Решение по делу № 2-1647/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-1647/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2016 года с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи:	Штрауб Г.О.
при секретаре судебного заседания	Усовой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чагочкиной В.В. к Валеевой С.Ю. о сносе самовольной постройки, встречному иску Валеевой С.Ю. к Чагочкиной В.В. об устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Чагочкина В.В. обратилась в суд с иском к Валеевой С.Ю., в котором просит:

- признать самовольной постройкой опоры сооружения газопровода расположенные на земельном участке с кадастровый №;

- обязать ответчика снести опоры в количестве трех штук, расположенные на земельном участке с кадастровый №, в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В обосновании заявленных требований указано, что Чагочкина В.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 14.08.2014 года. В августе 2015 года обратилась в ООО «Инженерные изыскания», с целью выноса поворотных точек границы земельного участка на местности по данным государственного кадастра недвижимости. ООО «Инженерные изыскания» 05 ноября 2015 года была выдана справка, о том что в результате геодезических измерений и анализа сведений государственного кадастра недвижимости было выявлено фактическое расположение трех опор на территории земельного участка с кадастровым №, то есть несоответствие расположения опор газопровода с кадастровыми границами земельного участка, с кадастровым № На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.01.2016 года правообладателем сооружения (газопровода низкого давления к жилому дому, кадастровый №) является Валеева С.Ю.. Собственники земельного участка разрешения на возведение опор в количестве трех штук, на земельном участке с кадастровым № не давали. На основании ст. 222 ГК РФ данные опоры являются самовольной постройкой и подлежат сносу.

Валеева С.Ю. подала встречное исковое заявление, в котором просит:

- признать местоположение границ по координатам точек, указанных в заключение кадастрового инженера от ДАТА о земельном участке
с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, площадью № - кадастровой ошибкой ;

- установить границы земельного с кадастровым № в указанных координатах. Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади: № кв.м.

В обосновании заявленных требований указано, что 30.03.2009 года Чевеленков В.Б. (первоначальный правообладатель), обратился с заявлением о подключении объекта газификации расположенного по АДРЕС, в ОАО «Челябинскгоргаз». 10.04.2009 получено Техническое условие на подключение объекта газификации. Ч.В.Б. обратился в Администрацию Сосновского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства линии газопровода. На основании Распоряжения Главы Сосновского муниципального района Челябинской области, ДАТА Ч.В.Б. был получен Акт выбора земельного участка, для
строительства газопровода к жилому дому расположенному по АДРЕС (далее к жилому дому). 22 января 2010 года Постановлением Администрации Сосновского муниципального района № было согласованно место под строительство газопровода к жилому дому. 22.01.2010 Валеевой С.Ю. было получено Постановление Администрации Сосновского муниципального района № о разрешении разработки проекта газопровода к жилому дому. На основании Договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 09.04.2010 года, Валеевой С.Ю. получено Свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2010 года серии <данные изъяты>, в соответствии с которым стала правообладателем объекта права: Жилой дом, площадью: № кв.м. АДРЕС. ДАТА Постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № утверждена схема расположения земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, под строительство газопровода к жилому дому. Валеевой С.Ю. в ООО «Южуралуглепроект» был получен проект № на строительство газопровода к жилому дому. ООО «Гефест- Строй» произведены работы по строительству линии газопровода к жилому дому. Результаты работ по постройке линии газопровода была принята приемочной комиссией, с участием представителя Ростехнадзора, с указанием на соответствие линии газопровода СниП, работы выполнялись в соответствии с Проектом расположения линии газопровода, подписан Акт технической готовности объекта газораспределительной системы от 20 января 2011 года. 10 апреля 2013 года Валеевой С.Ю. был получен технический паспорт на сети газопровода низкого давления к жилому дому. Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области издано Постановление от 04.02.2014 года № об утверждении схемы расположения земельного участка под строительства газопровода к жилому дому, с согласованием схемы расположения земельного участка. На основании Постановления Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 06.05.2014 года № «О предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности», Валеевой С.Ю. был предоставлен земельный участок с кадастровым №. 06 мая 2014 года между Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области, в лице Главы района К.В.П. и Валеевой С.Ю., был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 39,00 кв. м., расположенного: АДРЕС, под строительство газопровода к жилому дому по АДРЕС, сроком с 06.05.2014 года по 06.05.2019 года. В соответствии с приложением № к Договору № от 06.05.2014 года, имеется Акт приема-передачи земельного участка, подписанный обеими сторонами. Земельный участок прошел государственный учет, о чем соответствует кадастровый паспорт земельного участка от 22 февраля 2014 года. 28.03.2016 года Чагочкина В.В. обратилась в Сосновский районный суд Челябинской области с иском к Валеевой С.Ю., в связи с чем 06.06.2016 года Валеева С.Ю. обратились к кадастровому инженеру П.А.Ю. за проведением кадастровых работ и подготовки заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенному по адресу: АДРЕС, площадью №.м, собственником которого является Чагочкина В.В., предоставления сведений о том, учитывалась ли проектируемая ветка газопровода, собственницей, при подготовке землеустроительной документации и выполнении межевания по земельному участку с кадастровым № 17.06.2016 года кадастровым инженером П.А.Ю., подготовлено Заключении из которого следует:

В соответствии со сведениями ГКН, сооружение (газопровод низкого давления к жилому дому), протяженностью 214 м, с кадастровым №, расположенный по АДРЕС проходит по земельному участку с кадастровым №, расположенному по АДРЕС, площадью № кв.м.

Акт выбора земельного участка «Строительство газопровода к жилому дому по АДРЕС» датируется 05.11.2009 г. По сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, имеет дату постановки на кадастровый учет 13.12.2010 г.

Соответственно, проектная и землеустроительная документация по объекту недвижимости (газопровод низкого давления к жилому дому), протяженностью № м, с кадастровым №, была подготовлена ранее, чем землеустроительная документация по земельному участку с кадастровым №. Таким образом, при подготовке землеустроительной документации и выполнении межевания по земельному участку с кадастровым № должна была учитываться проектируемая ветка газопровода.

Данный случай можно определить, как Кадастровая ошибка при выполнении межевания земельного участка с кадастровым №, которая подлежит устранению в установленном Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядке.

Для устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером, необходимо внести в сведения ГКН координаты земельного участка указанные в заключении кадастрового инженера, с кадастровым №.

Истец Чагочкина В.В. извещена, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца Дубовиков С.В., Чагочкин Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Валеева С.Ю. извещена, не явилась.

Представитель ответчика Бачурин Н.С. извещен, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал встречные требования, по основаниям изложенным в иске.

Третьи лица администрация Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, ОАО «Челябинскгоргаз», ООО «Гефест-Строй» извещены, представители не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителей истца, исследовав все представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требованиях.

В судебном заседании установлено.

Чагочкина В.В., на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.08.2014, является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь. № кв.м., по АДРЕС, что подтверждается записью в ЕГРП от 14.08.2014 №. (л.д.15, 19, 27-52)

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 13.12.2010, статус учтенный. (л.д.6-10)

Валеева С.Ю. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, является арендатором земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – под строительство газопровода, по АДРЕС. (л.д. 27-52)

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА, граница земельного участка состоит из 39 контуров. (л.д.86-89)

Валеева С.Ю. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, декларации об объекте недвижимого имущества от ДАТА является собственником сооружения (газопровод низкого давления к жилому дому), назначение нежилое, протяженностью 214 м., с кадастровым № по АДРЕС, что подтверждается записью в ЕГРП от ДАТА №. (л.д.20, 27-52)

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются материалами дела.

Разрешая данный спор, суд исходит из следующего.

По смыслу п. 3 ст. 17 Конституции РФ реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Из материалов дела установлено, что к дому Валеевой С.Ю. проведен газопровод низкого давления (на основании разрешительной документации (62-123), размещение которого, в соответствии с разрешительной документацией, проходит вдоль границы земельного участка Чагочкиной Ю.С..

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала на то, что три опоры газопровода, возведены на её земельному участке, что нарушает её право собственности на владение и распоряжение своим земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, среди прочего, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из смысла положений статьи 222 ГК РФ следует, что одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленной в дело справки ООО «Инженерные изыскания» от 05.11.2015, подготовленной инженером-геодезистом М.Е.А. следует, что в результате геодезических измерений и анализа сведений государственного кадастра недвижимости выявлено: несоответствие фактического расположения опор газопровода (далее опор) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым № под указанными опорами (вид разрешенного использования – под строительство газопровода к жилому дому по АДРЕС) В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости наложение границ земельных участков № отсутствует. Фактически три опоры расположены на территории земельного участка №. Несоответствие фактического расположения границ земельного участка №, расположенного по АДРЕС, с его кадастровыми границами. Фактическое расположение забора земельного участка № находится на расстоянии 3,6 м. по направлению на северо-запад от его кадастровой границы. (л.д. 11)

Из сопоставления схем расположения границ земельного участка, изготовленного инженером М.Е.А. (л.д. 12,13) и обзорного плана инженера П.А.Ю. (л.д. 156,157), кадастровой выписки земельного участка Чагочкиной В.В. (л.д.6-10), схемы расположения границ под строительство газопровода (л.д. 75), чертежа земельного участка газопровода (л.д.85), кадастрового паспорта земельного участка под газопровод (л.д.86-89), усматривается, что три опоры (15, 23, 33) сооружения (газопровод низкого давления к жилому дому) фактически расположены на земельном участке Чагочкиной В.В.

Таким образом, суд приходит к выводу, что три опоры (15, 23, 33) сооружения (газопровод низкого давления к жилому дому) № возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Соглашаясь с доводами истицы о том, что возведенные ответчицей опоры, ущемляют её право на владение, пользование и распоряжение собственным земельным участком, тем самым её права и законные интересы нарушены, суд приходит к выводу, что установленные опоры газопровода расположенные на земельном участке истицы, приводит к существенному нарушению прав истицы, как собственника земельного участка.

Таким образом, поскольку опоры, принадлежащие ответчице возведены на земельном участка истца, то есть не на земельному участке отведенном для этих целей, суд приходит к выводу об обязании ответчика снести три опоры, собственными силами и за свой счет в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда, признав вышеуказанные объекты самовольной постройкой.

Разрешая встречные требования Валеевой С.Ю. об исправлении кадастровой ошибки, суд учитывает, что порядок и основания исправленияошибокв государственном кадастре недвижимости регламентирует статья 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. ст. 7, 16, 20, 22 указанного Федерального закона кадастровыйучет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположенияграницземельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления окадастровомучете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Исходя из ч. 4 ст. 16 указанного Федерального закона, если иное не установлено Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Истец, заявляющий требование об исправлениикадастровойошибки, должен доказать ее наличие, дать описаниекадастровойошибкис обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такойошибки, и способ исправлениякадастровой ошибки(координаты характерных точек смежных земельных участков, подлежащие исключению и (или) включению в сведения, содержащиеся в ГКН, в порядке исправления кадастровой ошибки).

Кадастроваяошибкане может быть исправлена путем исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка из государственного кадастра недвижимости при наличииспорао месторасположении земельных участков на местности, поскольку иное свидетельствовало бы о вмешательстве в правоустанавливающие документы при отсутствии заявленных требований об этом.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии кадастровой ошибки, поскольку земельные участки с кадастровым номером 74:19:2005004:195, 74:19:2005004:304 поставлены на учет и не имеют пересечений.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чагочкиной В.В. удовлетворить.

Признать самовольной постройкой опоры (15, 23, 33) сооружения (газопровод низкого давления к жилому дому), назначение: нежилое, протяженностью 214 м., кадастровый №, расположенные по АДРЕС.

Обязать Валееву С.Ю. снести самовольную постройку - опоры (15, 23, 33) сооружения (газопровод низкого давления к жилому дому), назначение: нежилое, протяженностью 214 м., кадастровый №, расположенные по АДРЕС, в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Валеевой С.Ю. к Чагочкиной В.В. о признании местоположения границ по координатам точек, указанных в заключение кадастрового инженера от 17.06.2016 о земельном участке с кадастровым №, расположенного по АДРЕС площадью 1500 кв.м. – кадастровой ошибкой и установить границы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб