Решение по делу № 2-1/2016 (2-909/2015;) от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2016г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Пивкиной Е.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафронова А.В. к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, Куманееву В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество и о регистрации права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Сафронов А.В. обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия и Куманееву В.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную в *** о регистрации права собственности на данную квартиру.

Свои требования мотивировал тем, что 01 июля 2014г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РХ, как организатор торгов, заключило с ним договор купли продажи квартиры по *** в г. Черногорске. Данная квартира была арестована судебным приставом исполнителем и реализована с торгов Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в РХ. Однако Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по РХ в государственной регистрации права на данное недвижимое имущество ему было отказано.

Определением от 07 мая 2015г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РХ и Управление Федеральной службы судебных приставов по РХ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Завадич И.С., действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях. Просила зарегистрировать переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцу.

Представитель Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия Лиходеенко И.В., действующая на основании доверенности, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В иске Сафронову к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия просила отказать, так как иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Ответчик Куманеев В.В. и его представитель Ушанов А.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Представители третьих лиц Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РХ и Управление Федеральной службы судебных приставов по РХ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие..

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд на основании ст. 551 п.1 и 3 ГК РФ приходит к следующему.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 218 ч. 2 и 223 ч. 2 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

13 ноября 2012г. на квартиру расположенную в ***, принадлежащую должнику Куманееву В.В., судебным приставом исполнителем Черногорского отдела ФССП по РХ наложен арест.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества - квартиры расположенной в *** от 27 июня 2014г., Сафронов А.В. был признан победителем торгов, проводимых организатором ООО «ПСМУ», действующим от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РХ.

01 июля 2014г. между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в РХ и Сафроновым А.В. был заключен договор купли продажи спорной квартиры.

Решением Абаканского городского суда от 30 сентября 2015г. в удовлетворении искового заявления Куманеева В.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управлению Федеральной службы судебных приставов по РХ Сафронову А.В. о признании недействительными торгов и договора купли продажи недвижимого имущества - квартиры расположенной в *** отказано. Данное решение имеет для суда преюдициальное значение.

Из данного решения следует, что Куманеев В.В. являлся собственником квартиры, расположенной в ***. На данное имущество был наложен арест в рамках сводного исполнительного производства ***/СД. в отношении должника Куманеева В.В. Его задолженность перед физическими и юридическими лицами составляла 2214646 руб. Данное имущество было передано на торги и реализовано на торгах в форме открытого аукциона Сафронову А.В. Сафорнов А.В. оплатил стоимость имущества платежным поручением *** от 20 июня 2014г. и *** от 30 июня 2014г. 02 июля 2014г. Был составлен акт приема передачи спорного недвижимого имущества. Вместе с тем право собственности на спорный объект недвижимости за Сафроновым А.В. не зарегистрирован, так как в правоустанавливающем документе, свидетельствующем о возникновении права, правообладателем указан Куманев В.В., а не Куманеев В.В.

Данное решение вступило в законную силу 17 декабря 2015г.

Статья 237 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ предусматривает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 447 ч. 1 ч. 2 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.)

Согласно п. 53, п. 59, и п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010г. О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на спорное имущество на основании договора купли продажи от 01 июля 2014г. Обязательства по данной сделке исполнены в полном объеме. Но переход права собственности по данной сделке не зарегистрирован.

На основании изложенного, суд считает, что переход права собственности на квартиру, расположенную в *** от Куманеева В.В. к Сафронову А.В. подлежит государственной регистрации и у истца возникает право собственности на эту квартиру на основании договора купли продажи от 01 июля 2014г.

Но Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ не является надлежащим ответчиком по иску Сафронова А.В. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности, так как не является стороной по сделке и правообладателем спорного имущества. Поэтому в иске Сафронову А.В. к Управлениею Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ необходимо отказать.

Поскольку исковые требования Сафронова А.В. к Куманееву В.В. удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчика Куманеева В.В. в пользу истца подлежит возврат госпошлины оплаченной при подаче иска в сумме 13351 руб.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сафроновым А.В. право собственности на квартиру, расположенную в ***.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную в *** от Куманеева В.В. к Сафронову А.В. на основании договора купли продажи ***-Т от 01 июля 2014г., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РХ и Сафроновым А.В..

В иске Сафронову А.В. к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия отказать.

Взыскать с Куманеева В.В. в пользу Сафронова А.В. возврат госпошлины в сумме 13351 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий:

справка: мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2016г.

Судья: