Решение по делу № 2-608/2022 от 15.03.2022

№2-608/2022

УИД 76MS0051-01-2021-003662-87 Изг.06.05.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года             г. Ростов Ярославской области

Ростовский райсуд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Крепышевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Максима Викторовича к Сергиенко Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по агентскому договору, встречному иску Сергиенко Ольги Анатольевны к Борисову Максиму Викторовичу о признании агентского договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Борисов М.В. обратился в суд с иском к Сергиенко О.А., просил взыскать с нее в свою пользу 50 тыс. руб. в качестве агентского вознаграждения, указав, что 07.09.2017 года между ними заключен агентский договор, Сергиенко О.А. выдана на его имя доверенность, в рамках которой ему было поручено получить градостроительный план земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования, который допускает строительство на указанном земельном участке капитального здания, т.е. изменить территориальную зону на СХ-3. В этих целях ему было предоставлено право собирать необходимые документы, подавать заявления, получать выписки из ЕГРН. Считает, что факт заключения между сторонами агентского договора в письменной форме подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью от 07.09.2017 года. На сегодняшний день им выполнены следующие действия - заказана и получена справка о плодородии почвы, 27.12.2017 года и 19.01.2018 года поданы заявления о внесении изменений в генплан сельского поселения и Правила землепользования, проведены публичные слушания, получен градостроительный план земельного участка от 23.10.2018 года. Сергиенко О.А. отказывается оплатить оказанные им услуги, средняя стоимость которых на территории Ростовского муниципального района составляет 60 тыс. руб.

В судебном заседании истец заявлены требования поддержал по доводам иска, пояснив, что познакомился с Сергиенко О.А. через своего знакомого. Сергиенко О.А. имела в собственности земельные участки, находящиеся на сельскохозяйственных угодьях, имела намерение возвести на них капитальные строения. Для этого необходимо было изменить территориальную зону, т.е. внести изменения в Правила землепользования и застройки последних. Сергиенко О.А. поручила ему заняться решением этого вопроса за вознаграждение в размере 50 тыс. руб., которые она должна была заплатить ему наличными после того «как будет сделано дело». Письменно достигнутую между ними договоренность не оформляли, т.к. он надеялся на порядочность Сергиенко О.А.

Прежде всего, он обратился в ФГБУ Государственная станция агрохимической службы «Ярославская» с целью получения справки о плодородии почвы. От имени Сергиенко О.А. на основании выданной ею доверенности 29.01.2018 года заключил договор на предоставление справки, справка получена им 12.02.2018 года. Стоимость услуг по договору оплачивала Сергиенко О.А., переводя деньги на счет ФГБУ, что, по его мнению, подтверждает факт заключения между ними агентского договора.

Справку о состоянии плодородия почвы Сергиенко О.А. он не передавал, предоставил ее в Администрацию РМР с заявлением от 10.01.2018 года о внесении изменений в генплан и правила землепользования.

Градостроительный план земельного участка с измененной территориальной зоной он получил в администрации РМР в ноябре, сообщил об этом устно Сергиенко О.А. в декабре 2018 года, сказал, что ждет расчета. В ответ на это Сергиенко О.А. сообщила ему, что в настоящее время у нее нет необходимых денежных средств, рассчитается с ним в январе 2019 года, когда у нее будут деньги. В 2019 году при встречах он неоднократно напоминал Сергиенко О.А. о долге, она отвечала, что дорого, работа того не стоит.

Отчет об исполнении поручения в рамках агентского договора он направил Сергиенко О.А. только 26 апреля 2022 года, сделал это «формально, для суда». Считает, что доказательствами в подтверждение его доводов о заключении агентского договора служит нотариально удостоверенная доверенность от 07.09.2017 года и документы, полученные им в рамках исполнения поручения Сергиенко О.А. Указанные документы им до настоящего времени Сергиенко О.А. не переданы, т.к. между ними не разрешен вопрос с оплатой его услуг.

Он полагает, что на сегодняшний день Сергиенко О.А. утратила интерес к вопросу об изменении территориальной зоны земельного участка, т.к. узнала о том, что капитальное строительство на принадлежащем ей земельном участке очень дорогостоящее мероприятие, если совершать его в установленном законом порядке. Самовольно возвела на участке строения и этим довольствуется.

Представитель Сергиенко О.А. по доверенности Попов М.В. обратился со встречным иском о признании агентского договора незаключенным, указав, что доверенность от 07.09.2017 года не может быть признана агентским договором потому, что не содержит существенных условий такого договора. В доверенности не определено, какие конкретно действия должен выполнять Борисов М.В., в отношении какого объекта, каков конечный результат таких действий, сроки их выполнения, стоимость, порядок приемки и оплаты услуг. Перечень таких действий не содержится даже в тексте искового заявления Борисова М.В., что лишний раз свидетельствует о том, что такой перечень сторонами не был согласован.

В судебном заседании представитель Сергиенко О.А. по доверенности Попов М.В. заявленные требования поддержал, против удовлетворения исковых требований Борисова М.В. возражал.

Пояснил, что Сергиенко О.А. и Борисов М.В. обсуждали планы Сергиенко О.А. возвести капитальные строения на принадлежащем ей земельном участке. После чего Сергиенко О.А. выдала на имя Борисова М.В. доверенность от 07.09.2017 года, в которой перечислен широкий круг полномочий последнего. Но разговор был неконкретный, только обсуждали планы. Полагает, что выдача доверенности – первый этап сотрудничества сторон, однако, дальше этого дело не пошло, никаких конкретных поручений относительно земельного участка с кадастровым номером № Сергиенко О.А. Борисову М.В. не давала. О том, что территориальная зона, на которой находится земельный участок, изменена Сергиенко О.А. узнала только после поучения искового заявления. Раньше об этом ей Борисов М.В. не сообщал и никаких документов не передавал, а она не требовала их передачи, т.к. не давала Борисову М.В. поручения их получать. Впоследствии планы Сергиенко О.А. изменились, первоначально она хотела заниматься капитальным строительством объектов на земельном участке, впоследствии ограничилась возведением некапитальных построек.

Далее представитель Сергиенко О.А. пояснил, что по доверенности от 07.09.2017 года Борисов М.В. занимался регистрацией прав на земельные участки, которые Сергиенко О.А. приобрела на торгах. За совершение этих действий Сергиенко О.А. оплатила услуги Борисова М.В. Пояснил, что Сергиенко О.А. отказывается оплачивать услуги Борисова М.В., связанные с изменением территориальной зоны, в которой находится земельный участок с кадастровым номером № т.к. не поручала Борисову М.В. заниматься этим вопросом. Отрицает доводы Борисова М.В. о том, что в 2018 и 2019 г.г. он требовал от Сергиенко О.А. оплатить его услуги по изменению территориальной зоны в размере 50 тыс. руб.

Сделал заявление о пропуске срока исковой давности, который по его мнению необходимо исчислять с момента получения градостроительного плана 23.10.2018 года, потому что Борисов М.В. связывает факт получения указанного плана с обязанностью Сергиенко О.А. выплатить ему вознаграждение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об от отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании агентского вознаграждения в связи с тем, что факт заключения между сторонами агентского договора судом не установлен.

Судом по делу установлено, что в собственности Сергиенко О.А. имеется земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> в отношении которого 23.10.2021 года решением комиссии оп социально - экономическим вопросам и градостроительной политике Администрации РМР изменена территориальная зона, обозначенная в Правилах землепользования и застройки сельского поселения Петровское. С заявлением в комиссию обращался 10.01.2018 года Борисов М.В. по доверенности от 07.09.2017 года от Сергиенко О.А.

29.01.2018 года по доверенности от 07.09.2017 года Борисов М.В. от имени Сергиенко О.А. заключил договор с ФГБУ «Государственная станция агрохимической службы «Ярославская» на предоставление справки о плодородии почв указанного земельного участка, получил справку от 12.02.2018 года.

Договором признается соглашение двух или более лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. ( ст. 420 ГК РФ)

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.( ст. 432 ГК РФ)

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.( ст. 434 ГК РФ)

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК РФ могут быть совершены устно ( ст. 161 ГК РФ)

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно ( ст. 159 ГК РФ).

Главой 52 ГК РФ не установлено, что агентский договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГКРФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 ГКРФ).

Согласно статье 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Из смысла положений вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью агента является выполнение поручения в соответствии с условиями заключенного договора и указаниями принципала, при этом обязанность принципала выплатить вознаграждение обусловлена фактическим исполнением агентом поручений и принятием отчета агента.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в рамках разрешения настоящего спора, является установление факта выполнения Борисовым М.В. поручений Сергиенко О.А. на выполнение действий, связанных с изменением территориальной зоны, в которой находится земельный участок с кадастровым номером № а так же достижение сторонами соглашения о вознаграждении за выполнение поручения, факт предоставления отчета об исполнении поручения.

В доверенности от 07.09.2017 года перечислен широкий круг полномочий Борисова М.В.: полномочия, связанные с регистрацией крестьянско-фермерского хозяйства и полномочия по вопросам, связанным со строительством, проектированием, вводом в эксплуатацию любых объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на любые объекты недвижимости, находящиеся в районе с. Деболовское, по вопросам, связанным с подключением коммуникаций к указанным объектам.

Доказательств совершения с использованием указанной доверенности действий по поручению Сергиенко О.А. Борисовым М.В. суду не представлено. Факт дачи конкретных поручений представитель Сергиенко О.А. отрицает, поясняя, что доверенность надо расценивать только как намерения сторон.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.( ст. 1011 ГК РФ)

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.( ст. 971 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает необходимость выдачи доверенности при наличии заключенного договора, в котором указаны подлежащие совершению юридические действия.

Борисов М.В. утверждает что в рамках агентского договора им по поручению Сергиенко О.А. получена справка о плодородии почвы, поданы заявления о внесении изменений в генплан поселения и правила землепользования и застройки, проведены публичные слушания, получен градостроительный план земельного участка.

В доверенности от 07.09.2017 года его полномочие обозначено как строительство и проектирование объектов недвижимости, находящихся в районе <адрес>. С этой целью ему предоставлено право собирать необходимые справки и документы, вести переговоры, подавать заявления, проводить согласование со всеми компетентными органами, получать разрешения, закупать стройматериалы, нанимать подрядчиков и т.п. Полномочия относительно земельного участка, находящегося в собственности Сергиенко О.А. Борисову не передавались. Следовательно, расценить доверенность в качестве доказательства о имевшем место поручении на совершение конкретных юридических действий - получение справки о плодородии почвы земельного участка с кадастровым номером № и изменение территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, нельзя.

Довод Борисова М.В. о том, что в 2018 году Сергиенко О.А. оплатила справку о плодородии почвы, необходимую для обращения с заявлением об изменении территориальной зоны, судом во внимание не принят. По мнению суда, факт оплаты справки о плодородии почвы не может служить доказательством того, что Сергиенко О.А. уполномочивала Борисова М.В. на совершение действий по изменении территориальной зоны, в которой находится принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № Кроме того, указанная справка не фигурирует в качестве приложения к его заявлению от 10.01.2018 года (л.д. 19), в котором галочкой обозначены приложенные к заявлению документы. Факт получения от Борисова М.В. справки о плодородии почвы Сергиенко О.А. отрицает.

Далее, суду не представлено доказательств достижения сторонами соглашения о вознаграждении за выполнение поручения, доказательств достижения соглашения о способе передаче результатов выполненных работ. Агентский договор не может быть безвозмездным и соглашение о вознаграждении за выполнение конкретных работ должно быть достигнуто сторонами на стадии заключения договора, т.е. до того как Борисов М.В. приступил к выполнению поручения. По мнению суда, имеет значение, что конкретно поручала Сергиенко О.А. Борисову М.В. изменение территориальной зоны, в которой находится земельный участок или получение градостроительного плана земельного участка с измененной территориальной зоной. От этого зависит наличие конкретного результата работ, который должен быть предоставлен агенту. Стороны не отрицали, что градостроительный план земельного участка от 23.10.2018 года не предоставлен Сергиенко О.А, до настоящего времени.

Согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Судом не установлено действий Сергиенко О.А., свидетельствующих о том, что она приняла от Борисова М.В. документы или иной результат выполненных им работ, что также свидетельствует в пользу того, что агентский договор между сторонами не был заключен.

По заявлению о пропуске срока исковой давности. Суд пришел к выводу о том, что срок не пропущен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (ст. 200 ГК РФ)

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения. (ст. 1006 ГК РФ)

Как пояснил Борисов М.В. отчет о выполнении поручения он направил Сергиенко О.А. 26.04.2022 года, о нарушении своего права узнал в декабре 2018 года, когда получил градостроительный план земельного участка, сообщил об этом Сергиенко О.А. и потребовал заплатить ему 50 тыс. руб., а она не заплатила. Указанная на градостроительном плане земельного участка дата его выдачи - 23.10. 2018 года, не опровергает доводов Борисова М.В. о дате его получения. Доводы Сергиенко О.А. о том, что о наличии градостроительного плана ей стало известно только после получения иска, ничем не опровергнуты. Доверенность от 07.09 2017 года прекратила свое действие в сентябре 2020 года. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности Борисовым М.В. не пропущен, однако, с учетом того, что факт заключения агентского договора не нашел своего подтверждения в суде, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных им требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Борисова М.В. в пользу Сергиенко О.А. подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Сергиенко Ольги Анатольевны в полном объеме, признав незаключенным агентский договор между ней и Борисовым Максимом Викторовичем 07.09.2017 года. В удовлетворении исковых требований Борисову Максиму Викторовичу отказать.

Взыскать с Борисова М.В. в пользу Сергиенко О.А. судебные расходы в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова