Архивные выписки от ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № из Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка ДСК им. «12 Декабря» и выдаче Свидетельств о праве пользования землей», из которых следует, что ФИО1 являлся членом ДСК, им был получен земельный участок общей площадью 514 кв.м. (запись пп 250), с выдачей соответствующего свидетельства.

При этом согласно ответу из Архива Администрации Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Свидетельства о праве собственности на землю, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, на хранение не поступали, поэтому предоставить копию свидетельства на имя ФИО1 не представляется возможным».

С имеющимся комплектом правоподтверждающих документов истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о получении сведений или включении в Единый государственный реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ УФСГРКиК за №КУВД-001/2022-23937860/1 в связи с отсутствием на руках свидетельства о праве собственности (пожизненного наследуемого владения).

Для обжалования данного отказа истец обратился с соответствующим обращением в Управление Росреестра по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за №, где было разъяснено о невозможности включении в Единый государственный реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на вышеуказанный участок, ввиду отсутствия на руках и в архиве свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, из ответа следует что «в сложившейся ситуации, в случае отсутствия оригинала документа-основания, полагаем возможным решение вопроса по восстановлению сведений ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с адресом местоположения: <адрес> (ДСК им «12 Декабря») исключительно в судебном порядке."

Исходя из вышеизложенного истец исчерпал возможности решения вопроса в досудебном порядке, в связи с утратой документов при пожаре и отсутствием информации в архиве администрации Ленинского городского округа <адрес>, при этом доподлинно известно и подтверждено сведениями из того же архива о выдаче в 1992 году истцу ФИО1 необходимого для осуществления своих прав свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево, <адрес>, площадью 514 кв.м.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, пояснила, что просят признать право собственности на земельный участок, без установления границ.

Представитель ответчика Администрации Ленинского г.о. <адрес> – ФИО2 против удовлетворения иска возражала в полном объеме.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по <адрес>, ГУП БТИ <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу действующего земельного законодательства, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Иные участки не являются бесхозяйным имуществом, а находятся в государственной, либо в муниципальной собственности.

Самовольное использование имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка ДСК им. «12 Декабря» и выдаче свидетельства на право пользования землей» истцу предоставлен земельный участок площадью 514 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево <адрес>, с выдачей на руки свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, что подтверждается архивными выписками (л.д.8-9).

Из ответа архивного отдела Администрации Ленинского г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что свидетельства о праве собственности на землю, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, на хранение не поступали, поэтому предоставить копию свидетельства на имя ФИО1 не представляется возможным (л.д.10).

Истец, заявляя настоящие требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, вследствие которого, строение выгорело почти полностью, личные вещи, а также все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы были уничтожены огнем.

Факт пожара подтвержден представленной в материалы дела справкой МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.104).

С имеющимся комплектом правоподтверждающих документов истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о получении сведений или включении в Единый государственный реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ УФСГРКиК за №КУВД-001/2022-23937860/1 в связи с отсутствием на руках Свидетельства о праве собственности (пожизненного наследуемого владения) (л.д.13-14).

Для обжалования данного отказа истец обратился с соответствующим обращением в Управление Росреестра по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за №, где было разъяснено о невозможности включении в Единый государственный реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на вышеуказанный участок ввиду отсутствия на руках и в архиве Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, из ответа следует что «в сложившейся ситуации, в случае отсутствия оригинала документа-основания, полагаем возможным решение вопроса по восстановлению сведений ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с адресом местоположения: <адрес> (ДСК им «12 Декабря») исключительно в судебном порядке." (л.д.11-12).

В материалы дела представлена копия реестрового дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что первое обращение в органы государственной регистрации, кадастра и картографии имело место в мае 2022 года (л.д.102-103).

Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

Согласно выводам эксперта по вопросу №, в результате проведения геодезических измерений установлены координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка и подготовлен план фактически существующих ограждений и построек, расположенных на данном земельном участке (Чертеж 1, Таблицы 1-4).

В результате обработки геоданных, полученных при геосьемке исследуемой территории, выявлено, что площадь фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево, <адрес> - составляет 516 кв.м.

Согласно выводам эксперта по вопросу №, для ответа на поставленный судом вопрос данные, полученные при геосъемке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево, <адрес>, сопоставлены с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с нанесенными расстояниями от фактической границы до кадастровой границы (Чертеж 2).

Исследуемый земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами 50:21:0010130:234 и 50:21:0010130:371. В результате анализа Чертежа 2 выявлено, что расстояние от фактических характерных точек границы исследуемого земельного участка до кадастровых характерных точек границ смежных земельных участков составляет 0.05 - 0.09 м. Различия в расположении фактических и кадастровых границ не превышают 0.1 кв. м., что находится в пределах средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ, установленных для исследуемой территории. Из вышеуказанного следует, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево, <адрес>, соответствуют данным с публичной кадастровой карты.

Наложение фактических границ исследуемого земельного участка на границы других земельных участков отсутствует.

В процессе проведения исследования по поставленному вопросу, обнаружены следующие наложения фактических границ исследуемого земельного участка на границы охранных зон, зон с особыми условиями использования территорий (далее ЗОУИТ), линейных объектов и других объектов землеустройства: охранная зона газораспределительной сети с кадастровым номером 50:21:0000000:30651; ЗОУИТ, охранная зона транспорта - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово) с кадастровым номером 50:21-6.79; ЗОУИТ, охранная зона транспорта - Приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Москва (Домодедово) с кадастровым номером 50:00-6.2453; ЗОУИТ, охранная зона транспорта - Сектор 3.1 третьей подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово) с кадастровым номером 50:00-6.2445; ЗОУИТ, охранная зона транспорта - Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово) с кадастровым номером 50:00-6.2520; ЗОУИТ, охранная зона транспорта - Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово) 50:00-6.2538.

Площадь наложения фактических границ исследуемого земельного участка на границы охранной зоны газораспределительной сети составляет 20 м., схема и координаты указанного наложения представлены в Чертеже 3, Таблице 5.

Координаты наложения границ ЗОУИТ полностью совпадают с координатами фактических границ исследуемого земельного участка, представленными в Таблице 1.

Иные наложения фактических границ исследуемого земельного участка на границы объектов землеустройства не обнаружены.

Согласно выводам эксперта по вопросу №, на представленных чертежах показаны планы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево, <адрес> - с наложением на данные дистанционного зондирования Земли (далее ДД33) за 2007г. - настоящее время (Чертежи 4-6).

В результате анализа материалов ДДЗЗ выявлено, что северная и западная фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево, <адрес> - существуют на местности 17 и более лет. Определить давность существования южной и восточной фактических границ исследуемого земельного участка, смежных с земельными участками с кадастровыми номерами №, не представляется возможным.

Согласно выводам эксперта по вопросу №, с учетом ответов на предыдущие вопросы, предложено 2 варианта образования кадастровых границ исследуемого земельного участка. В предлагаемых вариантах конфигурация новообразуемых границ земельного участка исключает возникновение существенных недостатков земельных участков и не создает препятствий для их рационального использования, в соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Предлагаемые варианты исключают пересечение новообразуемой кадастровой границы земельного участка с существующими строениями. Предлагаемые варианты также соответствуют требованиям градостроительных регламентов, установленных Постановлением администрации Ленинского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ N 2670 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес>. В представленных вариантах образования кадастровых границ исследуемого земельного участка произведена корректировка - слияние характерных точек границ новообразуемого земельного участка со смежными границами земельных участков, во избежание нарушения требований п. 6, ст. 11.9 ЗК РФ.

Вариант 1 предполагает установить кадастровые границы исследуемого земельного участка в соответствии с фактическими границами исследуемого земельного участка, существующими на местности в настоящее время. Согласно данному варианту кадастровая площадь земельного участка составит 516 кв. м. (Чертежи 7-8, Таблица 6).

Вариант 2 предполагает установить кадастровые границы исследуемого земельного участка в соответствии с фактическими границами исследуемого земельного участка, существующими на местности в настоящее время. Данный вариант предполагает корректировку - смещение северной и западной границы к центру земельного участка. Данное смещение выполнено в целях приведения площади земельного участка к значению, указанному в архивной выписке Администрации Ленинского городского округа <адрес> (л. д. 8). Смещение выполнено на расстояние не более 0.1 кв. м., что не превышает значений средней угловой погрешности определения границ земельных участков. Согласно данному варианту кадастровая площадь земельного участка составит 514 кв. м. (Чертежи 9-10, Таблица 7).

Оценивая представленное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, выслушав объяснения эксперта, суд признает его допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется, а доказательств, указывающих на недостоверность данного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, не представлено.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В рассматриваемом случае не представлено сведений о наличии препятствий для признания права собственности на спорный объект недвижимости, в том числе, не представлено сведений об его изъятии из оборота.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом подтверждено владение и пользование спорным земельным участком площадью 514 кв.м. более, чем на протяжении 15 лет, что, в том числе, следует и из выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Кроме того, суд отмечает, что право собственности на закрепленный за истцом земельный участок возникло у него в момент принятия в члены товарищества и закрепления за ним земельного участка, поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания его права судом, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Расторгуево, <адрес>, площадью 514 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ 4515 №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 514 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.