Решение от 21.10.2021 по делу № 2-6714/2021 от 13.09.2021

                                                                                        Дело № 2-6714/2021

ИУД26RS0001-01-2021-011290-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2021 года.

    21 октября 2021 года                                                                    г. Ставрополь

    Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

    председательствующего судьи Лысенко Н. С.,

    при секретаре: Экба А.Э.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Брызгалина Геннадия Яковлевича к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Брызгалин Г. Я. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что Брызгалин Г. Я. является членом ГСК «Связист», что подтверждается справкой № от дата, выданной председателем гаражно-строительного кооператива.

Межрайонной комиссией <адрес> Брызгалину Г.Я. на основании решения МВК пр. № от дата выделен и предоставлен под строительство капитального гаража наружными размерами 4.0 х 6.0 м. в ГСК «Связист» земельный участок, о чем выдана справка № от дата.

По решению ГСК «Связист» Брызгалину Г.Я., предоставлен для строительства гаража земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив связист кадастровый №.

На донном земельном участке, в соответствии с решением МВК пр. № от дата в установленные сроки построено капитальное строение гараж.

дата кадастровым инженером подготовлен технический план здания согласно которому: площадь здания определена кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в размере 43.4 кв.м, здание является кирпичным, назначение: нежилое, строительство завершено в 1996 г.. состоит из двух этажей и расположено по адресу: <адрес>. ГСК «Связист». №.

Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанный объект однако, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, в осуществлении регистрационных действий было отказано.

дата истец так же обращался с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010526:301. но по аналогичной причине было так же отказано.

Ввиду изложенного истец лишен иной возможности признания права на гараж, в связи с этим обратился в суд, так как в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со справкой председателя ГСК «Связист» № от дата, а также фактическому нахождению объект имеет местоположение ГСК «Связист», № и соответственно, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010526:301, по адресу: <адрес>. ГСК «Связист». №.141, что также подтверждается техническим планом здания, составленным дата кадастровым инженером Бондарь Е.А.

Просит признать за Брызгалиным Г. Я. право собственности на нежилое здание: гараж №, площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Связист».

Считать решение суда основанием для регистрации за Брызгалиным Г. Я. право собственности на недвижимое имущество- нежилое здание: гараж №. 141. площадью 43.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ГСК «Связист» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец Брызгалин Г.Я., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица- ГСК «Связист», извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представлен отзыв на исковое заявление из которого усматривается, что представитель ГСК «Связист», поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица КУМИ <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Судом установлено, что комиссией <адрес> на основании решения МВК пр. № от дата выделено и предоставлено истцу под строительство капитального гаража наружными размерами 4.0 х 6.0 м. в ГСК «СВЯЗИСТ» земельный участок, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой № от дата.

По решению ГСК «Связист» Брызгалину Г.Я., предоставлен для строительства гаража земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив связист с кадастровым номером 26:12:010526:301.

Из искового заявления следует, что на данном земельном участке в установленные сроки истцом построено капитальное строение гараж.

Из имеющегося в материалах дела технического плана здания усматривается, что площадь здания составляет 43.4 кв.м, здание является кирпичным, назначение: нежилое, строительство завершено в 1996 г., состоит из двух этажей и расположено по адресу: <адрес>, ГСК «Связист». №.

Из схемы гаражного строительного кооператива следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГСК «Связист».

Судом установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010526:301, находиться в пределах территории ГСК «Связист», данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом.

Судом установлено, что Брызгалин Г.Я. является членом ГСК «Связист», он полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Связист», что подтверждается справкой №, выданной дата ГСК «Связист». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от дата №-О-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Связист» и полностью выплатив паевой взнос, Брызгалин Г.Я. приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает председатель ГСК «Связист», выдавая справку о членстве в ГСК «Связист» Брызгалину Г.Я., указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГСК «Связист».

    Так же суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельно стоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГСК «Связист».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГСК «Связист», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

    В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования Брызгалина Г.Я. подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░».

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                   ░░░░░░░ ░.░.