Решение по делу № 2-3107/2017 от 29.08.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 9 октября 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермаковой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>, указав, что между истцом и товариществом «Город» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке в Товариществе «Город». На основании вышеуказанного договора было начато строительство индивидуального жилого дома – возведен фундамент на земельном участке площадью 1 000 кв.м. Получить разрешение на проведение дальнейших строительно-монтажных работ по возведению жилого дома не предоставляется возможным при отсутствии правоустанавливающих документов на землю. Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании плана земельного участка по <адрес>, однако, в получении разрешения ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и на объект капитального строительства, при этом был дан письменный ответ, что для приобретения прав на земельный участок истцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, право собственности на который может быть признано в судебном порядке. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО3 Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Представители комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ТОО «Город» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением мэра <адрес> № от 17.12.1993г. ТОО «Город» был предоставлен в аренду земельный участок севернее <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом «Город» и ФИО1 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке в Товариществе «Город», согласно которому ФИО1 обязан построить жилой дом на участке № площадью 1000 кв.м. Право на строительство дома застройщик получает после уплаты аванса на проектирование и строительство инженерных коммуникаций. Оставшуюся сумму необходимо внести в течение 2-го года строительства согласно проектно-сметной документации с учетом инфляционных процессов. Земельный участок Товариществом «Город» сдается застройщику в субаренду сроком на 3 года, причем застройщик обязан в течение 2-х лет выполнить не менее 25 % объема работ.

Постановлением мэра <адрес> от 22.12.1997г. № предоставленный ТОО «Город» земельный участок был изъят у ТОО, право аренды на него было прекращено. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города надлежало произвести переоформление договоров аренды земельных участков с каждым застройщиком на срок строительства жилых домов.

Однако договор аренды земельного участка под строительство жилого дома с ФИО1 заключен не был.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУПТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, возведено незавершенное строительство степенью готовностью 18%.

Администрацией <адрес> ФИО1 отказано в признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, в соответствии с условиями договора от 20.04.1994г. о возведении индивидуального жилого дома, заключенным между истцом и ТОО «Город», на отведенном для этой цели земельном участке простроен незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, права на который не зарегистрированы.

Факт предоставления мэрией <адрес> ТОО «Город» земельного участка в аренду свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка именно для строительства жилого дома.

Отсутствие разрешения на строительство объекта само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на данный объект и признания его самовольной постройкой, поскольку законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Кроме того, как усматривается из материалов дела мэрией <адрес> земельный участок выделялся именно под строительство жилого дома, то обстоятельство, что жилой дом не был построен, хотя начато его строительство, а также незаключение Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству договора аренды земельного участка с ФИО1, не может являться основанием отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, инвентарный №, размером 9.10 х 6.05 х 9.10 х 6.02, согласно технического паспорта на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, инвентарный №, размером 9.10 х 6.05 х 9.10 х 6.02, согласно технического паспорта на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Ермакова