Решение по делу № 2-7/2018 от 18.01.2017

Дело № 2-7/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Самусенко О.А.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о разделе недвижимого имущества путем выдела в натуре,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о разделе домовладения и земельного участка в натуре, указав, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом, площадью 49,6 кв.м., и земельный участок с КН: <номер>, общей площадью 1 735 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно приложенному к исковому заявлению заключению специалиста, выполненного экспертом ФИО № <номер> от <дата>, которое было произведено в досудебном порядке, раздел жилого дома общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии со строительными, санитарно-техническими и противопожарными нормами технически возможен.

Экспертом разработаны варианты раздела жилого дома по ? доли.

По разделу земельного участка, экспертом разработано два варианта.

По каждому из вариантов предлагается выделить участок общего пользования, площадью 300 кв.м.

По первому варианту в пользование собственника ? доли (часть дома № 1) предлагается выделить участок № 1, площадью 718 кв.м. В пользование собственника ? доли (часть дома № 2) предлагается выделить участок № 2, площадью 717 кв.м.

По второму варианту в пользование собственника ? доли (часть дома № 1) предлагается выделить участок № 1 площадью 718 кв.м. В пользование собственника ? доли (часть дома № 2) предлагается выделить участок № 2, площадью 717 кв.м.

ФИО просит суд:

- Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению специалиста, выполненного экспертом ФИО № <номер> от <дата>, по следующему варианту : выделить ФИО часть жилого дома – помещение № 2, выделив ФИО часть жилого дома – помещение № 1;

- Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир строение, адрес: Приморский край, <адрес> – оставив в общей долевой собственности земельный участок площадью 300 кв.м., согласно заключению специалиста, выполненного экспертом ФИО № <номер> от <дата>, выделив ФИО земельный участок № 2, выделив ФИО земельный участок № 1(1 вариант).

Согласно определению Советского районного суда г. Владивостока от <дата>, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю (л.д. 48).

В судебном заседание истец ФИО и ее представитель ФИО поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, просят произвести раздел жилого дома по 1 варианту ( с учетом сложившегося порядка пользования и существующей планировки дома): первому собственнику выделить помещение № 1 (кухня) площадью 11,2 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., общая площадь выделяемых помещений составит 23,6 кв.м., также выделить холодную пристройку – веранду (Лит. А); второму собственнику выделить помещение № 2 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., общая площадь выделяемых помещений составит 26 кв.м.

Полагают размер денежной компенсации 62 951 руб. в пользу ФИО за ? долю пристройки – веранды (Лит. А) завышенной.

Раздел земельного участка просит произвести по 1 варианту (Приложение 4): первому собственнику выделить в натуре часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 806 кв.м. (контур в точках № 1>т. № 2>т. № 3>т. № 4>т. № 5>т. № 6>т. № 18>т. № 19>т. № 20>т. № 21>т. № 24>т. № 25>т. № 17>т. № 1 на плане), в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек указанной части земельной.

Также собственнику № 1 будет выделена хозяйственная пристройка – уборная (Лит. Г3), (контур в точках № 28> т. № 29> т. № 30> т. № 31> т. 28 на плане), координаты характерных (поворотных) точек:

Второму собственнику выделить в натуре часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 806 кв.м. (контур в точках № 25> т. № 24> т. № 22>т. № 23>т. № 19> т. № 18> т. № 7> т. № 8> т. № 9> т. № 10> т. № 11> т. № 12> т. № 13> т. № 14 > т. № 15> т. № 16> т. № 25 на плане), в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка.

Участок общего пользования, часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 123 кв.м. (контур в точках № 20> т. № 21> т. № 22> т. № 23> т. № 20 на плане), в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка.

    В судебном заседании ответчик ФИО, его представитель ФИО согласились с разделом жилого дома в натуре по 1 варианту судебной экспертизы (приложение 1).

Однако, полагают, что раздел земельного участка необходимо провести в соответствии со 2 вариантом, по которому часть участка отделена забором от основного участка, забор поставлен с разрешения ФИО и огороженная часть участка должна быть передана ей.

По 2 му варианту первому собственнику будет выделена в натуре часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 806 кв.м. (контур в точках № 1> т. № 2> т. № 3> т. № 4> т. № 5> т. № 6> т. № 7> т. № 8> т. № 26> т. № 27> т. № 20> т. № 21> т. № 24> т. № 25> т. № 17> т. № 1 на плане), в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка:

Также собственнику № 1 будет выделена хозяйственная постройка – уборная (лит. Г3), (контур в точках № 28> т. № 29> т. № 30> т. № 31> т. № 28 на плане), координаты характерных (поворотных) точек хозяйственной постройки:

Второму собственнику будет выделена в натуре часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 806 кв.м. (контур в точках № 25> т. № 24> т. № 22> т. № 23> т. № 27> т. № 26> т. № 26> т. № 8> т. № 9> т. № 10> т. № 11> т. № 12> т. № 13> т. № 14> т. № 15> т. № 16> т. № 25 на плане), в предложенных экспертом координатах характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка.

Участок общего пользования, часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 123 кв.м. (контур в точках № 20> т. № 21> т. № 22> т. № 23> т. № 20 на плане), в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка.

Также считает, что раздел дома должен быть произведен с выплатой ответчику компенсации, с учетом отсутствия водоснабжения в его части дома. Кроме того, выделяемая ответчику часть земельного участка имеет ограничения, что также должно быть учтено при разделе.

В судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела установлено, что жилой дом, площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО (доля в праве ?) и ФИО (доля в праве ?) (л.д. 6).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир строение; почтовый адрес ориентира: Приморский край, <адрес> - на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО (доля в праве ?) и ФИО (доля в праве ?) (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. 1-я Пригородная, д. 16, фактически разделен на две части, которые обособлены и изолированы друг от друга глухими перегородками без проемов, каждая из которых имеет отдельных вход, в том числе:

- Часть дома, состоящая из помещений: помещение № 1 (кухня) площадью 11,2 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м.; общая площадь части – 23,6 кв.м.; вход осуществляется посредством дверного проема в наружной стене с северо-западной стороны дома через холодную пристройку – веранду (Лит. А);

- Часть дома, состоящая из помещений: помещение № 2 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 9,3 кв.м.; общая площадь 26 кв.м.; вход осуществляется посредством дверного проема в наружной стене с юго-восточной стороны.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от <дата> (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Для определения возможности раздела жилого дома в натуре, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приморский экспертно-правовой центр».

Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № <номер> от 18.09.2017г. раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования и существующей планировки дома, по двум вариантам:

1 Вариант - первому собственнику при разделе жилого дома в натуре будут выделены: помещение № 1 (кухня) площадью 11,2 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м.; итого общая площадь выделяемых помещений составит 23,6 кв.м.; также собственнику выделяется холодная пристройка – веранда (лит. А). Размер денежной компенсации в пользу собственника № 2 за ? долю пристройки – веранды (Лит. А) составит 62 951 руб. (5118 руб.*12,3 кв.м.); Второму собственнику при разделе жилого дома в натуре будут выделены: помещение № 2 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., итого общая площадь выделяемых помещений составит 26 кв.м.;

2 вариант - первому собственнику при разделе жилого дома в натуре будут выделены: помещение № 1 (кухня) площадью 11,2 кв.м., часть помещения № 2 (жилая комната) площадью 15,1 кв.м.; итого общая площадь выделяемых помещений составит 26,3 кв.м.; также собственнику выделяется часть холодной пристройки – веранды (Лит. А) размером по наружному обмеру 4,1*3,00м (помещения размером 2,80м*1,90м*2,80м*1,95м); Второму собственнику при разделе жилого дома в натуре будут выделены: часть помещения № 2 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м.; итого общая площадь выделяемых помещений составит 23,3 кв.м., также собственнику выделяется часть холодной пристройки – веранды (Лит. А) размером по наружному обмеру 4,1м*3,00м (помещение размером по внутреннему обмеру 3,95м*2,8м).

Раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, возможен, с выделением участка общего пользования площадью 123 кв.м., включающего земельный участок, расположенный под жилым домом, и «ремонтную зону» по периметру жилого дома (шириной 1,0 м), по двум вариантам:

Первый вариант - первому собственнику выделить в натуре часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 806 кв.м. (контур в точках № 1>т. № 2>т. № 3>т. № 4>т. № 5>т. № 6>т. № 18>т. № 19>т. № 20>т. № 21>т. № 24>т. № 25>т. № 17>т. № 1 на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельной (указаны на л.д. 164). Также собственнику № 1 будет выделена хозяйственная пристройка – уборная (Лит. Г3), (контур в точках № 28> т. № 29> т. № 30> т. № 31> т. 28 на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка (указаны на л.д. 164); Второму собственнику выделить в натуре часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 806 кв.м. (контур в точках № 25> т. № 24> т. № 22>т. № 23>т. № 19> т. № 18> т. № 7> т. № 8> т. № 9> т. № 10> т. № 11> т. № 12> т. № 13> т. № 14 > т. № 15> т. № 16> т. № 25 на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка (указаны на л.д. 164). Участок общего пользования, часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 123 кв.м. (контур в точках № 20> т. № 21> т. № 22> т. № 23> т. № 20 на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка (указаны на л.д. 164);

Второй вариант - первому собственнику будет выделена в натуре часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 806 кв.м. (контур в точках № 1> т. № 2> т. № 3> т. № 4> т. № 5> т. № 6> т. № 7> т. № 8> т. № 26> т. № 27> т. № 20> т. № 21> т. № 24> т. № 25> т. № 17> т. № 1 на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка (указаны на л.д. 164). Также собственнику № 1 будет выделена хозяйственная постройка – уборная (лит. Г3), (контур в точках № 28> т. № 29> т. № 30> т. № 31> т. № 28 на плане), координаты характерных (поворотных) точек хозяйственной постройки (указаны на л.д. 164). Второму собственнику будет выделена в натуре часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 806 кв.м. (контур в точках № 25> т. № 24> т. № 22> т. № 23> т. № 27> т. № 26> т. № 26> т. № 8> т. № 9> т. № 10> т. № 11> т. № 12> т. № 13> т. № 14> т. № 15> т. № 16> т. № 25 на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка (указаны на л.д. 164). Участок общего пользования, часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 123 кв.м. (контур в точках № 20> т. № 21> т. № 22> т. № 23> т. № 20 на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка (указаны на л.д. 164).

В связи с тем, что в заключении экспертизы № <номер> от <дата>, при определении размера денежной компенсации при разделе жилого дома и земельного участка не учтены такие обстоятельства, как отсутствие возможности подключения ответчика ФИО к системе водоснабжения при разделе жилого дома, а также наличие ограничений прав землепользователя на территории земельного участка, выделяемого ответчику при разделе, которые могут влиять на правильность раздела земельного участка и снижение стоимости части земельного участка, по ходатайству представителя ответчика ФИО по доверенности ФИО, судом была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приморский экспертно-правовой центр».

Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № 390/10 от 11.05.2018г., установлено, что исходя из предложенных в заключении экспертов № <номер> от <дата> вариантов раздела жилого дома, возможность подключения ответчика ФИО к системе водоснабжения жилого дома отсутствует.

Размер денежной компенсации в пользу второго собственника при разделе жилого дома по вариантам №№ 1 и 2, предложенным в заключении экспертов № <номер> от <дата>, за отсутствие возможности подключения ответчика ФИО к системе водоснабжения жилого дома (компенсация за ? долю наружных сетей водоснабжения) составляет 99 208 руб.

Также экспертом отмечено, что в заключении № <номер> от <дата>, наряду с системой водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, при разработке вариантов раздела экспертами также не учтено имеющееся внутреннее санитарно-техническое оборудование и автономная система канализации дома (септик), так как их наличие не предусмотрено (не отражено) в техническом паспорте (в том числе переустройство не зарегистрировано в установленном законом порядке). В связи с чем, на основании положений Методических рекомендаций для экспертов «Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы» и монографии «Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы» данные инженерных коммуникаций и оборудование были исключены экспертами из дальнейших расчетов при рассмотрении раздела.

     В связи с тем, что суд определил исследовать возможность подключения ответчика ФИО к системе водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, с расчетом при необходимости денежной компенсации при отсутствии возможности подключения, экспертами также дополнительно учтены: установленные в жилом доме санитарно-технические приборы и система канализации дома, в которую осуществляется отвод сточных вод от санитарно-технических приборов, в том числе рассчитаны денежные компенсации.

    Устанавливается ли система канализации и внутреннее санитарно-техническое оборудование жилого дома по адресу: г. <адрес> в составе имущества, подлежащего разделу, и подлежит ли выплате в пользу ответчика ФИО денежная компенсация за отсутствие возможности подключения к канализации (септику) жилого дома и за санитарно-техническое оборудование устанавливается судом.

    Размер денежной компенсации в пользу второго собственника при разделе жилого дома по вариантам №№ 1 и 2, предложенным в заключении экспертов № <номер> от <дата>, за отсутствие возможности подключения ответчика к автономной системе канализации дома (компенсация за ? долю наружных сетей канализации), составляет 26 264 руб.

    Размер денежной компенсации в пользу второго собственника при разделе жилого дома по вариантам №№ 1 и 2, предложенным в заключении экспертов № <номер> от <дата>, за установленное в доме санитарно-техническое оборудование (компенсация за ? доли внутренних инженерных сетей), составляет 17 283 руб.

По заключению эксперта, наличие ограничений прав (в зоне ограничения застройки) на часть земельного участка с КН: <номер>, выделяемой в пользу второго собственника предложенными в заключении экспертов № <номер> от <дата>, не влияет на правильность разработки вариантов земельного участка, но снижает стоимость части земельного участка.

В соответствии с вариантами №№ 1 и 2 раздела земельного участка с КН: <номер> предложенными в заключении экспертов № <номер> от <дата>, и границами ограничения прав на земельный участок (в зоне ограничения застройки), зафиксированными в кадастровой выписке о земельном участке от <дата> № <номер>, при разделе земельного участка по вариантам №№ 1 и 2 часть земельного участка, на которую установлено ограничение прав (площадью 250 кв.м.) распределится следующим образом:

- Часть ограничения прав на земельный участок площадью 2 кв.м. будет располагаться в границах части земельного участка, выделяемой первому собственнику; часть ограничения площадью 223 кв.м. – в границах части земельного участка, выделяемой второму собственнику; часть ограничения площадью 25 кв.м. – в границах части земельного участка (площадью 123 кв.м.), на которую у собственников сохранится право общей долевой собственности (участок общего пользования).

Размер денежной компенсации в пользу второго собственника при разделе земельного участка с КН: <номер> по вариантам №№ 1 и 2, предложенным в заключении экспертов № <номер> от <дата>, за наличие ограничений прав на земельном участке (в зоне ограничения застройки), составляет 79 608 руб.

Поскольку экспертные заключения соответствует требованиям ст. 79, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, составлены на основании нормативно-технической и методической документации после экспертного осмотра спорного жилого дома и земельного участка, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд признает экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством и учитывает при разрешении спора.

Оценивая выводы эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес>, может быть разделен по 1 варианту, а земельный участок с КН: <номер> может быть раздел по 2 варианту, предложенными в заключении экспертов № <номер> <дата>, поскольку, указанные варианты раздела домовладения и земельного участка соответствуют существующей планировке дома и фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком под домом и является наиболее целесообразным.

То обстоятельство, что порядок пользования земельным участком под домом соответствует Варианту 2 раздела земельного участка, подтверждается материалами дела, в том числе сведениями из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> <номер>, согласно которому, земельный участок <номер> подвергался кадастровым работам, в результате которого были образованы два участка с КН <номер> и КН <номер> со статусом «временные»(л.д.146 том 1).

По изложенному, предложенный истцом ФИО вариант 1 раздела земельного участка отклоняется судом.

При разделе участка с ФИО в пользу ФИО подлежит взысканию компенсация при разделе участка в размере 79 608 рублей.

Согласно экспертному заключению для реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с разработанным вариантом раздела необходимо выполнить работы по перепланировке и переустройству жилого дома: с юго-восточной стороны жилого дома пристроить входной тамбур (размером 2,2м*1,2м) к существующему проему входной двери в наружной стене, смежной с помещением № 3 (жилая комната), в дверной проем установить дверной блок со светопрозрачным заполнением (для доступа естественного освещения); заменить дверной блок, установленный в существующем проеме входной двери в юго-восточной наружной стене, смежной с помещением № 3 (жилая комната), в том числе демонтировать существующий дверной блок и установить новый дверной блок со светопрозрачным наполнением (для доступа естественного освещения); переустроить систему отопления жилого дома, в том числе демонтировать существующую систему отопления (дымоход и печь) и устроить в помещениях №№ 1 и 3 отдельные отопительные печи (печи типа ПТК-3000), на месте демонтированных участков дымохода необходимо восстановить перегородки, чердачное перекрытие и покрытие пола; в помещениях № 2 (жилая комната) и № 3 (жилая комната), предварительно демонтировав существующее заполнение проема (дверной блок, с обшивкой из листовых материалов и досок); выполнить переустройство (реконструкцию существующей системы электрооборудования жилого дома, с разделением на две самостоятельные системы и с установкой отдельных приборов контроля и учета электрической энергии в каждой из выделяемой частей жилого дома (л.д. 119-120).

В судебном заседании стороны согласились с разделом жилого дома по 1 варианту, предложенном в заключении экспертов № <номер> от <дата>, соответственно выполнить работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) жилого дома по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд полагает возможным возложить на ФИО, ФИО обязанность за свой счет выполнить работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) спорного жилого дома в соответствии с приложением № 7 к экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от <дата> № <номер>.

Поскольку при разделе жилого дома по варианту <номер> собственнику ФИО перейдет вся холодная пристройка –веранда(лита), размер денежной компенсации в пользу собственника ФИО за 1\2 долю пристройки –веранды (лита) составит 62 951 рублей (5118х12,3кв.м).

Данная сумма подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

Разрешая вопрос в части взыскания с ФИО в пользу ФИО компенсации за отсутствие возможности подключения к канализации (септику) жилого дома и за санитарно-техническое оборудование 26 264 рублей и 17283 рублей, суд считает, что при разделе дома указанные суммы не подлежат взысканию в качестве компенсации несоразмерности выделяемого имущества, поскольку, как отмечено экспертом, наличие данного оборудования не предусмотрено (не отражено) в техническом паспорте дома, а переустройство не зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, вопрос о необходимости денежной компенсации за отсутствие возможности подключения к канализации(септику) и за санитарно-техническое приборы на разрешение экспертов судом не ставился и выходит за рамки назначенной дополнительной судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о разделе недвижимого имущества в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир строение; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Произвести раздел в натуре жилого дома <адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 23,6 кв.м., состоящую из помещения № 1 (кухня) площадью 11,2 кв.м., помещения № 4 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., холодная пристройка – веранда (лит. А).

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 26 кв.м., состоящую из помещения № 2 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м., помещения № 3 (жилая комната) площадью 9,3 кв.м.

Взыскать с ФИО денежную компенсацию в пользу ФИО за денежную компенсацию несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, в размере 62 951 рублей за ? долю пристройки – веранды (Лит. А), в размере 99 208 рублей за отсутствие подключения к системе водоснабжения.

Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1 735 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир строение; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Выделить в собственность ФИО часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 806 кв.м. (контур в точках № 1> т. № 2> т. № 3> т. № 4> т. № 5> т. № 6> т. № 7> т. № 8> т. № 26> т. № 27> т. № 20> т. № 21> т. № 24> т. № 25> т. № 17> т. № 1 на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка:

Номер точки	Координаты
Х	У
1	378231,46	1408490,92
2	378226,63	1408487,07
3	378207,50	1408470,79
4	378188,71	1408453,18
5	378181,40	1408461,38
6	378171,71	1408454,13
7	378165,97	1408461,82
8	378174,18	1408468,48
26	378179,84	1408463,12
27	378212,12	1408493,48
20	378216,12	1408497,72
21	378224,71	1408493,48
24	378220,26	1408499,86
25	378222,04	1408501,45
17	378223,15	1408500,21
1	378231,46	1408490,92

Выделить в собственность ФИО хозяйственную постройку – уборная (лит. Г3), (контур в точках № 28> т. № 29> т. № 30> т. № 31> т. № 28 на плане), координаты характерных (поворотных) точек хозяйственной постройки:

Номер точки	Координаты
Х	У
28	378214,45	1408478,94
29	378215,24	1408478,05
30	378216,25	1408478,94
31	378215,49	1408479,85
28	378214,45	1408478,94

Выделить в собственность ФИО часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 806 кв.м. (контур в точках № 25> т. № 24> т. № 22> т. № 23> т. № 27> т. № 26> т. № 26> т. № 8> т. № 9> т. № 10> т. № 11> т. № 12> т. № 13> т. № 14> т. № 15> т. № 16> т. № 25 на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка:

Номер точки	Координаты
Х	У
25	378222,04	1408501,45
24	378220,26	1408499,86
22	378217,82	1408503,36
23	378209,34	1408497,54
27	378212,12	1408493,48
26	378179,84	1408463,12
8	378174,18	1408468,48
9	378169,18	1408474,29
10	378170,13	1408475,53
11	378175,38	1408480,25
12	378175,75	1408479,82
13	378182,85	1408486,51
14	378190,06	1408493,12
15	378204,41	1408506,28
16	378211,96	1408512,72
25	378222,04	1408501,45

Взыскать с ФИО денежную компенсацию в пользу ФИО за наличие ограничение прав на земельном участке (в зоне ограничения застройки) в размере 79 608 руб.

Выделить ФИО, ФИО для общего пользования, часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050018:460, площадью 123 кв.м. (контур в точках № 20> т. № 21> т. № 22> т. № 23> т. № 20 на плане), координаты характерных (поворотных) точек указанной части земельного участка:

Номер точки	Координаты
Х	У
28	378214,45	1408478,94
29	378215,24	1408478,05
30	378216,25	1408478,94
31	378215,49	1408479,85
28	378214,45	1408478,94

Возложить на ФИО, ФИО выполнить работы по перепланировке и переустройству жилого дома в соответствии с приложением № 7 к экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от <дата> № <номер>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, исчисляя срок с <дата>.

Судья О.А. Самусенко