Решение по делу № 2-60/2024 (2-1973/2023;) от 05.07.2023

Дело № 60/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003187-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.08.2024                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием истца Чирсковой Э.Э.

представителя истца Шундрика Д.С., по доверенности,

ответчика Курякова К.С.,

третьего лица Толочко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4 ФИО1 ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО10 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, в течении более 19 лет истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, земельным участком по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается добросовестным владением земельным участком, постоянное поддержание его в надлежащем состояние, отсутствие зарослей, травы, мусора, грязи, его благоустройство. Собственник указанного недвижимого имущества Истцу не известен. По данным Администрации земельный участок №. находится в собственности физического лица, которое не проявляет к своему имуществу никакого интереса. Истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №). Данный земельный участок соседствует с вышеуказанным земельным участком №. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, с учетом последней редакции, просит признать право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Озерки», ФИО9, ФИО14.

Истец ФИО10 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, с учетом уточнений, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании указал, что земельный участок №, принадлежит ему на праве собственности, находится в данном товариществе, но в другом месте, не на месте того земельного участка, который обрабатывает истец. Также представил сведения об уточнении местоположения земельного участка кадастровый №, внесенные в ЕГРН.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил что спорный участок не является тем участком, который ранее выделялся ему, его участок был на другой улице от своего участка он давно отказался.

Третье лицо ФИО18 в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок не является земельным участком, выделенным его отцу ФИО5 отец передал свой земельный участок ему, участок использует по настоящее время, находится на другой улице.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО2, ФИО7, ФИО8, третьи лица ФИО9, ФИО14, представитель СНТ «Заря», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, в соответствии с постановлением администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», расположенное в районе с ч. Черная речка (с учетом постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки с № (улицы в постановлении не указаны) выделялись: ФИО4, ФИО5., ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 Все земельные участки были предоставлены площадью 600 кв.м, кроме земельного участка предоставленного ФИО8 – 1100 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», расположенное в районе с ч. Черная речка постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Озерки» оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на земельный участок № с местоположением: <адрес> возникли у ФИО4, ФИО5., ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО4, ФИО5., ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Хабаровскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца проведена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ООО «Геоземизыскания» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с левой стороны от фактически используемого земельного участка № по улице № с кадастровым номером №, расположен участок № (согласно проекта организации территории коллективного сада треста «Дальтехмонтаж» 1985 года).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени обрабатывает земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО15, ФИО9, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердивших, что ФИО10 пользуется, обрабатывает земельный участок
<адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Рассматривая вопрос о надлежащем ответчике, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки:

№ с кадастровым номером: №, расположенный в СНТ «Озерки» принадлежит на праве собственности ФИО3,

№ с кадастровым номером № расположенный в СНТ «Озерки» по улице №, предоставлялся ФИО5 принадлежит на праве собственности ФИО18

№ расположенный в СНТ «Озерки», предоставлялся ФИО6, находится на другой улице данного товарищества.

Таким образом, спорный земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом отсутствия указания улиц в постановлении администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», а также отсутствия зарегистрированных прав на спорный земельный участок, мог быть предоставлен ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО8, которые являются надлежащими ответчиками по данному делу, в связи с чем требования к ответчикам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО1 А.Г., ФИО6, удовлетворению не подлежат.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок проведения государственного кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ регулировался Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес> участок № в государственный кадастр недвижимости не внесены. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 1, 2 ст.8)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из положений ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судебным экспертом ООО «Геоземизыскания» Медведевой О.Н. в заключении от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка № с указанием координатам поворотных точек:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось, кроме того смежными землепользователями, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, установленные судебной экспертизой границы земельного участка № по ул. пятой в СНТ «Озерки», не оспорены.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и установлении границ спорного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> № право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2024.

Судья                                            Т.В. Карнаух