Решение по делу № 2-942/2020 от 21.08.2019

Дело № 2-942/2020

УИД 24RS0041-01-2019-005732-63

Категория 2.209г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Фукс О.А.,

с участием представителя истца Палубнев С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Токарев Ю.В. к Труп И.И. о взыскании оплаты по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Токарев Ю.В. обратился в суд с иском к Труп И.И., мотивируя требования тем, что 10 октября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № 19887. В соответствии с договором ответчик поручил ИП Токарев Ю.В. действовать от его имени с целью поиска лица (покупателя), готового приобрести квартиру принципала, расположенную по адресу: Х. Истец как агент на квартиру принадлежащую ответчику нашел покупателя А5, которая осмотрела объект недвижимости и выразила желание его приобрести, о чем сделаны подписи продавца и покупателя в актах осмотра объекта недвижимости к агентским договорам. Указывает, что агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно осуществил поиск лица, готового приобрести указанный объект недвижимости, организовал показы объекта недвижимости третьим лицам в согласованное принципалом время, подготовил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подготовил договор купли-продажи квартиры от 21 ноября 2018 года, проинструктировал принципала по комплексу документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, в результате чего квартира ответчика была продана покупателю найденному агентом. В соответствии с п. 3.1 договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала, вместе с тем ответчику условия договора не выполнил, агентское вознаграждение не выплатил, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика невыплаченное вознаграждение в размере 77000 рублей, неустойку по договору в размере 6006 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2690 рублей.

В судебное заседание истец ИП Токарев Ю.В. не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, ходатайств об отложении не направлял, доверил представление своих интересов Палубнев С.М.

Представитель истца Палубнев С.М., действующий на основании доверенности от 15 января 2019 года в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Труп И.И. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, по месту регистрации, ходатайств об отложении не направляла.

С согласия представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Нормами статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 10 октября 2018 года между Индивидуальным предпринимателем Токарев Ю.В. и ответчиком Труп И.И. был заключен агентский договор № 19887 (л.д. 21-)

В соответствии с п. п. 1.1, 2.1. договора ответчик Труп И.И. поручил ИП Токарев Ю.В. действовать от его имени с целью поиска лица (покупателя), готового приобрести квартиру принципала, расположенную по адресу: Х.

Также судом установлено, что Труп И.И. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Х (л.д. 24-25).

Согласно пояснениям представителя истца истец (агент) выполнил условия договора и вышеуказанную квартиру нашел покупателя - А5 Покупатель осмотрела объект недвижимости и выразила желание его приобрести, о чём сделаны подписи продавца и покупателя в актах осмотра объекта недвижимости к агентским договорам (л.д. 16,17-18,20,22-23,26)

Таким образом, судом установлено, что агент ИП Токарев Ю.В. выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно: осуществил поиск лица, готового приобрести указанный объект недвижимости, организовал показы объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с принципалом время, подготовил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, соглашение о задатке от 11 октября 2018 года, подготовил договор купли-продажи квартиры от 21 ноября 2018 года, проинструктировал принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в результате чего, квартира ответчика была продана покупателю А5, найденному агентом.

Согласно выписке из ЕГРПН от 15 декабря 2018 года собственником жилого помещения, Х расположенной по адресу: Х является А5 (л.д. 4-5).

В соответствии с п. 3.1. договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала.

Фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по договору.

Факт выполнения агентом поручения принципала состоялся, в связи с осуществленной государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю, поиск которого осуществил агент, что подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости от 15 декабря 2018 года.

Судом установлено, что стороной истца обязательства предусмотренные договором исполнены в полном объеме, а именно: осуществил поиск лица, готового приобрести указанный объект недвижимости, организовал показы объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с принципалом время, подготовил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, соглашение о задатке от 11 октября 2018 года, подготовил договор купли-продажи квартиры от 21 ноября 2018 года, проинструктировал принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в результате чего, квартира ответчика была продана покупателю А5, найденному агентом.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 21 ноября 2018 года, фактическая стоимость проданного объекта недвижимости составила 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3.3. договора, вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 38000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, сумма вознаграждения агента в полном объёме составила 77000 (Семьдесят семь тысяч) рублей, что также отражено в акте выполненных услуг.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение раздела 3 договора, ответчик уклонился от оплаты агентского вознаграждения, и на сегодняшний день оплата за оказанные агентом услуги не произведена.

Так 14 декабря 2018 года в адрес ответчика истцом по почте была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, но ответчик в добровольном порядке не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения агента (л.д. 14-15).

Согласно пояснениям представителя истца до настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, вознаграждение по договору не произвел. Доказательств тому, что ответчик исполнил свои обязательства по договору и оплатил истцу сумму вознаграждения ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При таких фактических обстоятельствах, поскольку факт не исполнения договорных обязательств ответчиком не подтвержден, учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 77000 рублей подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Так за ненадлежащее исполнение обязательств по договору сторонами предусмотрена штрафная неустойка.

В соответствии с п. 4.1. Договора, п. 6.1. правил агентирования от 15 сентября 2018 года), в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

В соответствии с п. 3.1. договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала.

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору с 28 ноября 2018 г ода (день, следующий после перехода права собственности с ответчика на покупателя) по 14 февраля 2019 года (дата определенная истцом), количество дней просрочки составило - 78 дней, исходя из следующего расчета 77 000 рублей - неуплаченное вознаграждение по договору; 77 000 руб. * 0,1% * 78 дней = 6006 рублей - штрафная неустойка. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 6006 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2690 рублей, что подтверждается платежным поручением № 535 от 15 февраля 2019 года (л.д. 30), которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя Токарев Ю.В. удовлетворить.

Взыскать с Труп И.И. в пользу индивидуального предпринимателя Токарев Ю.В. оплату по договору в размере 77000 рублей, неустойку в размере 6006 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2690 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Вожжова

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2020 года.