Решение по делу № 2-291/2024 (2-1692/2023;) от 13.09.2023

УИД 47RS0003-01-2023-001639-71

Дело № 2-291/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волхов 16 апреля 2024 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Пергушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Александрову И.И., Бобковой Г.П. о признании жилого дома утраченным в результате пожара, прекращении вещного права на жилой дом,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (далее администрация МО Пашское сельское поселение) обратилась в суд с иском к Александрову И.И., Бобковой Г.П., в котором просила:

- признать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, утраченным в результате пожара;

- прекратить вещное право (доля в праве № ******) Александрова И.И., ****** года рождения, на жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******;

- прекратить вещное право (доля в праве № ******) Бобковой Г.П., ****** года рождения, на жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******.

Истец в обоснование требований указал, что согласно имеющимся сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адресу: ******, состоит на кадастровом учете жилой дом, собственниками которого являются Александров И.А. (доля в праве № ******) и Бобкова Г.П. (доля в праве № ******). Согласно справе о пожаре, предоставленной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Волховского района, по указанному адресу ****** произошел пожар, в результате которого жилой дом сгорел. При фактическом обследовании дома было установлено, что несущие конструкции, обеспечивающие безопасное проживание граждан, отсутствуют полностью, горячее, холодное водоснабжение и канализация отсутствуют, фундамент разрушен.

Обращает внимание, что основанием обращения в суд является необходимость исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 19 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области.

Представитель истца администрация МО Пашское сельское поселение в судебное заседание после не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Александров И.И., Бобкова Г.П.. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала при условии подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в заявлении.

Суд, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Из материалов дела следует, что Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости находится объект недвижимости – жилой дом,, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******. Собственниками указанного объекта недвижимости являются Александров И.И. (№ ****** доли в праве общей долевой собственности), Бобкова Г.П. (№ ****** доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 8-11).

В соответствии со справкой администрации МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от 28.08.2023 в жилом доме, расположенном по адресу: ******, никто не зарегистрирован (л.д. 7).

****** указанный объект недвижимости был утрачен в результате пожара полностью, что подтверждается справкой о пожаре № ****** от 04.07.2023, выданной Отделом надзорной деятельности Волховского района (л.д. 12).

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ******, прекратил свое существование, разрушен в результате пожара. Фактически жилой дом прекратил свое существование в связи с полной гибелью. При этом ответчики не принимали никаких мер к восстановлению дома, длительное время по спорному адресу не появляются.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении факта утраты жилого дома, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым № ******, расположенного по адресу: ******, свойствам объекта гражданских прав, исключающего возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, учитывая, что противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, и признает указанные обстоятельства основанием для прекращения права собственности ответчиков Александрова И.И. и Бобковой Г.П. на спорное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ******.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд, оценивая доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, утраченным в результате пожара.

Признать право собственности (доля в праве № ******) Александрова И.И., ****** года рождения, на жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, прекращенным.

Признать право собственности (доля в праве № ******) Бобковой Г.П., ****** года рождения, на жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, прекращенным.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

    Мотивированное решение составлено 22 апреля 2024 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина