Решение по делу № 2-3327/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-3327/2018                                    копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судья         Сальниковой Е.Н.

при секретаре                        Киринович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

25 июля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Суховольской Е. О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Суховольской Е.О. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что 28.03.2016г. произведена государственная регистрация перехода ? доли в праве собственности с Суховольского А. Г. на Суховольскую Е. О., которая и на сегодняшний день является собственником объекта недвижимого имущества в виде ? доли в праве отдельно стоящего нежилого здания (пункта автосервиса) площадью 231 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект расположен на земельном участке площадью 3732 кв.м, с кадастровым № под пункт автосервиса с автозаправкой по <адрес>, который предоставлен в аренду на основании заключенного договора аренды № от 20.10.2014г. В данном случае ответчик приобрела у Суховольского А.Г. здание, находящееся на земельном участке, предоставленном на праве аренды. В связи с приобретением ответчиком объекта недвижимости, ранее принадлежавшего другому, ответчик является стороной по договору аренды № от 20.10.2014г. земельного участка площадью 3732 кв.м, с кадастровым № под пункт автосервиса с автозаправкой по <адрес> - с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Просят взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 23.03.2016г. по 31.12.2017г. в размере 67139,21 руб., неустойку в размере 6670,37 рублей.

В судебное заседание представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка не явился, представитель Кишлян Н.И., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивала в полном объеме, поскольку в счет погашения задолженности денежные средства не вносились.

Ответчик Суховольская Е.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Савченко Е.Н., действующая на основании доверенности от 18.05.2018г., в судебном заседании исковые требования не оспорила, подтвердила, что оплата ответчиком не производилась.

Заслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.Судом установлено, 20.10.2014г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и Суховольским А. Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым № площадью 3732 кв.м. под пункт автосервиса с автозаправкой по <адрес> (п. 1.1 Договора, л.д. 5-6).

Ответчик приобрела право собственности у Суховольского А.Г. на ? доли в праве отдельно стоящего нежилого здания (пункт автосервиса) по <адрес>, о чем 28.03.2016г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Из разъяснений, изложенных в пункте 14 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11, следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, Суховольская Е.О. стала стороной по договору аренды № от 20.10.2014г. земельного участка с кадастровым № площадью 3732 кв.м. с даты перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно п.5.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.6.1 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.7.4 Договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №4-2/3904 от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

Размер арендной платы за 2016-2017 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер арендной платы 2016г. (руб.)

А =КС *Кв *Ку *Кк *Ки *Кп *Кпр, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у.;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов    ;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010*КИ2011*КИ12*КИ13,

где КИ2010*КИ2011*КИ12*КИ13 – коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

При осуществлении расчета следует руководствоваться следующей кадастровой стоимостью:

в период до 26.11.2015 - 527090,24 руб.; от 25.11.2015 - 4189348,55 руб.

Таким образом, согласно расчетам размер арендной платы с 28.03.2016г. по 31.12.2016г. (279 дней) за пользование земельным участком составляет: 4189348,55 * 0,0425 * 1,66952267 * 0,12581675497017311 *279/366 = 28509,48 рублей.

за период с 01.01.2017г. по 07.06.2017г. (158 дней) составляет:

А2017 = А2016 * 158/365 = 37399,54 * 158/365 = 16189,39 (руб.)

за период с 08.06.2017г. по 31,12.2017г. (207 дней) составляет:

А2017 = А2016 *1,058 * 207/365 = 37399,54 *1,058 * 207/365 = 22440,34 (руб.).

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Суховольская Е.О. ненадлежащим образом исполнила свою обязанность по оплате арендных платежей. Доказательства погашения задолженности по арендным платежам, суду не представлены.

Размер задолженности по арендным платежам за период с 23.03.2016г. по 31.12.2017г. составляет: 67 139,21 руб. (28509,48+16189,39+22440,34 руб.)

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, на указанную сумму задолженности подлежит начислению неустойка, размер которой за период с 11.04.2016г. по 31.12.2017г. согласно расчету, истца составляет 6 670,37 руб. Расчет проверен судом, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, в связи с наличием у ответчика Суховольской Е.О. задолженности по арендным платежам за землю исковые требования подлежат удовлетворению. С Суховольской Е.О. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю с 23.03.2016г. по 31.12.2017г. в сумме 67 139,21 руб. и неустойка в общей сумме 6 670,37 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 414,29 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.03.2016░. ░░ 31.12.2017░. ░ ░░░░░░░ 67 139,21 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.03.2016░. ░░ 31.12.2017░. ░ ░░░░░░░ 6 670,37 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 414,29 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░