Решение по делу № 2-1400/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-1400/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием представителя истца Александровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Строительная компания "Гарант" о взыскании неустойки, компенсации за уменьшение площади передаваемой квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском к ООО «СК Гарант», указав, что дата между ООО «Высота» (как застройщиком) и ФИО1 (как участником долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве ----- (далее - Договор). Впоследствии согласно Договору купли-продажи ----- от дата, Дополнительному Соглашению к договору участия в долевом строительстве от дата ----- права и обязанности застройщика перешли к ООО «Строительная компания «Гарант». Согласно Договору и Дополнительному соглашению Застройщик в срок до дата обязан передать ФИО1 как участнику долевого строительства ------) квартиру под условным номером ----- (------) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, адрес, пр. 9-1 Пятилетки, адрес, кор.2, а ФИО1 как участник долевого строительства оплатить обусловленную договором сумму в размере ------ в сроки, указанные в Договоре. Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО1 выполнил в полном объеме и в сроки. Факт полной оплаты по договору подтвержден заочным решением Ленинского районного суда от дата по делу -----, вступившим в законную силу, и в полном размере в сумме ------ признан и подтвержден ответчиком в п. 3.1.4, 4.2 Дополнительного соглашения. Однако до настоящего времени квартира ФИО1 по акту приема-передачи не передана. Как следует из уведомления Застройщика от дата (полученного в этот же день), ФИО1 предложено подписать акт приема-передачи квартиры в течение 10 дней с момента получения уведомления. В тексте акта приема-передачи указан отказ ФИО1 от претензий по срокам передачи квартиры. 22.01.2018г. истец направил претензию в адрес ответчика с просьбой изменить пункт акта. Однако застройщик не ответил. Кроме того, как указано в иске, исходя из уведомления от дата Застройщик признает факт подлежащих возврату денежных средств в размере ------ в связи с уменьшением площади квартиры по сравнению с проектной на 1,06 кв.м. Указанную сумму денежных средств претензией от дата было предложено перевести на счет представителя участника долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии. Однако ответа на претензию не поступило. Денежные средства не поступали. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика ООО «Строительная компания «Гарант» в пользу истца ФИО1 сумму неустойки в размере ------ за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры,     сумму компенсации в размере ------ за уменьшение предусмотренной договором площади передаваемой квартиры,    компенсацию морального вреда в размере ------, штраф, сумму судебных расходов в размере ------ (расходы на представителя) и ------ (почтовые расходы).

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО4, которая в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель надлежащим образом извещенного ответчика в суд не явился, мотивированный отзыв на иск не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от дата, и истцом заключен договор участия в долевом строительстве -----. В соответствии с условиями названного договора ООО «Высота» привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по поз.3 по пр.9-ой Пятилетки адрес.

Согласно п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства является адрес и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной документации по состоянию на дата.

Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------, которые участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика.

Установлено, что истец свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда адрес от дата постановлено:

«Признать за ФИО1 право собственности на 409/41503 доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью 4 150,3 кв.м. (литера А) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес которая после сдачи его в эксплуатацию будет соответствовать ------. и соответствующей доле общего имущества указанного в проектной декларации по состоянию на дата, согласно договору участия в долевом строительстве ----- от дата».

Согласно договору купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрело на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве 35442/59563 в общей долевой собственности, место нахождение объекта: Чувашская Республика, адрес, пр. 9-ой Пятилетки, адрес, корпус 2 и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером ------, общей площадью 4431 кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания.

дата между ООО «СК «Гарант» и истцом подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательств ООО «Высота» по завершению строительства и обязался ввести дом в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства до дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства Ответчиком нарушены. Требования Истца основаны также и на заключенном непосредственно с Ответчиком дополнительном соглашении от дата, и Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные указанным соглашением.

Просрочка за период с дата по дата составляет 805 дней.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день подачи иска суда ставка рефинансирования составляла 7,5 % годовых.

Сумма неустойки составляет ------

Оснований для снижения размера неустойки не имеется, соответствующего мотивированного заявления ответчика суду не представлено, ответчик грубо нарушил права истца – потребителя в части срока передачи ему объекта долевого строительства. Суд взыскивает указанную сумму с ответчика.

Также истцом заявлено требование о взыскании суммы излишне уплаченной площади за 1,06 кв.м. в сумме ------

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения ответчик обязан передать истцу квартиру площадью 40,864 кв.м.

В п. 2.4 договора долевого участия стоимость 1 кв.м. площади квартиры определена в размере ------

Между тем, площадь квартиры по итогам строительства составила 39,80 кв.м. согласно письму ответчика.

В соответствии со статьями 421, 424 Гражданского кодекса РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон. Стороны свободны как в заключении договора, так и в формировании всех его условий.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214 от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При изложенных обстоятельствах, проанализировав буквально договор долевого участия, экспликацию, суд приходит к выводу о том, что указанные положения договора не противоречат действующему законодательству, в приведенных документах указана площадь объекта с применением понижающего коэффициента, которая оплачена истцом в большем размере, чем предусмотрено договором.

Таким образом, сумма возврата Истцу за излишне уплаченную площадь составляет ------ из расчета ------ (цена за кв. м.) х 1,06 кв. м = ------

Суд взыскивает указанную сумму с ответчика.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Всего сумма штрафа составляет ------

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, отсутствие возражений ответчика о чрезмерности заявленных ко взысканию расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------, а также почтовые расходы в размере ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 по 15.03.2018 в размере 575671 руб. 60 коп.; 37240 рублей за уменьшение предусмотренной договором площади передаваемой квартиры; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 311455 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 183,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 9329 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Н.А. Степанова