40RS0001-01-2022-007337-23
Судья Копотова Ю.В. № 33-440/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело №2-1-5656/2022
8 августа 2023 года город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Дулишкович Е.В. и Силаевой Т.Г.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Соболевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.
дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» на решение Калужского районного суда Калужской области от 30 августа 2022 года по делу по иску Андрияновой Наталии Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛА:
30 мая 2022 года Андриянова Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест», уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика 806 721 руб. 40 коп. в счет уменьшения цены договора за выявленные в объекте долевого строительства недостатки, неустойку за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков (дефектов) в размере 1 081 006 руб. 68 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 216 780 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом денежной суммы, расходы по оценке ущерба в размере 30 900 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.
В обоснование требований ссылалась на то, что на основании договора уступки прав требования от 1 декабря 2020 года, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Спецмоспроект-28», истица приобрела право требования к ООО «Терраинвест» по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31 марта 2021 года передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира передана с нарушением предусмотренного договором срока, также были обнаружены недостатки объекта долевого строительства. Предъявленная ответчику претензия о выплате стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения.
Истец Андриянова Н.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Кияшко Д.Ю. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Терраинвест» Кустова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 30 августа 2022 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:
взыскать с ООО «Терраинвест» в пользу Андрияновой Н.В. материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 806 721 руб. 40 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 70 000 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 478 360 руб. 70 коп., расходы по оценке ущерба в размере 30 900 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.;
в удовлетворении остальной части исковых требований отказать;
предоставить ООО «Терраинвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года включительно;
взыскать с ООО «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 567 руб. 21 коп.
В апелляционной жалобе ООО «Терраинвест» поставлен вопрос об изменении решения суда и принятии нового решения.
Выслушав объяснения представителя ООО «Терраинвест», поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что между ООО «Терраинвест» (застройщик) и ООО «Спецмоспроект-28» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 31 мая 2017 года, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, расположенную на 15 этаже, номер 126, общей площадью 46,72 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Согласно пункту 4.1 договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры, составляет 1 868 800 руб.
Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрено обязательство застройщика ввести дом в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру не позднее трех месяцев со дня сдачи объекта.
26 ноября 2020 года между ООО «Спецмоспроект-28» и ООО «Терраинвест» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2021 года, при условии полной оплаты цены договора.
1 декабря 2020 года ООО «Спецмоспроект-28» по договору уступки прав требования уступило Андрияновой Н.В. право требования к ООО «Терраинвест» по договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры №126 на 15 этаже проектной площадью 46,72 кв.м.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что цена договора уступки составляет 2 400 000 руб.
Обязанность по оплате объекта долевого строительства выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
Ответчиком в определенный договором срок объект долевого строительства передан не был.
Объект долевого строительства передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 18 ноября 2021 года.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Суд первой инстанции, разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которыми установлена ответственность за нарушение сроков исполнения договора о передаче объекта долевого строительства, а также условий договора, обоснованно исходил из того, что в данном случае имел место факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, размер неустойки за период с 01 апреля 2021 года по 18 ноября 2021 года составил 130 068 руб. 50 коп. из расчета 1868800 руб. х 1/300 х 4,5% х 2 х 232 дня.
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представителем ответчика было заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд первой инстанции уменьшил размер неустойки до 70 000 руб., ссылаясь на характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, период просрочки и последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки.
Судебная коллегия не находит оснований для изменения размера взысканной судом неустойки по апелляционной жалобе ответчика.
Судом при рассмотрении дела также установлено, что объект долевого строительства был передан застройщиком с недостатками по качеству.
18 ноября 2021 года между сторонами был составлен акт осмотра объекта долевого строительства, в котором отражено несоответствие передаваемого объекта указанному договору, а также требованиям части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Истцом в обоснование своих требований относительно несоответствия квартиры обязательным строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве № от 31 мая 2017 года представлено заключение, подготовленное ООО «ЖилСтройНадзор» №154/2021.
Из экспертного заключения ООО «ЖилСтройНадзор» следует, что при натурном осмотре экспертом было установлено, что жилое помещение имеет следующий ряд дефектов:
нарушения общего характера: не закреплено ограждение (балкон), высота порога в дверном проеме более 50мм (балкон), ржавчина на оконной перемычке (кухня), не прогревается полностью радиатор отопления (кухня, гостиная), радиатор отопления подключен к трубам без металлических отводов (кухня, кладовая, гостиная), нет межкомнатных перегородок из ПГП: перегородка с дверным проемом (кухня); перегородка в месте прохода труб ХГВС (кухня); все перегородки кладовой; перегородка с дверным проемом (гостиная), на стене слева от окна блоки уложены без перевязки (кухня), радиатор отопления отклонен от горизонтали (кухня), не доделан деформационный шов на стыке ненесущих стен с перекрытием потолка (кухня, прихожая), толщина швов блочных стен более 14 мм (прихожая), стояк под полотенцесушитель отклонен от вертикали более 2 мм на 1 м (санузел), не установлены водосчетчики, запорная и регулирующая арматура на трубах ХГВС (санузел), нет автоматического терморегулятора у радиатора отопления (кухня, гостиная), застройщик не выдал участнику долевого строительства инструкцию по объекту долевого строительства, не установлен полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный (санузел), не установлен домофон (прихожая), загрязнение МОП, не работают лифты 2 шт.;
нарушение при монтаже оконных конструкций: не установлено окно с алюминиевым профилем (балкон), не установлен оконный отлив (кухня), не загерметизирован внешний шов окна (кухня, гостиная), порвана пароизоляционная пленка на шве окна (кухня), окалина на стеклопакетах (кухня), провисание правой оконной створки более 3 мм (кухня), отклонение более 1мм на 1 м притвора в наплаве между смежными оконными створками (гостиная);
нарушения при монтаже электрики: не выполнена электрическая разводка по квартире, не установлены розетки и выключатели освещения белого цвета по всей квартире, не установлены светильники (патрон для лампы, лампа электрическая 220 V в 60 Вт) по всей квартире;
нарушение при внутренней отделке помещения: не выполнено оштукатуривание стен и перегородок (кухня, санузел, кладовая, гостиная, прихожая), не выполнена утепленная стяжка пола (кухня, прихожая, гостиная), не выполнена выравнивающая стяжка пола (санузел), не выполнена цементно-песчаная стяжка пола (балкон), не выполнена гидроизоляция пола (санузел, кухня), не окрашены стены фасадной водоэмульсионной краской (балкон), стены не подготовлены под окраску фасадной водоэмульсионной краской (балкон), не отделан плиткой цоколь стены (балкон), входная дверь не облицована пленкой, цвет двери и фурнитуры не согласован с участником долевого строительства.
Согласно сметному расчету стоимость устранения выявленных недостатков составляет 977 906 руб. 40 коп.
Истец, уточняя исковые требования и требуя взыскать 806 721 руб. 40 коп. (997 906 руб. 40 коп. – 191 185 руб.), обосновывал уменьшение суммы тем, что стоимость устройства наливного пола в помещениях квартиры ошибочно включена в расчет ООО «ЖилСтройНадзор».
Суд первой инстанции, согласился с расчетом уточненного иска и пришел к выводу о взыскании с ответчика стоимости работ по устранению недостатков в размере 806 721 руб. 40 коп.
Однако с данными выводами согласиться нельзя.
Не соглашаясь с заключением ООО «ЖилСтройНадзор», ответчик ссылался на то, что в расчет необоснованно включены некоторые виды работ, которые противоречат условиям договора долевого участия в строительстве, а также строительным нормам, действовавшим на момент получения разрешения на строительство. Представлено соответствующее письменное возражение с расчетом.
Истцом был представлен подготовленный ООО «ЖилСтройНадзор» анализ представленных ответчиком возражений, в котором эксперт соглашается с отсутствием необходимости выполнения ряда работ, указанных в первоначальном своем заключении.
Таким образом, представленный истцом в обоснование исковых требований расчет нельзя считать достоверным, подтверждающим сумму убытков, необходимых для устранения недостатков.
Однако судом данное противоречие не было устранено и вопрос об объеме работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, и их стоимости не разрешен.
В связи с тем, что для установления обстоятельств соответствия переданного объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве требованиям технических регламентов, проектной документации и стоимости устранения недостатков, судом апелляционной инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Малтон».
В заключении экспертами сделаны следующие выводы.
В выполненных застройщиком строительно-монтажных работах в <адрес>, расположенной на 15 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеются следующие недостатки, нарушающие требования нормативно-технической документации:
в помещении кухни (справа от входа) имеются неровности до 20 мм на вертикальной поверхности кладки стены (выявленные дефекты превышают предельные отклонения, что нарушает требования «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. Приказом Госстроя от 25 декабря 2012 года № 109/ГС) (ред. от 30 декабря 2020 года);
в помещении кухни (при входе) не выполнен участок (шириной 1.420) внутриквартирной перегородки с дверным проёмом и участок шириной 0,3м до стены от вентиляционного блока (не соблюдены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 31 мая 2017 года);
стены из пенобетона выполнены с нарушением технологии производства кладочных работ - не обеспечена перевязка вертикальных швов кладки. В помещении кухни на пороге дверного проёма на балкон отбитости, трещины и сколы на блоках кладки (нарушение требований «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»);
в помещении кухни не выполнено оштукатуривание стен и перегородок, что является нарушением условия договора участия в долевом строительстве;
в помещении кухни не обеспечена перевязка вертикальных швов кладки пенобетонных блоков; не соблюдена толщина швов и их заполнение. Не заделан узел примыкания междуквартирной перегородки с балкой перекрытия (нарушение требований «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции», а также несоответствие проектной документации);
не выполнена стяжка пола на кухне и коридоре по проекту (нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома);
в коридоре не выполнено оштукатуривание стен и перегородок (нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома);
в ванной комнате (совмещенном санузле) не выполнено оштукатуривание стен и перегородок, не выполнено устройство выравнивающей стяжки и гидроизоляция пола, согласно проекту, общедомовой стояк горячей воды искривлён; полотенцесушитель водяной из стальной трубы, никелированной - не установлен; приборы учёта – отсутствуют (нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома);
не обеспечена нормативная толщина шва горизонтальных и вертикальных швов кладки из керамического кирпича и их заполнение. На лицевой кирпичной кладке (слева) - потёки строительной пены (нарушены требование п.п. 9.1.12; 9.2.4 и 9.18.3 СП 70.133302012);
не выполнена окраска фасадными водоэмульсионными красками по подготовленной поверхности в соответствии с договором долевого участия;
не установлен оконный отлив, не загерметизирован внешний шов оконного блока. Скол пенобетонного блока в дверном проёме (нарушены требование п.п. 9.1.12; 9.2.4 и 9.18.3 СП 70.133302012, не соблюдены условия договора участия в долевом строительстве);
не закреплено металлическое ограждение с металлическим обрамлением кирпичного ограждения балкона; не установлен алюминиевый профиль (остекление) согласно проектным решениям; отсутствует стяжка цементно-песчаная по проекту (полы) + плитка (цоколь по стене) и не выполнено остекление балкона (алюминиевый профиль, стекло) в соответствии с договором;
в помещении общей комнаты (перемычка над окном) имеются неровности до 40 мм на вертикальной поверхности кладки стены. В помещении общей комнаты (стена слева) имеются неровности до 15 мм на вертикальной поверхности кладки стены (выявленные дефекты превышают предельные отклонения, что нарушает требования «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»);
не выполнены внутриквартирные перегородки (кладовая/общая комната, коридор) с обустройством дверных проёмов, в помещении общей комнаты не выполнено оштукатуривание стен и перегородок, не выполнена стяжка пола по проекту (не соблюдены условия договора участия в долевом строительстве);
домофон не установлен; поквартирный учёт электроэнергии - установлен; не выполнена электрическая разводка по всем помещениям квартиры; соответственно - не установлены розетки, выключатели и светильники (не соблюдены условия договора участия в долевом строительстве);
не загерметизированы внешние швы оконных блоков и балконной двери (монтаж оконных блоков и балконной двери и конструкция монтажного шва не соответствует ГОСТ 30971-2012);
не установлены оконные отливы (в кухне и общей комнате), что является нарушением условия договора участия в долевом строительстве;
провисание правой оконной створки более 3,0 мм на 1 м ширины (кухня), нарушение п. 5.2.6, ШСТ30674-99;
отклонение более 2 мм на 1 м притвора в наплыве смежными закрытыми оконными створками (общая комната), нарушение п. 5.2.7, ШСТ30674-99;
лицевые поверхности металлической двери помяты и поцарапаны; накладка замка выломана. Отклонение дверной коробки от вертикали составляет 8 мм; монтажные швы выполнены с нарушением нормативов; откосы - не выполнены (нарушение ГОСТ 31173-2016. Межгосударственный стандарт. «Блоки дверные стальные. Технические условия» (введен в действие Приказом Госстандарта от 22 ноября 2016 года № 1739-ст);
не установлены счётчики холодной и горячей воды; запорная и регулирующая арматура на кухне и в ванной комнате, не установлен домофон, отсутствует оборудование противопожарного водопровода в квартире (не соблюдены условия договора участия в долевом строительстве);
не установлена регулирующая арматура у отопительных приборов на кухне и в общей комнате (нарушены требования п.6.4.11 СП 60.13330.2020. Свод правил. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003»;
заделка рустов в плитах перекрытия на потолках выполнена некачественно (не соблюдены условия договора участия в долевом строительстве).
Экспертами сделан вывод о том, что стоимость работ и материалов для устранения недостатков в квартире в текущем уровне цен по состоянию на 2 квартал 2023 года составляет 459 819 руб.
Возражений относительно выводов экспертов, содержащихся в данном заключении, сторонами в суде апелляционной инстанции не заявлено.
Заключение судебной экспертизы судебная коллегия находит обоснованным, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы мотивированы, экспертами даны ответы на постановленные судом вопросы.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что стоимость работ и материалов для устранения недостатков переданного истцу объекта долевого строительства составляет 459 819 руб.
Из дела видно, что 22 февраля 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (требование) о выплате расходов на устранение недостатков, которая была оставлена без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В силу части 8 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Выводы суда о наличии оснований для взыскания в соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки за нарушение срока устранения недостатков жилого помещения за период с 5 марта 2022 года (истечение 10 дневного срока с момента получения ответчиком 22 февраля 2022 года претензии) по 28 марта 2022 года, учитывая Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», являются правильными.
Суд первой инстанции, определяя размер неустойки в размере 185 546 руб., исходил из размера расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 806 721 руб. 40 коп.
Между тем, учитывая, что стоимость устранения недостатков – 459 819 руб., размер неустойки будет составлять 105 758 руб. (459 819 руб. х 1% х 23 дня).
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представителем ответчика было заявлено об уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Районный суд уменьшил размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков до 70 000 руб.
Оснований для уменьшения определенной судом суммы, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия не усматривает.
Также коллегия не усматривает оснований для снижения размера взысканной судом на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.
Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.
На основании статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.
Поскольку 22 февраля 2022 года истцом была направлена в адрес ответчика претензия, которая не была удовлетворена ответчиком в 10-дневный срок (до 4 марта 2022 года), суд пришел к верному выводу о наличии оснований для взыскания штрафа.
С учетом уменьшения размера взыскиваемых расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежит изменению размер подлежащего взысканию в соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составит 304 909 руб. 50 коп. (459 819 руб. + 70 000 руб. + 70 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%).
В связи с изложенным решение суда подлежит изменению в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит изменению и в части взыскания в пользу истца судебных расходов пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а также по уплате государственной пошлины в доход местного бюджета.
Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в суде апелляционной инстанции в сумме 20000 рублей, в подтверждение представлены квитанции, договор об оказании юридической помощи от 30 ноября 2022 года.
Ответчиком – ООО «Терраинвест» возражений относительно размера заявленных к взысканию расходов не заявлено.
С учетом положений статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Терраинвест» в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в суде апелляционной инстанции пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку апелляционная жалоба ответчика частично удовлетворена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 (ч.1, п.4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Калужского районного суда Калужской области от 30 августа 2022 года изменить, уменьшить размер подлежащих взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в пользу Андрияновой Наталии Викторовны: материального ущерба в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 459 819 рублей, штрафа – до 304 909 рублей 50 копеек, расходов по оценке ущерба – до 17613 рублей, расходов по оплате услуг представителя – до 22800 рублей.
Заменить в резолютивной части решения слова «до 31 декабря 2022 года» словами «до 30 июня 2023 года».
Уменьшить размер подлежащей взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в доход местного бюджета государственной пошлины до 9498 рублей.
В остальной части решение Калужского районного суда Калужской области от 30 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» – без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» (ИНН 7720802000) в пользу Андрияновой Наталии Викторовны (паспорт №) расходы по оплате услуг представителя в суде апелляционной инстанции 11400 рублей.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
в окончательной форме 14 августа 2023 года.
Председательствующий
Судьи