Решение по делу № 2-186/2021 от 28.01.2021

61RS0048-01-2021-000060-04

Дело № 2-186/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 27 мая 2021 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску исковому заявлению Кузина С.А. к Администрации Островянского сельского поселения, Администрации Орловского района, Комитету по имуществу Орловского района, Багно В.А., Багно А.А., Багно С.А. об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом, о признании права собственности на земельный участок и здание,

УСТАНОВИЛ:

Кузин С.А. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Островянского сельского поселения, Администрации Орловского района, Комитету по имуществу Орловского района, Багно В.А., Багно А.А., Багно С.А. об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом, о признании права собственности на земельный участок и здание, обосновав его следующим.

В начале 2001 г. Кузин С.А. приобрел у Б.В. домовладение и земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу<адрес>. Так как правоустанавливающие документы собственника находились в стадии оформления, оформить надлежащим образом договор купли-продажи не было возможным. ДД.ММ.ГГГГ Б.В. умерла, так документально и не передав в собственности Кузину С.А. указанное выше домовладение и земельный участок.

С 2001 г. Кузин С.А. владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Кузин С.А. владеет недвижимым имуществом зданием общей площадью 50,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, проводит текущий и капитальный ремонт.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку Кузин С.А. владеет земельным участком общей площадью 3000 кв. м. кадастровый № и зданием общей площадью 50,8 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> длительное время, он приобрел право собственности на них в силу приобретательской давности.

Истец просит установить факт добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом, признать за Кузиным С.А. право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв. м. кадастровый № и здание общей площадью 50,8 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>

Истец Кузин С.А в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Администрации Островянского сельского поселения, Администрации Орловского района, Комитету по имуществу Орловского района, Багно В.А., Багно А.А., Багно С.А. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, в 2001 г. между Кузиным С.А. и Б.В. заключен договор купли продажи домовладения и земельного участка, площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Поскольку спорный земельный участок и жилой дом, находится во владении истца с 2001 г., истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно около 20 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 2 ноября 2010 г. N 34-В10-6 указано, что в том случае, если наследодатель при жизни заключил и исполнил договор купли-продажи жилого помещения, подлежащий регистрации, однако зарегистрировать ни договор, ни переход права собственности к покупателю не успел, такое жилое помещение к его наследникам перейти не может, а подлежит передаче покупателю.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, установить факт добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом Кузиным С.А..

Признать за Кузиным С.А. право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв. м. кадастровый № и здание общей площадью 50,8 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2021 года.