Решение по делу № 2-189/2015 (2-4416/2014;) от 29.10.2014

Дело № 2-189/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года                       город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Приваловой Н.В.,

при секретаре Шмендрук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЗАРЯ» к Проломовой Л. Д. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно - строительный кооператив «ЗАРЯ» обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Проломовой Л. Д. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты> расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.4-5, 87).

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЗАРЯ» и Проломовой Л.Д. были заключены договоры аренды нежилого помещения и техническое обслуживание помещения. Истец в полном соответствии с условиями заключенных договоров предоставил в пользование ответчику нежилое помещение, а также оказал услуги по техническому обслуживанию, принадлежащего ему помещения, однако ответчик свои обязательства по оплате в полном объеме не исполнила, ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала принадлежащее ей помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность осталась не погашенной.

Представитель истца ЖСК «ЗАРЯ» - Лебедева А.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Проломова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием представителя.

Представитель ответчика Проломовой Л.Д.- Мужагитов Ф.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Заслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у нанимателя жил помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; для нанимателя жилого помещения, занимаемого но договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилья несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Проломова Л.Д., являлась собственником квартир №, № по <адрес> в городе Челябинске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88,89).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЗАРЯ» и Проломовой Л.Д. были заключены договоры аренды нежилого помещения и техническое обслуживание помещения - кармана и пожарного выхода, общей площадью 14,9 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,10).

На момент заключения договоров аренды нежилого помещения и техническое обслуживание помещения - кармана и пожарного выхода в соответствии со статьей 17 «Жилищного кодекса РСФСР», утвержденного Верховным судом РСФСР 24 июня 1983 года управление фондом жилищно-строительных кооперативов осуществляется органами управления кооперативов в соответствии с их уставами.

Способом управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> являлся Жилищно - строительный кооператив «ЗАРЯ», что подтверждено уставом жилищно-строительного кооператива «ЗАРЯ» (л.д.19-30).

Согласно пункта 3.3 Устава ЖСК «ЗАРЯ» кооператив имеет право сдавать в аренду отдельные объекты общей собственности по решению Правления Кооператива. Членами кооператива являются собственники помещений в Кооперативе. Согласно пункту 1.13 Устава юридические и физические лица пусть даже и являющиеся балансодержателями части помещений в домах Кооператива, обязаны на общих условиях полностью возмещать Кооперативу фактическую стоимость содержания инженерных сетей, а также эксплуатационных и прочих расходов, рассчитываемых также как и для членов Кооператива, либо численности работников, либо с квадратного метра занимаемой площади, либо по показаниям приборов.

Согласно выписке из протокола правления № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: заключить договор аренды, предоставив Проломовой Л.Д. в пользование карман и пожарный выход, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

По правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. По смыслу указанной нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 1 статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после представления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества арендодателю, в связи с прекращением действия договора, ответчиком документально не подтвержден, Проломова Л.Д. продолжала арендовать спорное нежилое помещение по ДД.ММ.ГГГГ.

Односторонний отказ от договора аренды сам по себе не может освободить арендатора от сдачи арендуемого помещения арендодателю по письменному акту, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды.

Поскольку ответчиком и его представителем не представлено доказательств, подтверждающих намерения возвратить арендуемое помещение, требования истца о взыскании арендных платежей за спорный период должны быть удовлетворены.

Согласно пункту 4.1 Договора аренды нежилого помещения за помещение Арендатором уплачивается договорная сумма в размере согласно прилагаемому расчету в месяц, которая включает: стоимость 1 квадратного метра торговой площади, стоимость складских помещений, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги.

Согласно расчету к договору аренды и договору на техническое обслуживание помещения, с учетом положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление истцом было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно арендные платежи с Проломовой Л.Д. могут быть взысканы только за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договорам аренды и платежам за техническое обслуживание составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность - <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек, что в совокупности составляет <данные изъяты> копеек, с учетом внесенных Проломовой Л.Д. денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> общий размер задолженности составляет <данные изъяты>.

Поскольку ответчик Проломова Л.Д. доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представила, исковые требования ЖСК «ЗАРЯ» о взыскании с нее <данные изъяты> долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истец ЖСК «ЗАРЯ» при подаче искового заявления с суд уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, далее с учетом уменьшения исковых требований государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления составила <данные изъяты> копейки, то есть <данные изъяты> - излишне уплаченная государственная пошлина, которая подлежит возврату истцу.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, все понесенные по делу судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных истцу требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, соответственно с ответчика Проломовой Л.Д. в пользу истца ЖСК «ЗАРЯ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЗАРЯ» к Проломовой Л. Д. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с Проломовой Л. Д. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЗАРЯ» <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> копеек - задолженность по оплате арендных платежей, <данные изъяты> копеек - расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительного кооператива «ЗАРЯ» к Проломовой Л. Д. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:               Н.В. Привалова