Решение по делу № 2-474/2015 от 17.03.2015

Дело №2-474/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 15 мая 2015 года

Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Администрация сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровый номер №, кадастровой стоимостью 37606 рублей 95 копеек. Указанный договор был оформлен соответствующей распиской, заверенной печатью управляющей делами Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ ФИО10, о чем в расписке имеется соответствующая запись. Земельный участок передан ему ответчиком 27.05.2012г., при передаче переданы оригиналы следующих документов: свидетельство о регистрации права на земельный участок №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ выписка их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., акт обследования помещения, расположенного на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановление Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ № от 065.07.2011г. о признании жилого помещения, расположенного на земельном участке ветхим, непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу. Согласно расписке ответчик получил за земельный участок 100000 рублей. Расчет по сделке купли-продажи земельного участка им был осуществлен единовременным платежом и в полном объеме. Для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к нему на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ им было получено от ответчика нотариально заверенное согласие супруги- ФИО3 на совершение сделки, а именно, продаже продавцом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – продавец по договору кули-продажи земельного участка, являющийся собственником земельного участка умер. Таким образом он и ответчик не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке, установленном законом. Согласно составленной расписки он купил у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, им ответчику переданы деньги в сумме 100000 рублей. Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка, об этом свидетельствует уплата денежных средств за земельный участок, их принятие в качеств расчета за продажу земельного участка, предоставление земельного участка в фактическое владение и пользование им, ведения им хозяйства на территории земельного участка, несение им бремени содержания указанного земельного участка. В связи с чем просит признать за ним – ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровый номер №

В период судебного разбирательства истец и его представители ФИО6 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО7 (допущенный к участию в деле по заявлению) неоднократно изменяли свои исковые требования, в окончательном варианте своих требований просили признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровым №№; признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровым №№, заключенным и действительным; признать переход права собственности и за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровым №№

ФИО3 в судебное заседание на 15.05.2015г. не явилась, судом извещена надлежащим образом, своим нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ дело просит рассмотреть без ее участия, иск признает полностью. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, просила их удовлетворить в полном объеме, при этом поясняя, что между ее умершим мужем и истцом действительно был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, которая раньше принадлежала ее бабушке и после ее смерти они жили в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, при этом указанный земельный участок был оформлен за ее мужем- ФИО1 Возражений по поводу продажи земельного участка она не имела, добровольна дала свое согласие на совершение сделки. Истец ФИО18 отдал ее мужу денежные средства в размере 100000 рублей за указанный земельный участок, возражений против иска не имеет, просит их удовлетворить в полном объеме, она и их дочь ФИО8 наследство после смерти мужа и отца не приняли и не собираются принимать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - Администрация муниципального района <адрес> РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В связи с изменением ФИО12 исковых требований определением от 07.05.2015г. Администрация сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> привлечен в качестве соответчика.

В судебное заседание, представители третьих лиц- Администрации МР <адрес> РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, судом извещены надлежащим образом.

Своим информационным письмом представитель Управления Росреестра по РБ ФИО9 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.), дело просит рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Истец, его представители, представитель Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ не возражают рассмотрению дела в отсутствии представителей третьих лиц. Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования с учетом их увеличения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, при этом поясняя, что в мае 2012 года он узнал, что ФИО1 в <адрес> продает свой земельный участок, которую он согласился купить, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка в виде расписки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровым №№., которую заверила управделами Администрации СП <адрес> сельсовет ФИО10 За указанный земельный участок он отдал ФИО1 100000 рублей наличными, последний написал расписку о получении. Кроме того, им было получено от ответчика письменное согласие его жены на совершение сделки. Однако во время договор купли-продажи не успели оформить в связи со смертью ФИО1 в 2013 году. Указанным земельным участком он пользуется с 2012 года, где начали строить новый дом, поставили новые заборы. В настоящее время он пользуется указанным земельным участком как своим собственным, на земельный участок никто не претендует, со стороны родственников ФИО1 претензий никаких нет. В связи с чем просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровым №№; признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровым №№, заключенным и действительным; а также признать переход права собственности и за ним право собственности на указанный земельный участок.

Представители ФИО6 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО7 (допущенный к участию в деле по заявлению) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, поясняя что при заключении договора купли-продажи земельного участка цену стороны согласовали, при этом супруга ФИО1- ФИО3 давала согласие на совершение сделки, земельный участок фактически был передан истцу. Однако стороны не успели обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке установленном законом, поскольку продавец умер. На сегодняшний день другой возможности оформить право собственности у истца нет, между сторонами на основании ст.555 ГК РФ определено соглашение о цене, которая составила 100000 рублей и которую ФИО1 получил в полном объеме, о чем свидетельствует расписка. Считают, что все существенные условия договора истцом были выполнены в полном объеме, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Глава Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований поясняя, что ФИО2 земельным участком, расположенном по адресу: РБ, <адрес> добросовестно пользуется с 2012 года, поставил забор, строит жилой дом, со стороны односельчан жалоб в сельсовет не поступало, на сегодняшний день на указанный земельный участок никто не претендует, сельсовет знает, что земельный участок ФИО1 в 2012 году продал ФИО2, указанный земельный участок ФИО1 принадлежал на праве собственности.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что она ДД.ММ.ГГГГ работала управделами Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, заверила расписку о том, что ФИО1 продает принадлежащий ему земельный участо, по адресу: РБ, <адрес>, ФИО2 за 100000 рублей. Она объяснила им, что необходимо составить договор купли-продажи земельного участка, а затем зарегистрировать его Управлении Росреестра, на что последние ответили, что в ближайшее время составят договор купли-продажи. С 2012 года ФИО2 добровольно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, на указанный земельный участок наследники умершего ФИО1 никто не претендует, после его смерти земельным участком никто кроме ФИО12 не пользовался.

Свидетель ФИО13 суду показала, что является односельчанкой ФИО2, который в 2012 году купил земельный участок у ФИО1 по <адрес>, с июня 2012 года он обрабатывает указанный земельный участок, ничьи права не нарушает. При жизни ФИО1 и его семья с 2012 года ни разу не приезжали на указанный земельный участок.

Свидетель ФИО14 суду показала, что проживает по соседству с ФИО2, который земельный участок по <адрес> купил у ФИО1 два года тому назад за 100000 рублей. До 2012 года последний приезжал на указанный земельный участок, а после продажи земельного участка ФИО18 не приезжал. На сегодняшний день ФИО18 пользуется указанным земельным участком как своим собственным, начал строить новый дом, поставил новый забор, ничьих прав не нарушает.

Выслушав мнения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. ст. 1, 2, 11 ГК РФ неотъемлемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО1 на праве владения и пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4005 кв.м., кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности на праве собственности земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4005 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым №№, ФИО1, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что кадастровая стоимость земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4005 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровым №№, составляет 37606 рублей 95 копеек.

Из Акта обследования жилого помещения № и Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением Администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> года постройки. расположенный по <адрес> МР <адрес> РБ. признан непригодным для постоянного проживания и подлежит сносу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № главы Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ, утверждено заключение № от 04.07.2011г. о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,, принадлежащего ФИО1 непригодным для постоянного проживания, ветхим; постановлено ФИО1 произвести снос дома до конца 2011 года.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что стороны ДД.ММ.ГГГГ составили расписку, по условиям которой ФИО2 отдал ФИО1 денежные средства за земельный участок, по адресу: РБ, <адрес>, в сумме 100000 рублей. Указанная расписка заверена управделами Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ ФИО10 Таким образом, стороны предусмотрели в расписке, как в письменной форме, все условия о предмете недвижимости- земельного участка, место его расположения и фиксированной цене, о котором также не отрицали в судебном заседании как истец, так и ответчики.

Своим нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщает о том, что ей известно о предстоящей продаже супругом ФИО1 и регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, приобретенный ими в браке, за цену и на условиях по его усмотрению; на сделку согласна, условия договора ей известны, в.

Сторонами не был предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи указанного земельного участка, но, в соответствии с положениями ст.425 ГК РФ договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как указывал в судебном заседании ФИО2, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца – ФИО1

Факт смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР № от 09.07.2013г. выданного специализированным Отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния РБ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №№

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из письменных материалов дела следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, ответчик ФИО3 ФИО8 не обращались, доказательств фактического принятия ими наследства суду не представлено.

В Буздякской нотариальной конторе к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело не заведено, о чем свидетельствует информационное письмо нотариуса нотариального округа <адрес> РБ ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№

Согласно письменного сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> РБ ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариальной конторы и в ее производстве не имеется.

Кроме того, суд считает, что волеизъявление сторон на исполнение договора подтверждается его фактическим исполнением и добросовестным и открытым пользованием с 2012 года ФИО2 земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес> до настоящего времени. Данные обстоятельства подтвердили в суде глава Администрации СП <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ ФИО11, допрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО13, ФИО14, проживающие с истцом в одной деревне.

Расписка, составленная истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ содержит необходимые условия по предмету сделки, цене и другие существенные условия, ответчиками не оспаривается, сведений о том, что кто-либо претендует на указанный земельный участок суду не представлено, поэтому приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> был заключен между ФИО12 и ФИО1

Далее, согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, Если нет иных препятствий для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, кроме смерти продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В данном случае суд приходит к выводу, что между истцом-покупателем и продавцом ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, который сторонами фактически исполнен, продавец земельного участка умер в 2013 году, иных препятствий для регистрации права собственности на недвижимое имущество не имеется, что позволяет суду вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> за покупателем ФИО12.

Требования истца о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельного участка и признании за ним права собственности на земельный участок не могут быть удовлетворены, поскольку указанными требованиями истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, данные требования не являются предметом и основанием защиты нарушенного права истца

В судебном заседании истец от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровым №№, заключенной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровым №№, по договору купли-продажи.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположеный по адресу: <адрес>, общей площадью 4005 кв.м., кадастровым №№.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Буздякский районный суд Республики Башкортостан.

Судья

Буздякского районного суда РБ: подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.