Решение по делу № 2-1179/2018 от 11.04.2018

Дело №2-1179/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цайтлера А.Ю., Цайтлер Е.Н., <данные изъяты>, к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Цайтлер А.Ю., Цайтлер Е.Н., <данные изъяты>, обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 77,0 кв.м, жилой – 31,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им и их несовершеннолетним детям на основании договора купли-продажи от 08.08.2012 и договора дарения от 19.10.2012 принадлежит на праве общей долевой собственности (в равных долях) земельный участок площадью 1146 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС. Данный земельный участок они приобрели в 2012 году с расположенным на нем деревянным рубленным жилым домом 1941 года постройки, площадью 15,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий они снесли старый жилой дом, о чем был составлен акт о сносе объекта и внесли сведения о снятии жилого дома с кадастрового учета.

В 2014 году за счет собственных средств с привлечением наемной рабочей силы истцы самовольно возвели на вышеуказанном земельном участке новый жилой дом (Литер Б) без получения разрешения администрации города, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 77,0 кв.м, жилая – 31,9 кв.м. Строительство данного жилого дома было осуществлено ими без разрешения органа местного самоуправления. При обращении в Администрацию г. Новоалтайска с заявлением истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома. В настоящее время указанный жилой дом является самовольной постройкой. Указывают, что самовольное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, просят сохранить самовольную постройку, признать за ними право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истцы Цайтлер А.Ю. и Цайтлер Е.Н. поддержали заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска и представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Новоалтайского отделения ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 08.08.2012 Цайтлером А.Ю. и Цайтлер Е.Н. были приобретены в общую долевую собственности (в равных долях – каждый по 1/2 доле в праве собственности) земельный участок общей площадью 1146 кв.м, с расположенным на нем жилым домом Литер А, общей площадью 15,8 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Согласно договору дарения от 19.10.2012 Цайтлер А.Ю. и Цайтлер Е.Н. подарили 1/2 долю в праве собственности (в равных долях – каждый по 1/4 доле в праве собственности) на земельный участок общей площадью 1146 кв.м, с расположенным на нем жилым домом Литер А, общей площадью 15,8 кв.м, по адресу: АДРЕС, <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 31.10.2012.

Также судом установлено, что приобретенный истцами жилой дом по вышеуказанному адресу в 2014 году был снесен ими, а в 2014-2018 годах на этом же земельном участке истицами за счет собственных средств с привлечением наемной рабочей силы был возведен новый жилой дом общей площадью 77,0 кв.м, в том числе жилой площадью 31,9 кв.м.

Факт сноса истцами полученного в собственность жилого дома и возведения на его месте нового жилого дома без получения соответствующих разрешительных документов подтверждается актом обследования от 18.08.2014, выпиской из технического паспорта домовладения (Литер Б), составленного по состоянию на 06.02.2018, из которого усматривается, что общая площадь спорного домовладения составляет 77,0 кв.м, жилая площадь 31,9 кв.м. В выписке из технического паспорта также имеется отметка о том, что самовольно возведено строение Литер Б, таким образом, спорное жилое домовладение в полном объеме является самовольно возведенным.

Суду не представлено разрешительных документов на снос приобретенного и полученного в дар жилого дома и возведение на его месте нового жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольном строительстве.

В силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № НОМЕР, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома № НОМЕР по АДРЕС, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер Б) по АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016; угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Литер Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, составленного Новоалтайским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что объект – индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением градостроительных норм и не соответствует:

- СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: расстояние от сарая (Литер Г1) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,00 м;

- Правилам землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от 17.05.2011г. (с изм. от ДАТА, ДАТА, ДАТА): расстояние от уборной (Литер У) до границы земельного участка ориентировочно составляет от 1,0 м.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам обследования жилой дом Литер Б, расположенный по адресу: АДРЕС, в АДРЕС соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС.

Суд принимает во внимание, что Федеральный закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края», СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчика – администрации г. Новоалтайска Алтайского края, полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что техническое состояние жилого дома создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, самовольно возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения самовольно возведенного жилого дома.

Согласно данным технического паспорта Новоалтайскогго отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06.02.2018 жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 77,0 кв.м, из них жилую – 31,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           ░.░.░░░░░░░░