Решение по делу № 2-3256/2018 от 12.10.2018

                                                                                       К делу № 2-3256/2018

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                    30 ноября 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей                                    Неженской Е.С.,

при секретаре                         Хохловой Е.С.,

с участием: представителя истца                Баша Н.В.,

представителя ответчика Администрации МО Динской район     Литвиненко С.В.,

представителя третьего лица                Баша С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кальченко В. И. к Кальченко А. В., Казанок А. М., администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кальченко В.И. обратился в суд с иском к ответчикам Кальченко А.В., Казанок А.М., администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1003.09 кв.м., по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру Юруть С.Н. по разделу земельного участка. Полевые замеры показали, что имеется несоответствие сведений по координатам и площади земельного участка по кадастровому учету от фактических границ и площади. Установлено, что неверно были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с №. Участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше 15 лет. При проведении кадастровых работ по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 975 кв.м., что меньше, чем по кадастровой выписке о земельном участке от 15.05.2018г. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с картографической основой ЕГРН по границе:

н2-8, является земельный участок с кадастровым номером №, границы и площадь которого ранее уточнены, расхождение вычисленных координат узловых и поворотных точек границ з/у № и координат точек з/у №, находится в пределах допустимого расхождения, поэтому приняты координаты этих точек; 8-1 и 1 —н 1 являются земли администрации Старомышастовского с/п, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре. В ходе работ было установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № была определена ранее неверно, в результате чего при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. Фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным исправляемому т.н1 однако при нанесении на дежурную кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. В связи с этим возникла необходимость согласовать местоположение границы земельного участка со смежными землепользователями. Правообладатель указанного земельного участка уведомлен о наличии кадастровой ошибки в определении координат их земельного участка, но исправлять его в настоящий момент не могут. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне Ж 1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для земельных участков с видом разрешенного использования отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)» для которых предусмотрена минимальная и максимальная площадь земельных участков соответствующая 800-5000 кв.м. В результате кадастровых работ по исправлению ошибки необходимо внести изменения в сведения о координатах местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с указанным межевым планом в целях оказания консультационной услуги об определения возможности исправления сведений в ЕГРН местоположения объекта недвижимости, получена резолюция № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, «часть границы уточняемого земельного участка н 1 -н2 согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № Казанок Л.М., при этом в элементе XML-файла «RelatedParcels» отсутствуют реквизиты документа подтверждающего право Казанок А.М. Считает возможны внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н. от 09.07.2018г. Причину, послужившую основанием для осуществления внесения изменений в ЕГРН, возможно устранить только в судебном порядке.

                В судебном заседании представителем истца были уточнены требования, согласно которым просит суд считать установленным наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №, по адресу:     <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера С.Н. Юруть (реестровый №); решение суда считать основанием для внесения изменений в раздел Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчики Кальченко А.В. и Казанок А.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, исковые требования признали, просили рассматривать дело в их отсутствие, о чем сообщили суду письменно.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    Как установлено судом, Кальченко В. И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1003.09 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Ответчики Кальченко А.В. и Казанок А.М.– собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, в своих заявлениях подтвердили отсутствие межевых споров.

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что полевые замеры показали, что имеется несоответствие сведений по координатам и площади земельного участка по кадастровому учету от фактических границ и площади. Установлено, что неверно были определены координаты поворотных точек границ земельного участка с №. Участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки границ участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше 15 лет. При проведении кадастровых работ по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 975 кв.м., что меньше, чем по кадастровой выписке о земельном участке от 15.05.2018г. №/ИСХ/18-920760. В соответствии с письмом министерства экономического развития от 16.02.2016г. 19-00221/16 «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка» при отсутствии указанных документов местоположение границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН. В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона « О государственной регистрации недвижимости» картографической основой ЕГРН является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Данные сведения предоставлены Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> письмо №-ДСП от ДД.ММ.ГГГГ, в виде цифровых ортофотопланов на территорию <адрес> в Масштабе 1:2000 с номенклатурой планшета 23-1-256-193-В, находящихся на архивном хранении в государственном фонде данных, полученные в результате проведения землеустройства. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с картографической основой ЕГРН по границе: н2-8, является земельный участок с кадастровым номером №, границы и площадь которого ранее уточнены, расхождение вычисленных координат узловых и поворотных точек границ з/у № и координат точек з/у №, находится в пределах допустимого расхождения, поэтому приняты координаты этих точек; 8-1 и 1 —н 1 являются земли администрации Старомышастовского с/п, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленным Законом о кадастре. В ходе работ было установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № была определена ранее неверно, в результате чего при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. Фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным исправляемому т.н1 №) однако при нанесении на дежурную кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. В связи с этим возникла необходимость согласовать местоположение границы земельного участка со смежными землепользователями. Правообладатель указанного земельного участка уведомлен о наличии кадастровой ошибки в определении координат их земельного участка, но исправлять его в настоящий момент не могут. При выполнении кадастровых работ в качестве геодезической основы были использованы данные выписки от 23.10.2017г. № плановых координат исходной геодезической сети (МСК-23). Согласно Решения Совета муниципального образования <адрес> от 25.10.2017г. № «О внесении изменений в Правила землепользования и, застройки Старомышастовского сельского поселения <адрес>», были утверждены основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ( информация размещена на официальном сайте <адрес> dinskoi-raion.ru). Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне Ж 1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для земельных участков с видом разрешенного использования отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)» для которых предусмотрена минимальная и максимальная площадь земельных участков соответствующая 800-5000 кв.м. В результате кадастровых работ по исправлению ошибки необходимо внести изменения в сведения о координатах местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с указанным межевым планом в целях оказания консультационной услуги об определения возможности исправления сведений в ЕГРН местоположения объекта недвижимости, получена резолюция № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, «часть границы уточняемого земельного участка н 1 -н2 согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № Казанок Л.М., при этом в элементе XML-файла «RelatedParcels» отсутствуют реквизиты документа подтверждающего право Казанок А.М.

Согласно полученных ответов Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.№, администрации Старомышастовского с/п и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Динскому району от 02.07.2018г., на данный земельный участок сведения отсутствуют.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка Кальченко В.И. использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (забор), подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка Кальченко В.И. в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кальченко В. И. к Кальченко А. В., Казанок А. М., администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

                 Установить наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

                 Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера С.Н. Юруть (реестровый №).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующая                            Е.С.Неженская