Решение от 30.09.2024 по делу № 33-34423/2024 от 19.09.2024

Судья: Фирсова Т.С.                                                    дело № 33-34423/202450RS0002-01-2023-011793-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                         30 сентября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей Крюковой В.Н., Миридоновой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Сухановой А.Л.,

      рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ф к ООО «АМТ Банк» и АО «Российский аукционный дом» о признании не приобретшим права собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе ф на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Миридоновой М.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ф обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АМТ Банк» и АО «Российский аукционный дом» о признании не приобретшим права собственности (признании отсутствующим право собственности) на жилой <данные изъяты>,1 кв.м. и земельный участок 1 000 кв.м., с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>, Ленинский г.о., <данные изъяты>-2, <данные изъяты>, уч. А, <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> истцу стало известно о регистрации Управлением Росреестра по <данные изъяты> договора купли-продажи объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от <данные изъяты> о продаже принадлежащего истцу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты>., <данные изъяты>-2. <данные изъяты>, уч. А, <данные изъяты>. О факте заключения договора истцу стало известно в связи с получением от ф уведомления с требованием освободить дом. Фактически же возможность ознакомиться с договором, регистрационным делом и остальными документами, послужившими основанием для регистрации права собственности ф и его правопредшественника - ООО «БТА БАНК» истцу представилась лишь в мае 2023 года в ходе изучения материалов гражданского дела <данные изъяты>. После изучения копий документов, представленных в суд в составе регистрационного дела, истец пришла к выводу, что право собственности ООО «БТА БАНК» (а в последующем - ООО «АМТ Банк») на спорное недвижимое имущество не возникло, а было зарегистрировано без установленных законом оснований. Истец также полагает, что в регистрационном деле нет ни одного правоустанавливающего документа, который мог бы послужить основанием регистрации права собственности ООО «АМТ Банк» на спорное недвижимое имущество. На основании изложенного, истец полагает, что у ООО «АМТ Банк» не возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а установленные законом основания для прекращения права собственности ф на дом и земельный участок не возникли.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> требования ф оставлены без удовлетворения.

          С решением не согласился истец ф, обжалует его в апелляционном порядке и ставит вопрос об отмене решения ссылаясь на его незаконность.

Представители ф в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> истцу стало известно о регистрации Управлением Росреестра по <данные изъяты> договора купли-продажи объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от <данные изъяты> о продаже ранее принадлежащего ей жилого дома площадью 472,1 кв.м., земельного участка площадью 1 000 кв. м., кадастровые номера <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>-2. <данные изъяты>, уч. А, <данные изъяты>. О факте заключения договора ф стало известно в связи с получением от ф уведомления с требованием освободить дом. Истец указывает, что возможность ознакомиться с договором, регистрационным делом и остальными документами, послужившими основанием для регистрации права собственности ф и его правопредшественника - ООО «БТА БАНК» истцу представилась лишь в мае 2023 г. в ходе изучения материалов гражданского дела <данные изъяты>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности за ф, что подтверждается договором купли-продажи от <данные изъяты> <данные изъяты>, дополнительным соглашением от <данные изъяты> к договору купли-продажи от <данные изъяты>, актом приема-передачи имущества от <данные изъяты>, заключенными между банком и ф

Имущество, на дату его продажи, находилось в собственности ООО «АМТ Банк», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <данные изъяты> <данные изъяты>. Торги проводились в соответствии с положениями ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также в соответствии с требованиями предложений конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения имуществом ООО «АМТ БАНК», утвержденных комитетом кредиторов (Протокол <данные изъяты> заседания комитета кредиторов ООО «АМТ Банк» от <данные изъяты>).

Установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком - ф, обязательств, возникших на основании кредитного договора (договор об открытии кредитной линии) №В/06/2783 от 26.09.2006г., между ООО «Славинвестбанк» и ф <данные изъяты> был заключен договор об ипотеке следующего недвижимого имущества: жилого дома кадастровый <данные изъяты>, площадью 472,1 кв.м; и земельного участка (под жилым домом) кадастровый <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>-2, <данные изъяты>, уч. № А.

Решением Мещанского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> были удовлетворены исковые требования ООО «АМТ Банк» к ф об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставленное банку во исполнение обязательств ф по кредитному договору от <данные изъяты> №<данные изъяты>

Банк реализовал свое право на удовлетворение требований, возникших из кредитного договора, обратив взыскание на имущество, ранее принадлежащее ф, путем продажи с публичных торгов.

Так, на основании исполнительного листа от <данные изъяты> Видновским межрайонным отделом УФССП России по <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество.

Поскольку торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, <данные изъяты> банку предложено оставить нереализованное имущество за собой в соответствии со ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в порядке, установленном ст. 87 указанного Федерального закона.

Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <данные изъяты> банку передано нереализованное на торгах имущество должника ф, а именно: земельный участок общей площадью 1000 кв.м. и жилой дом общей площадью 472,1 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>-2, <данные изъяты>.

В соответствии с внесенной записью управления Росреестра по <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> банк <данные изъяты> зарегистрировал право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Таким образом, с 14.07.2011г. спорные жилой дом и земельный участок принадлежат ООО «АМТ Банк» на праве собственности, о чем в ЕГРП были внесены соответствующие сведения.

<данные изъяты> Арбитражным судом <данные изъяты> вынесено решение по делу № <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО «АМТ Банк» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении банка было открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего ООО «АМТ Банк» были возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Из материалов дела следует, что торги были проведены посредством публичного предложения по продаже лота <данные изъяты> (код лота на электронной площадке РАД-205577) - жилой дом - 472,1 кв. м, земельный участок - 1 000 кв.м, адрес: <данные изъяты>-2, <данные изъяты>, уч.А, <данные изъяты>, кадастровые номера <данные изъяты>, <данные изъяты>, на земельном участке имеются строения, не оформленные в собственность, земли населенных пунктов - для ИЖС, ограничения и обременения: зарегистрированные граждане. АО «РАД» - организатор торгов по продаже имущества на основании договора об организации и проведении торгов в электронной форме <данные изъяты> от <данные изъяты>, поручение на проведение торгов <данные изъяты>-П2 от <данные изъяты>.

Имущество, при осуществлении его продажи, находилось в собственности ООО «АМТ Банк», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <данные изъяты> <данные изъяты>. Торги проводились в соответствии с положениями ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также в соответствии с требованиями предложений конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения имуществом ООО «АМТ БАНК», утвержденных комитетом кредиторов (Протокол <данные изъяты> заседания комитета кредиторов ООО «АМТ Банк» от <данные изъяты>).

По итогам торгов, ф зарегистрировал право собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>, дополнительного соглашения к договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, акта приема-передачи к договору <данные изъяты> от <данные изъяты>. заключенных с ООО «АМТ Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ».

Торги были организованы и проведены в соответствии с требованиями ст. 110 Федерального закона от <данные изъяты> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и с порядком и условиями, указанными в сообщении о проведении торгов, которыми установлены исчерпывающие основания, признания участника торгов победителем.

Торги имуществом банка, истец не оспаривал и не ставил под сомнение их действительность.

Кроме того, как установлено судом, ф ранее неоднократно обращалась в суд с различными требованиями.

Так, решением Видновского городского уда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ф к ООО «АМТ Банк» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <░░░░░░ ░░░░░░> -2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░», ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░, ░, ░, ░, ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░, ░, ░, ░, ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>-2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░. № ░.; ░░░ ░░░░░░ ░, ░, ░, ░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ 09:00 ░░ 17:00 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 1, 304, 448, 449 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 56, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2023░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░