Решение по делу № 2-1384/2020 от 31.08.2020

                                                   РЕШЕНИЕ

                                                     заочное

                                   Именем Российской Федерации

          02 октября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1384/20 по иску Администрации городского округа Электрогорск Московской области к Гордееву Игорю Александровичу о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки и расторжении договора, -

у с т а н о в и л :

Администрация г.о. Электрогорск Московской области обратилась в суд с иском к Гордееву Игорю Александровичу о взыскании задолженности по оплате арендной платы, неустойки и расторжении договора, ссылаясь на неисполнение обязательств по договору.

       Ответчик Гордеев И.А. в суд не явился, о датах судебных заседаний извещался надлежащим образом, поэтому суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

        Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

        04.12.2017 года между Гордеевым И.А. и Администрацией городского округа Электрогорск Московской области по результатам аукциона был заключен Договор № 21 в соответствии с условиями которого Администрация городского округа Электрогорск Московской области (Арендодатель) передала в аренду Гордееву И.А. (Арендатору) земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилое строительство). Договор № 21 от 04.12.2017 года прошел государственную регистрацию 11.01.2018 года.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер годовой арендной платы составляет 113 490,00 рублей, ежемесячно - 9 457,50 руб. В соответствии с п.3.4 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием вы платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора на расчетный счет Арендодателя.

За период действия Договора Арендатором систематически нарушаются обязательства по оплате арендной платы.

По данным бухгалтерского учета Администрации городского округа Электрогорск Московской области, за Гордеевым И.А. по Договору № 21 от 04.12.17 г. числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 31.07.2020г. и составляет 75 660 (семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят) руб.

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.         В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.3 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки, что за период с 11.01.2019 по 16.07.2020 год составляет 9 282 (девять тысяч двести восемьдесят два) руб. 54 коп.

Таким образом, Гордеев И.А. более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, не вносит арендную плату.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

     В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

         Письменное предупреждение Администрации городского округа Электрогорск МО от 17.07.2020 года № ПО-526 об исполнении обязательств в срок, установленный договором, Гордеевым И.А. проигнорировало. В соответствии с Актом осмотра от 20.07.2020 года предоставленный по Договору № 21 от 04.12.2017 года земельный участок в соответствии с разрешенным видом не используется, мер к освоению земельного участка по назначению арендатором не предпринимается.

Таким образом требования Администрации г.о. Электрогорск Московской области подлежат удовлетворению.

         В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с Гордеева И.А. в доход бюджета г.о. Электрогорск Московской области должна быть взыскана госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 469 рублей, от которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

          Исковые требования Администрации г.о. Электрогорск удовлетворить:

Взыскать с Гордеева Игоря Александровича в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору № 21 от 04.12.17 г. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности за период с 01.11.2019 г. по 31.07.20 г в размере 75 660 (семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 00 коп, неустойку за просрочку арендной платы за период с 11.01.2019 по 16.07.2020 год в размере 9 282 (девять тысяч двести восемьдесят два) руб. 54 коп и неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 75 660 (семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят) руб. 00 коп, начиная с 17.07.2020 года по день фактической оплаты долга.

              Признать Договор № 21 от 04.12.17 г. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и Гордеевым Игорем Александровичем, расторгнуты

             Обязать Гордеева Игоря Александровича возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:17:0011605:320, площадью 1200 кв м, расположенный по адресу: Московская область, г.Электрогорск, ул.Классона, участок 18, с видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), Администрации городского округа Электрогорск Московской области в состоянии пригодном, для дальнейшего использования.

         Взыскать с Гордеева Игоря Александровича в доход бюджета г.о. Электрогорск Московской области госпошлину в размере 2 469 ( две тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей, от которой истец был освобожден в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

              Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова