Решение по делу № 2-1603/2022 от 04.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                                                                                             26 октября 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богомоловой Тамары Андреевны к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Богомолова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что она состояла в браке с Кузнецовым В.Д. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым В.Д. по договору купли-продажи был приобретен жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.Д. умер, завещание наследодателем составлено не было. После смерти Кузнецова В.Д. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:33:010261:112. Никто из наследников не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шестимесячного срока, установленного ст. 1154 ГК РФ. Согласно выписке из ЕГРН в госреестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеназванный объект недвижимого имущества. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом более 20 лет.

     В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец Богомолова Т.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель истца Балашов Р.В., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился.

Ранее в судебном заседании представитель истца Балашов Р.В. исковые требования Богомоловой Т.А. поддержал по доводам, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что с 1958 г. истица проживала с Кузнецовым В.Д., брак с которым был расторгнут в 1964 г., однако они продолжили проживать совместно, купили спорный дом, который оформили на Кузнецова В.Д. В 2002 г. Кузнецов В.Д., умер, а Богомолова Т.А. осталась проживать в доме, оплачивать коммунальные услуги, никуда из дома не выезжала, следила за домом. С 2006 г. в силу возраста Богомолова Т.А. стала заключать договоры на социальное обслуживание по месту жительства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Черемхово» Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Допросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кузнецову В.Д, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за рег. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемховским отделением Иркутский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№

    Кузнецов В.Д. и Богомолова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СТ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака II-СТ №, выданным Отделом методической работы и легализации документов службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Кузнецов В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I -СТ №, выданным Отделом ЗАГС г. Черемхово Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

    Как видно из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти Кузнецова В.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

    Согласно справке ОГБУСО «Комплексный центр социального обслуживания населения г. Черемхово и Черемховского района от ДД.ММ.ГГГГ, Богомоловаа Т.А., проживающая по адресу: <адрес>, находится на социальном обслуживании на дому с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    Богомолова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта <данные изъяты>.

    Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

    В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

    Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Богомолова Т.А. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1975 г., более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, холодное водоснабжение, справкой с РТ-НЭО Иркутск об отсутствии задолженности за услугу по обращению с ТКО, договором на техническое обслуживание и ремонт индивидуального газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки с ООО «Иркутскэнергосбыт».

     Свидетель М.Н.Б. пояснила суду, что истицу знает как соседку с 2005 г. Богомолова Т.А. проживала в <адрес> с супругом, после смерти которого проживала одна, она навещала её, помогала по хозяйству. Богомолова Т.А. в силу возраста ни куда не выезжала, следила за домом, ремонтировала её, по месту её жительства ей оказывалась социальная помощь. В октябре 2021 г. истицу забрала к себе племянница, а она по просьбе истца присматривает за домом, топит печь. Детей у истицы не было, у её супруга тоже.

    Свидетель П.Е.Г. пояснила суду, что с октября 2009 по осень 2021 г. она обслуживала Богомолову Т.А. как социальный работник по адресу: <адрес>. Богомолова Т.А. следила за домом, огородом, делала в доме ремонт. Претензий от третьих лиц не было относительно пользования домом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

    Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

    Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Богомоловой Т.А. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Богомоловой Т.А. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Богомоловой Т.А., удовлетворить.

Признать за Богомоловой Т.А. (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева