Решение по делу № 2-290/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-290/2024

25RS0025-01-2024-000400-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года                                                                                     пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В.,

при секретаре Кашаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Виктора Ивановича к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Василенко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество (гараж), общей площадью 88,64 м2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании заявления, поданного 27.01.2005 года начальнику Пограничной КЭЧ подполковнику ФИО3, в 2005 году был построен гаражный бокс, которым он пользуется как своим собственным на протяжении 19 лет. Так, 01.01.2020 им был заключен договор электроснабжения с Уссурийским отделением филиала ПАО «ДЭК» Дальэнергосбыт, 01.01.2023 заключен договор холодного водоснабжения с муниципальным унитарным предприятием «Пограничный водоканал», при этом государственная регистрация прав на гаражный бокс не осуществлялась. 06.05.2024 истец обратился в Администрацию Пограничного муниципального округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом, но в связи с тем, что на земельном участке находится сооружение, не зарегистрированное в ЕГРН, постановлением администрации Пограничного муниципального округа Приморского края № 625 от 15.05.2024 в утверждении схемы расположения земельного участка было отказано, в    связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Василенко В.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234) ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из заявления от 27.01.2005 начальником Пограничной КЭЧ подполковник ФИО3 дано разрешение Василенко В.И. на выделение земельного участка для строительства хозяйственных построек и гаражных боксов 14м х 6м в 3ВГ № «Северный».

Согласно техническому паспорту гаража, по <адрес>, <адрес>, составленному по состоянию на 13.05.2024 техником инвентаризатором ФИО4, указанный объект недвижимости – гараж представляет собой нежилое помещение, общей площадью 88,64 м2, высотой 2,47 м, объемом 219,0 м3, износ строения составляет 43%, действительная стоимость в ценах 2024г. составляет 641 529 руб., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 1991г. составляет 25 158 руб.

Согласно представленному Договору электроснабжения, заключенному 01.01.2020 между ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» и Василенко В.И., объектом электропотребления является гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором установлен прибор учета потребленной электроэнергии № 22130, тип прибора ЦЭ6807Б-1.

Как следует из договора №00004543 от 01.01.2023 между МУП «Погранводовод» и Василенко В.И. заключен договор на холодное водоснабжение по данному адресу:, согласно техническим условиям № 5 от 01.05.2017.

Как следует из постановления Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края № 625 от 15.05.2024 «Об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка Василенко Виктору Ивановичу» истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 600 м2, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 30 м по направлению на северо-запад от ориентира. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что образование земельного участка приведен к невозможности разрешенного использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости, т.к. не представлены документы удостоверяющие (устанавливающие) права Василенко В.И. на здание (сооружение).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в течение 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием - гаражом общей площадью 88,64 м2, расположенным по адресу: пгт. Пограничный, <адрес>, <адрес> как своим собственным имуществом, которое содержит и использует по назначению, право собственности на указанное здание не зарегистрировано за третьими лицами, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное нежилое здание.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василенко Виктора Ивановича к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края - удовлетворить.

Признать за Василенко Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 250-042) право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 88,64 м2, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                    И.В. Понкратов