Решение по делу № 2-77/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-77/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года гор. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Русаковой А.А.,

с участием представителя истца Ржевской Ю.Д., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Ржевского Валерия Алексеевича к администрации Углегорского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

Ржевский В.А. обратился в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у П М.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет за приобретенный жилой дом и земельный участок произведены своевременно и в полном объеме. Договор купли-продажи был составлен и зарегистрирован в реестре под номером 1568 нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области Б Н.И. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Углегорска Сахалинской области, в связи с чем в настоящее время истец не может привести документы на жилой дом и земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства и распоряжаться жилым домом и земельным участком по своему усмотрению.

29.01.2018 истец Ржевский В.А. изменил заявленные требования, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ржевская Ю.Д., действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание вызывались и не явились истец Ржевский В.А., ответчик администрация Углегорского муниципального района Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

На основании пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПМВ и Ржевским Валерием Алексеевичем заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Жилой дом состоит из бревенчатого строения размером 42,9 квадратных метра полезной площади, в том числе 32,8 квадратных метра жилой площади, с каркасно-засыпной летней кухней и погребом, расположенных на земельном участке размером 1400 квадратных метра, предоставленном в собственность. Данный договор удостоверен нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 57 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Судом установлено, что жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок размером 1400 квадратных метров, принадлежали ПМВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Углегорской государственной нотариальной конторой по реестру № и свидетельства на право собственности на землю серии РФ IV-18-3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом, Патрушев М.В. являлся собственником спорных жилого дома и земельного участка, имел право на отчуждение своего имущества (жилого дома, земельного участка) по договору купли продажи.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров. Оплата по указанному договору произведена.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Согласно представленных истцом платежных документов, Ржевский В.А. регулярно и своевременно, в соответствии с поступающими на его имя налоговыми уведомлениями, оплачивает налог на имущество физических лиц, в состав имущества истца включен и жилой дом, расположенный в <адрес> №.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, стоимость жилого дома оплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение и земельный участок, однако переход права собственности от продавца к покупателю в своё время зарегистрирован не был.

В свою очередь продавец П М.В. выехал за пределы Сахалинской области и его местонахождение неизвестно, в связи с чем истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности.

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что продавец обладал всеми полномочиями собственника жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>, для заключения договора купли-продажи, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объёме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ржевского Валерия Алексеевича к Администрации Углегорского муниципального района Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, удостоверенного нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы, от ПМВ к Ржевскому Валерию Алексеевичу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова