Решение по делу № 2-2060/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-2060/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Ю.К.,

с участием истца Лисиновой И.А.,

представителя ответчика Заичкина А.А. – адвоката Потапова М.В., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисиновой И. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12 Лисинова ФИО13 к Заичкину А. Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве принадлежит жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> Согласно п.3.1. Договора ответчик взял на себя обязательства снятся с регистрационного учета и прекратить право пользования спорным жилым помещением в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и встать на регистрационный учет по новому месту жительства. Право собственности истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., то есть ответчик должен был снятся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени Заичкин А.Б. не исполнил данного обязательства по договору. Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с просьбой выполнить условия договора, сняться с регистрационного учета, но ответчиком не предпринято никаких мер, направленных на снятие с регистрационного учета. В спорном жилом помещение, и он не является членом семьи истцов. В обоснование своих требований ссылаются на положения ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, а также положения Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Правила регистрациии и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Истец Лисинова И.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что при оформлении сделки купли-продажи со стороны ответчика действовал представитель. Самого ответчика никогда не видели, в комнате его вещей не имеется. Место его пребывания им не известно. Обременение с жилого помещения снято. Истцами обязательства по перечислению денежных средств в полном объеме исполнено.

Истец Лисинов А.А., ответчик и представитель третьего лица ОУФМС РФ по Московской области в Каширском районе не явились. От истца Лисинова А.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить. Представитель третьего лица также обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту его регистрации, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В соответствии со ст.ст. 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу требований ст. 50 ГПК РФ судом при рассмотрении данного дела в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Потапов М.В.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что на сегодняшний день место пребывания ответчика не известно, также неизвестно его мнение по предъявленному иску, причины неисполнения обязательств по договору купли-продажи в части снятия с регистрационного учета.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес><данные изъяты>).

По условиям данного договора возникло право залога, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, в пользу продавца – Заичкина А.Б. (пункт 2.3 договора).

Из содержания п. 3.1. договора следует, что ответчик взял на себя обязательства снятся с регистрационного учета и прекратить право пользования спорным жилым помещением в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и встать на регистрационный учет по новому месту жительства.

Копией домовой книги спорного жилого помещения, а также адресной справкой Каширского отделения УФМС России по Московской области подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ Заичкин А.Б. зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> (<данные изъяты>).

Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности подтверждают прекращение ограничения в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Исходя из представленных истцами доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы.

В судебном заседании установлено, что стороны родственниками не являются, истцами исполнены обязательства по перечислению денежных средств за приобретаемое жилое помещение, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке, однако со стороны ответчика не выполнено обязательство по снятию с регистрационного учета.

Поскольку ответчик продал спорное жилое помещение, он не является членом семьи или бывшим членом семьи истца, имеются основания для прекращения у Заичкина А.Б. права пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Лисиновой И. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 Лисинова ФИО15 к Заичкину А. Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Заичкина А. Б. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>

Обязать ОУФМС России по Московской области по Каширскому муниципальному району снять Заичкина А. Б. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина