Решение по делу № 2-1884/2018 от 31.07.2018

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

К делу № год.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негуч З. К., Жемадуковой А. А. к Администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Негуч Р—. Рљ., Жемадукова Рђ. Рђ. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации РњРћ «Тахтамукайский район» Рѕ сохранении жилого помещения РІ перепланированном Рё переустроенном состоянии.    

В обосновании иска указали, что они являются собственниками жилого дома в праве общей долевой собственности, площадью 77.7 кв. м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Негуч З. К. принадлежит 4/6 часть жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; а также 1/6 доли жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации №.

Жемадуковой А. А. принадлежит 1/6 часть жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с категорией земель: земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1392 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Негуч З. К. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №, а также собственником 4/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АР №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жемадукова А. А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АР №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

В период с сентября 1996 г. по май 1997 г. им, для улучшения условий возведена пристройка к жилому дому в связи с чем площадь дома увеличилась до 112 кв.м.

Истицы просят сохранить жилое помещение общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Истцы просят признать право общей долевой собственности за Негуч З. К. и Жемадуковой А. А. на жилой дом, общей площадью 112 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>, в соответствии с долями.

В судебном заседании истица Жемадукова А.А. поддержала уточненные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истица Негуч З.К. в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель администрации РњРћ В«<адрес>В» Трахова Рњ.Рђ. РІ судебном заседании РёСЃРє РЅРµ признала. РџСЂРё этом СЃСѓРґСѓ пояснила, что разрешение РЅР° реконструкцию указанного жилого РґРѕРјР° РЅРµ выдавалось.

    РЎСѓРґ, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает РёСЃРє обоснованным, основанным РЅР° законе Рё подлежащем удовлетворению РїРѕ следующим основаниям:

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.25 Р–Рљ Р Р¤ перепланировка жилого помещения представляет СЃРѕР±РѕР№ изменение его конфигурации, требующее внесения изменения РІ технический паспорт жилого помещения.

    Р’ соответствии СЃ С‡.4 СЃС‚.29 Р–Рљ Р Р¤ РЅР° основании решения СЃСѓРґР° жилое помещение может быть сохранено РІ переустроенном Рё (или) перепланированном состоянии, если этим РЅРµ нарушаются права Рё законные интересы граждан, либо это РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни или Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ.

В судебном заседании установлено, истицы являются собственниками жилого дома в праве общей долевой собственности, площадью 77.7 кв. м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Негуч З. К. принадлежит 4/6 часть жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; а также 1/6 доли жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации №.

Жемадуковой А. А. принадлежит 1/6 часть жилого дома на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Негуч З. К. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №, а также собственником 4/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АР №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жемадукова А. А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АР №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

Ранее собственником указанного жилого дома и земельного участка является Жемадуков К. Х. на основании решения Тахтамукайского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ г

В период с сентября 1996 г. по май 1997 г. бывшим собственником жилого дома для улучшения условий была возведена пристройка к жилому дому в связи, с чем площадь дома увеличилась до 112 кв.м.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положению пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В приведенном выше пункте совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Суд для правильного разрешения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы ООО «Строй-Сервис» выполненная перепланировка и переустройство жилого дома отвечает требованиям СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После произведенных технических изменений увеличилась площадь дома и строительный объем дома.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ РћР±Р·РѕСЂСѓ судебной практики РїРѕ делам, связанным СЃ самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации 19.03.2014Рі. пристройка Рє жилому РґРѕРјСѓ РЅРµ является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Р’ случае возведения пристройки Рє уже существующему жилому РґРѕРјСѓ, зарегистрированному РЅР° праве собственности Р·Р° гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности РїСЂРё этом изменяется, Р° самовольная пристройка РЅРµ является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольными пристройками к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на

объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая изложенное, а также что реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом общей площадью 112 кв.м. по <адрес> а. <адрес> Республики Адыгея, в реконструированном состоянии.

    РЎ учетом вышеизложенного Рё руководствуясь СЃС‚.194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

Иск Негуч З. К., Жемадуковой А. А. к Администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью – 112 кв. м, по <адрес> а. <адрес> Республики Адыгея в реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки.

Признать за Негуч З. К. право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью – 112 кв. м, расположенный по адресу Республики <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Жемадуковой А. А. право собственности на 1/6 долю в жилом доме общей площадью – 112 кв. м, расположенный по адресу Республики <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения.

Судья В.В. Шепель