Решение по делу № 2-401/2022 от 11.01.2022

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года      <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить обязательство по договору купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании исполнить обязательство по договору купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Ассоциация «Экспертная палата Крыма» заключили Договор купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка.

Согласно п.1 Договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил:

-    земельный участок, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «садоводство», находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

-    жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером: №

Во исполнение п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциацией «Экспертная палата Крыма» ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ФИО2 денежные средства на расчетный счет №, в сумме 3 600 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой из АО «Севастопольского Морского банка» и выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с перечислением денежных средств, ФИО2 на подпись были переданы все три экземпляра, подписанных генеральным директором Ассоциации «Экспертная палата Крыма» ФИО4 указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени подписанные экземпляры Договора от ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководства Ассоциации «Экспертная палата Крыма» не возвращены.

Вышеуказанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ также не предоставлялся для осуществления государственной регистрации права в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация «Экспертная палата Крыма», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и ФИО1 заключили Договор уступки прав (требований) № по договору купли продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора уступки прав (требований) № Цедент передает, а Цессионарий принимает все (без исключения) права (требования) на объекты недвижимости, указанные в Договоре купли продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и Цессионарием, а именно:

-    земельный участок, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «садоводство», находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

-    жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50№

Согласно п. 1.2. Договора уступки Права (требования) №, права, принадлежащие Цеденту, возникли в силу осуществления оплаты ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) Цедентом на расчетный счет ФИО2 денежных средств с сумме 3 600 000 рублей по Договору купли продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанного в п. 1.1 и составляют на дату ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ФИО2, чтобы она исполнила обязанности «Продавца» по условиям Договора купли продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в качестве «Должника» по условиям Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО2 не подписала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не произвела государственную регистрацию прав в соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 исполнить обязательство по договору купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде передачи Цессионарию согласно Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1:

-    земельного участка, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «садоводство», находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

-    жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на:

-    земельный участок, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «садоводство», находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

-    жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо: Представитель Ассоциации «Экспертная палата Крыма» в судебном заседании просил удовлетворить требования истца.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Ассоциация «Экспертная палата Крыма» заключили Договор купли-продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка.

Согласно п.1 Договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил:

-    земельный участок, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «садоводство», находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

-    жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>», <адрес>;

Во исполнение п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциацией «Экспертная палата Крыма» ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ФИО2 денежные средства в сумме 3 600 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой из АО «Севастопольский Морской банк» и выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО2 на подпись были переданы все три экземпляра указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация «Экспертная палата Крыма» и ФИО1 заключили Договор уступки прав (требований) № по договору купли продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора уступки прав (требований) № Цедент передает, а Цессионарий принимает все (без исключения) права (требования) на объекты недвижимости, указанные в Договоре купли продажи жилого строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом и Цессионарием, а именно:

-    земельный участок, площадью 286 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «садоводство», находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>;

-    жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Из объяснений сторон и представленных доказательств установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2 не подписан, и оснований считать его заключенным у суда не имеется.

Истец ФИО1, заявляя требования об обязании ответчика ФИО2 передать спорное недвижимое имущество, указывает на исполнение обязательства по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Однако двухсторонний договор купли-продажи, на который ссылается истец, в нарушение требований ст. 550 ГК РФ, одной из сторон не подписан, в связи с чем ссылаться на него для исполнения обязательства законных оснований не имеется.

Более того, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен между юридическим лицом и гражданином, в нарушение требований данной нормы закона нотариально не удостоверен на основании п. 3 ст. 163 ГК РФ, что влечет его ничтожность.

Одновременно суд считает возможным отметить, что истец не лишен права требования взыскания с ответчика уплаченных по договору денежных средств в порядке ст. 1102 ГК РФ.

По требованию истца произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельный участок и жилое строение вынесения судом решения не требуется, поскольку на основании абз. 3 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в государственном реестре должны быть указаны основания возникновения права на объект недвижимости.

По рассматриваемому делу таким основанием должно являться решение суда.

Поскольку сделка купли-продажи, как указано выше, является ничтожной, истцом требования о признании права на спорные объекты недвижимости заявлены не были, в связи с чем оснований для вынесения решения о регистрации перехода права не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить обязательство по Договору купли - продажи жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде передачи ФИО1 земельного участка площадью 286 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «садоводство», находящийся по адресу: <адрес> <адрес> и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ