Решение по делу № 2-6929/2022 от 10.10.2022

Дело № 6929/2022

39RS0002-01-2022-006979-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Иванченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Специалист ЖКХ» к Балашову О.А., 3-и лица Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, Павлюк-Павлюченко В.Л., Миночкин Д.А., Голдман Е.Г., Михальчук А.И., Изванов А.В., Михальчук Л.И., Трухин В.В., Трухина Л.В., Остапенко Т.А., Ожогина А.О., Непрокин А.В., Непрокина Т.Н., Гоголева Ф.Г., Бушуев Д.В., Бушуева Л.П., Ржавинский П.В., Тургунбаев М.Т., Тургунбаева Г.М., Рудова З.И., о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Специалист ЖКХ» обратился в суд с иском, указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес > управляющая организация ООО «УК «Специалист ЖКХ» произвела перечисление денежных средств в сумме 401561,00 рублей, находящихся на специальном счете, на проведение ремонтных работ по капитальному ремонту межэтажного перекрытия в границах террасы < адрес >. На основании предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области на управляющую организацию была возложена обязанность по возврату указанных денежных средств на специальный счет. Ответчик Балашов О.А. - собственник < адрес > стал единственным выгодоприобретателем результата ремонтных работ, произведенных в < адрес > за счет денежных средств, направленных со специального счета на капитальный ремонт общего имущества в сумме 401561,00 рублей. С 23.10.2020, т.е. с даты окончания ремонта, у ответчика возникли обязательства по возврату денежных средств на специальный счет как неосновательного обогащения, в результате приобретения результата подрядных работ, которые ответчик осуществил за счет средств капитального ремонта общего имущества МКД. Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 401561,00 рублей, обязать ответчика перечислить указанные денежные средства на специальный счет № №, открытый в Калининградском отделении № 8626 ПАО Сбербанк, возложить на ответчика расходы по госпошлине в сумме 7217,00 рублей.

Представитель истца по доверенности Логошин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражает в вынесении заочного решения суда, представил письменные пояснения, указал, что финансирование работ в квартире ответчика Балашова О.А. производилось за счет средств фонда капитального ремонта на основании решения собственников помещений < адрес >, работы проведены в интересах одного собственника < адрес >, чем нарушены права других собственников помещений в МКД, в интересах других собственников денежные средства должны быть возвращены Балашовым О.А. на специальный счет фонда капитального ремонта МКД.

Ответчик Балашов О.А., его представитель Островский Д.А. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования не признали, представили отзыв на исковое заявление, указали, что проведение текущего ремонта за счет средств взносов на капитальный ремонт общего имущества не допускается и должно было быть выполнено ООО «УК Специалист ЖКХ» в рамках платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, проведение ремонта отдельных частей крыши, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества, не может рассматриваться как капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и является текущим содержанием крыши многоквартирного дома.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что управляющей организацией, осуществляющей обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого < адрес >, является ООО «Управляющая компания «Специалист ЖКХ». Ответчик Балашов О.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: < адрес >.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по < адрес >, проведенного в форме очного голосования 11.04.2020 по инициативе управляющей организации ООО «УК «Специалист ЖКХ», было принято решение о проведении капитального ремонта кровли в части межэтажного перекрытия МКД с финансированием работ со специального счета плановой стоимостью 401561,00 рублей, подрядной организацией для проведения работ определен - ИП Шарф Г.В, лицом, уполномоченным собственниками МКД на заключение договора, участие в приемке выполненных работ, в том числе на подписание соответствующих актов, определен собственник < адрес > - Балашов О.А..

15.04.2020 между Балашовым О.А. и ИП Шарф Г.В. заключен договор подряда на капитальный ремонт кровли в части межэтажного перекрытия, срок проведения работ установлен не более 30 рабочих дней с момента получения авансового платежа подрядчиком.

Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат, подписанной ИП Шарф Г.В. и Балашовым О.А. от 28.09.2020, стоимость работ по капитальному ремонту кровли в части межэтажного перекрытия составила 401561,00 рублей.

23.10.2020 между Балашовым О.А. и ИП Шарф Г.В. подписан акт № 23 выполненных работ, претензий к качеству нет.

19.04.2021 Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в связи с нарушением требований жилищного законодательства - ч. 3 ч. 5.1 ст. 48, ч. 1 ст. 46, п.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 174, ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, п. 3 ч. 5 Главы 1 постановления Правительства Калининградской области от 31.05.2017 № 273 в адрес ООО «УК «Специалист ЖКХ» вынесено предписание № ЖК-2/390/ЦЕН/875-о в срок 25.08.2021 восстановить денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного < адрес > на специальном счете № в сумме 401561,00 рублей.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 22.03.2022 по делу А21-9330/2021 в удовлетворении заявления ООО «УК «Специалист ЖКХ» к Министерству регионального контроля (надзора) Калининградской области об оспаривании предписания отказано.

Указанным решением суда установлено, что проведенный капитальный ремонт межэтажных перекрытий между 1-и и 2-м этажом внутри < адрес > МКД и объемы произведенных ремонтных работ не соответствуют перечню и объемам работ по капитальному ремонту, финансируемому за счет средств капитального ремонта. С учетом функций, возложенных на ООО «УК Специалист ЖКХ» как владельца специального счета объекта, проведение текущего (частичного)ремонта за счет средств взносов на капитальный ремонт общего имущества не допускается и должно было быть выполнено ООО «УК Специалист ЖКХ» в рамках платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. На основании вышеуказанных правовых норм, проведение ремонта отдельных частей крыши, когда объем таких работ не превышает тридцать процентов от ремонтируемого имущества, не может рассматриваться как капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и является текущим содержанием крыши многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ установлен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Калининградской области» дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта предусмотрен ряд работ по капитальному ремонту.

В соответствии с ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши;в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Осуществление управление многоквартирным домом должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2009 N 170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств суд считает, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат. Обязанность по содержанию в исправном состоянии общего имущества МКД возложена на управляющую организацию, в том числе путем проведения текущего ремонта, и обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан в МКД. Свою обязанность по проведению текущего ремонта управляющая организация не исполнила, являлась инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для проведения капитального ремонта за счет средств, находящихся на специальном счете. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорено, собственники помещений многоквартирного дома, привлеченные судом к участию в деле в качестве 3-х лиц, к иску управляющей организации о взыскании неосновательного обогащения не присоединились, возражений не представили. Все текущие, неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме. Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию общего имущества жилого дома в состоянии, пригодном для проживания в зависимость от принятия или непринятия собственниками помещений в таком доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ и фиксации их в тесте договора. Ограждающая несущая конструкция – плита, расположенная на терассе в квартире, принадлежащей Балашову О.А. является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по содержанию которой лежит на управляющей организации. Доказательств того, что ответчиком Балашовым О.А. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований было приобретено имущество за счет другого лица, не представлено. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Специалист ЖКХ» ИНН № ОГРН № к Балашову О.А. ИНН № о взыскании неосновательного обогащения, о возложении обязанности перечислить денежные средства на специальный счет – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2022.

Судья: Т.П.Холонина